Как военнослужащему купить квартиру на вторичном рынке жилья по программе военной ипотеки без привлечения средств ипотечного кредита

Для покупки военнослужащими квартиры на вторичном рынке жилья по программе военной ипотеки за счет средств ЦЖЗ без привлечения средств ипотечного кредита необходимо выполнить следующую последовательность действий:Варианты покупки военнослужащими квартиры на вторичном рынке жилья по программе военной ипотеки за счет средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ)

Военнослужащий может купить квартиру на вторичном рынке жилья по программе военной ипотеки за счет средств целевого жилищного займа:

  • с привлечением средств ипотечного кредита и

  • без использования средств ипотечного кредита.

Первый вариант покупки военнослужащими квартиры был подробно рассмотрен в материале:

В данном материале рассматривается второй вариант покупки военнослужащими квартиры на вторичном рынке жилья по программе военной ипотеки за счет средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) без привлечения средств ипотечного банковского кредита.

Покупка военнослужащими квартиры на вторичном рынке жилья по программе военной ипотеки за счет средств ЦЖЗ без привлечения средств ипотечного кредита

Для покупки военнослужащими квартиры на вторичном рынке жилья по программе военной ипотеки за счет средств ЦЖЗ без привлечения средств ипотечного кредита необходимо выполнить следующую последовательность действий:

1

Оформление Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ (срок действия 6 месяцев с даты подписания)

2

Выбор квартиры на вторичном рынке жилья, оценка рыночной стоимости квартиры.
Заключение между военнослужащим и продавцом предварительного договора купли-продаж квартиры и, содержащего условие, что оплата стоимости (части стоимости) квартиры производится путем перечисления ФГКУ «Росвоенипотека» средств целевого жилищного займа на банковский счет продавца квартиры, указанный в договоре купли-продажи квартиры, после государственной регистрации права собственности военнослужащего на приобретаемую квартиру и представления в ФГКУ «Росвоенипотека» документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности военнослужащего на приобретаемую квартиру, содержащих ограничения (обременения) прав на квартиру в пользу ФГКУ «Росвоенипотека»  (пункты 14 и 15 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 в редакции от 10 ноября 2018 г.).

3

Представление военнослужащим в ФГКУ «Росвоенипотека» документов для получения целевого жилищного займа (пункты 11 и 12 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 в редакции от 10 ноября 2018 г.).

4

Рассмотрение ФГКУ «Росвоенипотека» документов, представленных военнослужащим, в течение 10 рабочих дней со дня их получения, подписание договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), отправка 2-х экз. договора ЦЖЗ военнослужащему - участнику НИС в течение 5 раб. дней с даты его подписания.
Срок доставки военнослужащему документов курьерской почтой - 1- 5 рабочих дней.
При наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа, доведение данной информации до военнослужащего через сайт ФГКУ «Росвоенипотека», посредством телефонной связи или электронной почты.
Устранение военнослужащим замечаний в течение 20 рабочих дней и повторное представление документов в ФГКУ «Росвоенипотека».

5

Государственная регистрация права собственности на квартиру: заключение и государственная регистрация договора купли-продажи, содержащего условие, что оплата стоимости (части стоимости) квартиры производится путем перечисления ФГКУ «Росвоенипотека» средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) на банковский счет продавца после государственной регистрации права собственности военнослужащего на приобретаемую квартиру и представления в ФГКУ «Росвоенипотека» документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности военнослужащего на приобретаемую квартиру, содержащих ограничения (обременения) прав на квартиру в полезу ФГКУ «Росвоенипотека».
Получение военнослужащим - участником НИС Свидетельства о праве собственности на квартиру и выписки из ЕГРН, содержащей обременение в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

6

Представление военнослужащим - участником НИС в ФГКУ «Росвоенипотека»:
- договора купли-продажи квартиры;
- выписки из ЕГРН, содержащей ограничения (обременения) прав на квартиру в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

7

Расчет с продавцом:
- в течение 10 рабочих дней со дня получения от военнослужащего зарегистрированного договора купли-продажи квартиры и выписки из ЕГРН, содержащей ограничения (обременения) прав на квартиру в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», перечисление ФГКУ «Росвоенипотека» средств ЦЖЗ на банковский счет продавца квартиры, указанный в договоре купли-продажи.


 НИС - накопительно-ипотечная система военнослужащих

Рассмотрим основные особенности покупки военнослужащими квартиры на вторичном рынке жилья по программе военной ипотеки за счет средств целевых жилищных займов без привлечения средств ипотечного кредита.

Предоставление военнослужащему целевого жилищного займа для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья без ипотечного кредита регламентируется:

  • Разделом II «Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений)»

  • Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 в ред. от 10 ноября 2018 г.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 (ред. от 10 ноября 2018 г.)

Согласно пункту 10 указанных Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов:

  • квартира, приобретенная военнослужащим на вторичном рынке жилья по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа без использования ипотечного кредита,

  • находится в залоге (ипотеке) в ФГКУ «Росвоенипотека» со дня государственной регистрации права собственности военнослужащего на указанную квартиру.

