Допустимые варианты покупки квартиры в новостройке по договору долевого строительства военнослужащим – участником программы военной ипотеки

Законодательство о военной ипотеке допускает два варианта покупки военнослужащим квартиры в новостройке по договору долевого строительства:

• с применением средств ипотечного кредита и

• без использования средств ипотечного кредита.

Первый вариант был рассмотрен в предыдущем материале:

• Как военнослужащему купить квартиру в новостройке по договору долевого строительства на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки) с привлечением ипотечного кредита.

В данном материале рассмотрен второй вариант покупки военнослужащим квартиры в новостройке по договору долевого строительства на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки) - без привлечения ипотечного кредита. 

Долевое строительство квартиры:

• это особая форма инвестиционной жилищной деятельности, в рамках которой застройщик привлекает денежные средства граждан для возведения многоквартирного дома (новостройки);

• привлекаемые граждане становятся участниками долевого строительства квартир в многоквартирном доме (новостройке) или дольщиками;

• долевое строительство квартир в новостройках осуществляется по договору долевого участия (ДДУ).

Участие в долевом строительстве квартиры — это вариант покупки квартиры в многоквартирном доме у застройщика на начальной стадии строительства, когда цена квадратного метра квартиры в несколько раз ниже, чем в уже готовом многоквартирном доме.

Покупка военнослужащим квартиры в новостройке по договору долевого строительства на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки) без привлечения ипотечного кредита

Для покупки военнослужащим – участником программы военной ипотеки квартиры в новостройке по договору долевого строительства на средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) без привлечения ипотечного кредита необходимо выполнить следующую последовательность действий:

Оформление целевого жилищного займа для покупки квартиры военнослужащий - участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) может начинать при наличии:

• Уведомления о включении его в Реестр участников НИС и

• действующего Свидетельства о праве на получение средств целевого жилищного займа.

Рассмотрим основные особенности покупки военнослужащим – участником НИС квартиры в новостройке по договору долевого строительства на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки) без привлечения ипотечного кредита.

Предоставление военнослужащему целевого жилищного займа для покупки квартиры в новостройке по договору долевого строительства на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки) без привлечения ипотечного кредита регламентируется:

• Разделом IV «Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве»

• Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 в ред. от 10 ноября 2018 г.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 (ред. от 10 ноября 2018 г.)

Согласно пункту 31 указанных Правил предоставления военнослужащим - участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) средств целевых жилищных займов:

• при предоставлении военнослужащему средств целевого жилищного займа для покупки квартиры по договору участия в долевом строительстве (ДУДС) без использования средств ипотечного банковского кредита

• права требования военнослужащего по этому договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности военнослужащего - участника НИС на квартиру находятся в залоге в силу закона у государства в лице ФГКУ "Росвоенипотека" с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;

• после государственной регистрации права собственности военнослужащего на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве с использованием средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ), указанная квартира находится в залоге (ипотеке) у государства в лице ФГКУ "Росвоенипотека". 

При покупке военнослужащим квартиры по договору участия в долевом строительстве за счет средств целевого жилищного займа без использования средств ипотечного банковского кредита:

• сумма средств для приобретения квартиры складывается из суммы:

  • накоплений, учтенных на именном накопительном счете военнослужащего, и

  • при наличии и необходимости суммы личных средств военнослужащего - участника накопительно-ипотечной системы (НИС).

Заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве

Получив Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа, военнослужащий - участник накопительно-ипотечной системы:

• подбирает квартиру и заключает с застройщиком предварительный договор участия в долевом строительстве (ДУДС);

• заключив с застройщиком договор участия в долевом строительстве военнослужащий самостоятельно формирует комплект документов для заключения договора целевого жилищного займа и представляет их в ФГКУ "Росвоенипотека".

Документы, представляемые военнослужащим в ФГКУ "Росвоенипотека"

Чтобы получить целевой жилищный заем для покупки квартиры по договору участия в долевом строительстве, военнослужащий должен представить в ФГКУ "Росвоенипотека" следующие документы:

• подписанный со стороны военнослужащего - участника накопительно-ипотечной системы договор целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ , утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);

Приказ Министра обороны РФ от 23.12.2015 № 820 (ред. от 31.01.2018) "Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов" (вместе с "Порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих")

• предварительный договор участия в долевом строительстве (ДУДС), отвечающий требованиям статьи 429 «Предварительный договор» Гражданского кодекса РФ и содержащий условия, предусмотренные пунктом 53 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, целевых жилищных займов, и пунктом 38 этих Правил, в соответствии с которым средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) перечисляются на банковский счет застройщика, указанный в ДУДС, после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и представления в ФГКУ "Росвоенипотека" данного договора, а также выписки из ЕГРН, содержащей запись о государственной регистрации залога прав требования военнослужащего в пользу государства в лице ФГКУ "Росвоенипотека"; 

• копию паспорта гражданина РФ (удостоверения личности военнослужащего), являющегося участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих; 

• заверенная застройщиком копия разрешения на долевое строительство; 

• документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед военнослужащим по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный законодательством РФ.

Порядок действий ФГКУ «Росвоенипотека» по обеспечению покупки военнослужащим квартиры

ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 30 рабочих дней со дня получения указанных документов:

• принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), подписывает его и

• в течение 5 рабочих дней после подписания договора направляет военнослужащему подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) либо,

• при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека», и доводит ее до военнослужащего посредством телефонной связи или электронной почты.

Если военнослужащий в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа:

• ФГКУ «Росвоенипотека» принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и

• возвращает военнослужащему документы с указанием оснований для отказа.

Действия военнослужащего после получения договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) 

Получив подписанный договор целевого жилищного займа:

• военнослужащий заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве (договор должен содержать условия, предусмотренные пунктами 38 и 53 указанных выше Правил) и

• осуществляет его государственную регистрацию.

После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве военнослужащий представляет в ФГКУ «Росвоенипотека»:

• зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (ДУДС), содержащий условия, предусмотренные пунктом 53 Правил, и пунктом 38 Правил, в соответствии с которым средства целевого жилищного займа перечисляются на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве, после государственной регистрации ДУДС и представления в ФГКУ «Росвоенипотека» данного договора, а также выписки из ЕГРН, содержащей запись о государственной регистрации залога прав требования военнослужащего - участника НИС в пользу государства в лице ФГКУ "Росвоенипотека";

• выписку из ЕГРН, содержащую запись о государственной регистрации залога прав требования военнослужащего - участника НИС в пользу государства в лице ФГКУ "Росвоенипотека".

Действия после государственной регистрации ДУДС и передачи его в ФГКУ "Росвоенипотека"

ФГКУ "Росвоенипотека" в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных документов:

• перечисляет средства целевого жилищного займа на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве.

В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия военнослужащим квартиры:

• военнослужащий осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на эту квартиру, и

• представляет в ФГКУ "Росвоенипотека" выписку из ЕГРН, содержащую ограничения (обременения) прав на квартиру в пользу государства в лице ФГКУ "Росвоенипотека".

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ВОЕННАЯ СЛУЖБА ПО КОНТРАКТУ