Допустимые варианты покупки квартиры в новостройке по договору долевого строительства военнослужащим – участником программы военной ипотеки
Законодательство о военной ипотеке допускает два варианта покупки военнослужащим квартиры в новостройке по договору долевого строительства:
-
с применением средств ипотечного кредита и
-
без использования средств ипотечного кредита.
Первый вариант был рассмотрен в предыдущем материале:
В данном материале рассмотрен второй вариант покупки военнослужащим квартиры в новостройке по договору долевого строительства на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки) - без привлечения ипотечного кредита.
Долевое строительство квартиры:
-
это особая форма инвестиционной жилищной деятельности, в рамках которой застройщик привлекает денежные средства граждан для возведения многоквартирного дома (новостройки);
-
привлекаемые граждане становятся участниками долевого строительства квартир в многоквартирном доме (новостройке) или дольщиками;
-
долевое строительство квартир в новостройках осуществляется по договору долевого участия (ДДУ).
Участие в долевом строительстве квартиры — это вариант покупки квартиры в многоквартирном доме у застройщика на начальной стадии строительства, когда цена квадратного метра квартиры в несколько раз ниже, чем в уже готовом многоквартирном доме.
Покупка военнослужащим квартиры в новостройке по договору долевого строительства на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки) без привлечения ипотечного кредита
Для покупки военнослужащим – участником программы военной ипотеки квартиры в новостройке по договору долевого строительства на средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) без привлечения ипотечного кредита необходимо выполнить следующую последовательность действий:
1 |
Оформление военнослужащему Свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа. |
2 |
Выбор военнослужащим объекта долевого строительства (квартиры). |
3 |
Представление участником в ФГКУ «Росвоенипотека» документов для получения средств целевого жилищного займа. |
4 |
Рассмотрение документов в течение 30 рабочих дней и подписание договора ЦЖЗ со стороны ФГКУ «Росвоенипотека». |
5 |
Заключение договора участия в долевом строительстве между военнослужащим и застройщиком, содержащего условия, предусмотренные пунктом 53 указанных Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов. |
6 |
Представление в ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрированного договора участия в долевом строительстве (ДУДС) и выписки из ЕГРН, содержащей запись о государственной регистрации залога права требования военнослужащего в пользу государства в лице ФГКУ "Росвоенипотека". |
7 |
Перечисление ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных документов средств целевого жилищного займа на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве (ДУДС). |
8 |
Ввод в эксплуатацию объекта долевого участия в строительстве. |
9 |
Получение военнослужащим Свидетельства о праве собственности на купленную по договору участия в долевом строительстве (ДУДС) квартиру и представление в ФГКУ «Росвоенипотека» выписки из ЕГРН, содержащей ограничения (обременения) прав на купленную квартиру в пользу государства в лице ФГКУ "Росвоенипотека". |
Оформление целевого жилищного займа для покупки квартиры военнослужащий - участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) может начинать при наличии:
-
Уведомления о включении его в Реестр участников НИС и
-
действующего Свидетельства о праве на получение средств целевого жилищного займа.
Рассмотрим основные особенности покупки военнослужащим – участником НИС квартиры в новостройке по договору долевого строительства на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки) без привлечения ипотечного кредита.
Предоставление военнослужащему целевого жилищного займа для покупки квартиры в новостройке по договору долевого строительства на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки) без привлечения ипотечного кредита регламентируется:
-
Разделом IV «Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве»
-
Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 в ред. от 10 ноября 2018 г.
Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 (ред. от 10 ноября 2018 г.)
Согласно пункту 31 указанных Правил предоставления военнослужащим - участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) средств целевых жилищных займов:
-
при предоставлении военнослужащему средств целевого жилищного займа для покупки квартиры по договору участия в долевом строительстве (ДУДС) без использования средств ипотечного банковского кредита
-
права требования военнослужащего по этому договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности военнослужащего - участника НИС на квартиру находятся в залоге в силу закона у государства в лице ФГКУ "Росвоенипотека" с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;
-
после государственной регистрации права собственности военнослужащего на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве с использованием средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ), указанная квартира находится в залоге (ипотеке) у государства в лице ФГКУ "Росвоенипотека".