При приобретении военнослужащим квартиры на вторичном рынке жилья за счет средств ЦЖЗ без использования ипотечного кредита сумма средств для приобретения квартиры складывается:

  • из суммы накоплений, учтенных на индивидуальном накопительном счете (ИНС) военнослужащего, и

  • при наличии и необходимости суммы личных средств военнослужащего.

Как показано в приведенной выше схеме последовательности действий военнослужащего по покупке квартиры на вторичном рынке жилья по программе военной ипотеки за счет средств ЦЖЗ:

  • после получения Свидетельства о праве на получение средств целевого жилищного займа военнослужащий - участник НИС самостоятельно подбирает квартиру, проводит оценку ее рыночной стоимости и заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи;

  • после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры военнослужащий самостоятельно формирует комплект документов для заключения с ФГКУ «Росвоенипотека» договора целевого жилищного займа и представляет их в ФГКУ «Росвоенипотека».

Если продавцом квартиры на вторичном рынке жилья выступает гражданин РФ

В случае если продавцом квартиры выступает гражданин РФ, военнослужащий для получения целевого жилищного займа представляет в ФГКУ «Росвоенипотека»: 

  • подписанный со стороны военнослужащего - участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора целевого жилищного займа, утвержденной Приказом Министра обороны РФ от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);

Приказ Министра обороны РФ от 23.12.2015 № 820 (ред. от 31.01.2018) "Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов" (вместе с "Порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих")

  • отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемой квартиры, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности;

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в ред. от 1 октября 2019 г.

  • предварительный договор купли-продажи квартиры (жилого дома с земельным участком), отвечающий требованиям статьи 429 «Предварительный договор» Гражданского Кодекса РФ и содержащий условие, что оплата стоимости (части стоимости) квартиры производится путем перечисления ФГКУ «Росвоенипотека» средств ЦЖЗ на банковский счет продавца квартиры, указанный в договоре купли-продажи, после государственной регистрации права собственности военнослужащего на приобретаемую квартиру и представления в ФГКУ «Росвоенипотека» документов, подтверждающих государственную регистрацию в ЕГРН права собственности военнослужащего на приобретаемую квартиру, содержащих ограничения (обременения) прав на квартиру в пользу ФГКУ «Росвоенипотека»; 

  • копию паспорта гражданина РФ, являющегося участником НИС (удостоверения личности);  

  • копию паспорта гражданина РФ, являющегося продавцом квартиры; 

  • выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  (ЕГРН) на приобретаемую квартиру, подготовленную не позднее чем за 30 дней до дня ее представления, в которой не содержатся ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении квартиры, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на нее; 

  • копию кадастрового паспорта приобретаемой квартиры (с поэтажным планом и экспликацией);

  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате квартиры и коммунальных услуг; 

  • выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета продавца приобретаемой квартиры;

  • нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца квартиры на отчуждение квартиры или документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления согласия супруга (супруги) на отчуждение квартиры;

  • нотариально удостоверенная копия разрешения органа опеки и попечительства на совершение продавцом (продавцами) сделки по отчуждению квартиры при наличии проживающих в приобретаемой квартире, находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этой квартиры либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника квартиры.

Если продавцом квартиры на вторичном рынке жилья выступает юридическое лицо 

В случае если продавцом квартиры на вторичном рынке жилья выступает юридическое лицо для получения целевого жилищного займа военнослужащий дополнительно предоставляет документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки: 

  • нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица;

  • выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подготовленную не позднее чем за 30 дней до дня ее представления;

  • документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.

Получив вышеперечисленные документы ФГКУ «Росвоенипотека»:

  • в течение 10 рабочих дней принимает решение о заключении с военнослужащим договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ),

  • подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет военнослужащему подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) либо,

  • при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека», и доводит ее до военнослужащего посредством телефонной связи или электронной почты.

Если военнослужащий в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа:

  • ФГКУ «Росвоенипотека» принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и

  • возвращает документы с указанием оснований для отказа.

Получив договор целевого жилищного займа:

  • военнослужащий и продавец квартиры заключают договор купли-продажи (для приобретения квартиры, для приобретения жилого дома с земельным участком) и

  • регистрируют его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

После государственной регистрации права собственности на квартиру военнослужащий представляет в ФГКУ «Росвоенипотека»: 

  • договор купли-продажи квартиры с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), о регистрации ипотеки и содержащий условие, что оплата стоимости квартиры производится путем перечисления ФГКУ «Росвоенипотека» средств ЦЖЗ на банковский счет продавца квартиры, указанный в договоре купли-продажи, после государственной регистрации права собственности военнослужащего на приобретаемую квартиру и представления в ФГКУ «Росвоенипотека» документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности военнослужащего на приобретаемую квартиру, содержащих ограничения (обременения) прав на квартиру в пользу ФГКУ «Росвоенипотека»; 

  • выписку из ЕГРН, содержащую ограничения (обременения) прав на квартиру в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней со дня получения от военнослужащего указанных документов:

  • перечисляет средства целевого жилищного займа в размере, указанном в договоре ЦЖЗ, на банковский счет продавца квартиры, указанный в договоре купли-продажи.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ВОЕННАЯ СЛУЖБА ПО КОНТРАКТУ