При покупке военнослужащим квартиры по договору участия в долевом строительстве за счет средств целевого жилищного займа без использования средств ипотечного банковского кредита:
-
сумма средств для приобретения квартиры складывается из суммы:
-
накоплений, учтенных на именном накопительном счете военнослужащего, и
-
при наличии и необходимости суммы личных средств военнослужащего - участника накопительно-ипотечной системы (НИС).
-
Заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве
Получив Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа, военнослужащий - участник накопительно-ипотечной системы:
-
подбирает квартиру и заключает с застройщиком предварительный договор участия в долевом строительстве (ДУДС);
-
заключив с застройщиком договор участия в долевом строительстве военнослужащий самостоятельно формирует комплект документов для заключения договора целевого жилищного займа и представляет их в ФГКУ "Росвоенипотека".
Документы, представляемые военнослужащим в ФГКУ "Росвоенипотека"
Чтобы получить целевой жилищный заем для покупки квартиры по договору участия в долевом строительстве, военнослужащий должен представить в ФГКУ "Росвоенипотека" следующие документы:
- подписанный со стороны военнослужащего - участника накопительно-ипотечной системы договор целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ , утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);
Приказ Министра обороны РФ от 23.12.2015 № 820 (ред. от 31.01.2018) "Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов" (вместе с "Порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих")
-
предварительный договор участия в долевом строительстве (ДУДС), отвечающий требованиям статьи 429 «Предварительный договор» Гражданского кодекса РФ и содержащий условия, предусмотренные пунктом 53 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, целевых жилищных займов, и пунктом 38 этих Правил, в соответствии с которым средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) перечисляются на банковский счет застройщика, указанный в ДУДС, после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и представления в ФГКУ "Росвоенипотека" данного договора, а также выписки из ЕГРН, содержащей запись о государственной регистрации залога прав требования военнослужащего в пользу государства в лице ФГКУ "Росвоенипотека";
-
копию паспорта гражданина РФ (удостоверения личности военнослужащего), являющегося участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
-
заверенная застройщиком копия разрешения на долевое строительство;
-
документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед военнослужащим по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный законодательством РФ.
Порядок действий ФГКУ «Росвоенипотека» по обеспечению покупки военнослужащим квартиры
ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 30 рабочих дней со дня получения указанных документов:
-
принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), подписывает его и
-
в течение 5 рабочих дней после подписания договора направляет военнослужащему подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) либо,
-
при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека», и доводит ее до военнослужащего посредством телефонной связи или электронной почты.
Если военнослужащий в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа:
-
ФГКУ «Росвоенипотека» принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и
-
возвращает военнослужащему документы с указанием оснований для отказа.
Действия военнослужащего после получения договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
Получив подписанный договор целевого жилищного займа:
-
военнослужащий заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве (договор должен содержать условия, предусмотренные пунктами 38 и 53 указанных выше Правил) и
-
осуществляет его государственную регистрацию.
После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве военнослужащий представляет в ФГКУ «Росвоенипотека»:
-
зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (ДУДС), содержащий условия, предусмотренные пунктом 53 Правил, и пунктом 38 Правил, в соответствии с которым средства целевого жилищного займа перечисляются на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве, после государственной регистрации ДУДС и представления в ФГКУ «Росвоенипотека» данного договора, а также выписки из ЕГРН, содержащей запись о государственной регистрации залога прав требования военнослужащего - участника НИС в пользу государства в лице ФГКУ "Росвоенипотека";
-
выписку из ЕГРН, содержащую запись о государственной регистрации залога прав требования военнослужащего - участника НИС в пользу государства в лице ФГКУ "Росвоенипотека".
Действия после государственной регистрации ДУДС и передачи его в ФГКУ "Росвоенипотека"
ФГКУ "Росвоенипотека" в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных документов:
- перечисляет средства целевого жилищного займа на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве.
В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия военнослужащим квартиры:
-
военнослужащий осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на эту квартиру, и
-
представляет в ФГКУ "Росвоенипотека" выписку из ЕГРН, содержащую ограничения (обременения) прав на квартиру в пользу государства в лице ФГКУ "Росвоенипотека".