Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) применяется:

• в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в сфере регистрации недвижимости с 1 января 2017 года;

• этот нормативный акт действует вместо Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Цели введения Федерального закона № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости":

• создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы, обобщающей сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав;

• хранение записей Единого реестра недвижимости в надежной электронной базе данных;

• многократное резервное копирование базы данных с высокой степенью безопасности, обеспечивающее высокий уровень защиты сведений;

• укрепление гарантии зарегистрированных прав, минимизация угрозы мошенничества и снижение для граждан и предпринимателей рисков операций на рынке недвижимости;

• обеспечение одновременной подачи заявлений, как на кадастровый учет, так и на регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными;

• возможность сдачи документов на регистрацию прав и кадастровый учет в любом офисе приема-выдачи документов, в независимости от того, где расположен объект недвижимости (например, если земельный участок расположен на территории Калининграда, а собственник проживает во Владивостоке, то ему вовсе не обязательно будет ехать в Калининград, чтобы подать документы на регистрацию права собственности—достаточно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов);

• возможность подачи документов на государственную регистрацию через интернет с помощью портала Росреестра;

• доступность услуги «курьерская доставка», заказав которую можно получить уже готовые документы на дом, для чего при подаче заявления нужно будет указать в нем способ получения «курьерская доставка» (услуга платная);

• упрощение процесса оформления документов на недвижимость и экономия времени заявителя:

  • 10 дней — на выполнение и кадастрового учета и регистрацию прав при подаче в регистрирующий орган всего одного заявления;

  • 7 дней — на получение одной из услуг Росреестра;

  • 5 дней — на постановку на кадастровый учет;

  • 5 дней — для госрегистрации ипотеки жилых помещений;

  • 3 дня — на получение сведений из ЕГРП;

• увеличение сроков приостановления госрегистрации:

  • 3 месяца — срок приостановления кадастрового учета объектов и госрегистрации (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);

  • 6 месяцев — по инициативе заявителя (по заявлению приостановление возможно только 1 раз). В настоящее время регистрация прав по решению госрегистратора может быть приостановлена на 1 месяц, а по инициативе заявителя — на 3 месяца;

• отмена свидетельств о праве собственности — они выдаваться не будут, так как кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из ЕГРП, а регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Причины кардинального изменения существующего порядка регистрации недвижимости

Основная из них:

• необходимость кадастрового учета и регистрации прав в двух различных реестрах;

• и несмотря на то, что ведение этих реестров возложено на один государственный орган (Росреестр):

  • при подаче документов на регистрацию прав требовалось предоставление кадастрового паспорта,

  • а при необходимости кадастрового учета объекта — делались приостановки для предоставления документов из реестра прав, подтверждающих сведения о недвижимости.

Сейчас два реестра, со сведениями о кадастровом учете и правах на недвижимость, объединены в один — Единый государственный реестр недвижимости, или ЕГРН.

ЕГРН начал действовать с 1 января 2017 года, придя на смену и объединив:

• единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и

• государственный кадастр недвижимости (ГКН).

ЕГРН призван упростить процедуру регистрации прав на недвижимость.

При этом необходимо учитывать, что обозначение ЕГРН также применяется в налоговом законодательстве:

• там ЕГРН — Единый государственный реестр налогоплательщиков:

• он представляет собой базу данных учета налогоплательщиков, налоговых агентов и физических лиц с указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН) и сведений об объектах учета.

При совершении сделок с недвижимостью собственнику и заинтересованным лицам, подписывающим договор, нужно регистрировать свои действия в Росреестре.

Ранее для этого необходимо было:

• обращаться в ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и

• ГКН — Государственный кадастр недвижимости.

С1 января 2017 года эти две системы объединены в информационную базу ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Сходства и отличия ЕГРН, ЕГРП и ГКН

Информационные базы этих реестров хранят информацию о собственнике, о наличии обременений и ограничений. Несмотря на одинаковое целевое значение реестров, ЕГРН содержит более полный состав данных о недвижимости.

Отличия ЕГРН, ЕГРП и ГКН приведены в таблице:

Органы Росреестра	Государственный кадастр недвижимости (ГКН)	Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП)	Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Содержание выписки	Данные о типе недвижимости; сведения о разграничениях; особенности объектов; кадастровая стоимость; сведения о перепланировке	Информация о собственнике и совладельцах; кадастровый номер, адрес, площадь, наименование объекта; наличие возможных обременений	Ключевые сведения об объекте (данные о собственнике, расположении, границах, кадастровой стоимости); данные об объектах, на­ходящихся на участке; наличие обреме­нений, ограни­чений
Форма выписки	Технические сведения	Правовая информация	Объединяет данные ГКН и ЕГРП: включает все сведения об объ­екте и о правах на него
Внесение изменений в инфор­мацию о недви­жимости	Необходимо было подавать два заявления: в ГКН и в ЕГРП		Достаточно оформить всего один документ для внесения из­менений
Защита данных	Сведениях дублировались в бумажном и электронном виде		Исключен риск фальсификации сведений. ЕГРН содержит до­кументы в элек­тронном виде. Информация о всех совершён­ных действиях заносится в ар­хивный журнал и хранится бес­срочно
Длительность регистрации прав на объект недвижимости	Постановка недвижимости на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней	Регистрация прав в ЕГРП за­нимала 7 рабо­чих дней	Вся процедура занимает 10 ра­бочих дней
Продолжитель­ность изготовле­ния выписки	От 3 дней до 18 суток	Выписка из ЕГРП предоставлялась через 5 рабо­чих дней после оформления официального запроса	Выписку можно получить в те­чение 3 рабочих дней. Чтобы опе­ративно получить электронный вариант документа, можно восполь­зоваться услуга­ми в Интернете и выписка будет готова через час после оформле­ния запроса

Как видно из таблицы, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) включает все сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и данные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Кроме этого, выписка из ЕГРН является полноправным документом, устанавливающим права собственности.

С 1 января 2017 года любой гражданин РФ может получить выписку ЕГРН, а не только собственник недвижимости, как это было раньше.

До 2017 г. оформляли выписку из ЕГРП — аналогичный документ, но он теперь уже не действителен.

Преимущества введения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Основное назначение ЕГРН:

• объединение всех имеющихся сведений об объектах недвижимости, расположенных на территории РФ;

• теперь из одного документа можно узнать историю объекта, получить информацию о заключённых сделках, проверить права собственности, получить данные о характеристиках недвижимости, выявить все ограничения и обременения.

Какие преимущества дает замена ЕГРП на ЕГРН:

• доступность получения сведений. Основная информация об объекте недвижимости находится в открытом доступе, ее может получить любое заинтересованное лицо;

• актуальность сведений обеспечивается режимом ежедневного обновления данных;

• максимальное исключение мошеннических действий;

• нет необходимости обращаться в несколько учреждений — теперь вся информация хранится в единой базе ЕГРН;

• регистрация недвижимости доступна в любом подразделении Росреестра, а не только по месту нахождения объекта;

• для сделок требуется одна выписка из ЕГРН.

Систематизация и хранение всех данных об объектах недвижимости в одной информационной базе упростило процесс совершения многих сделок с недвижимостью, надёжно защитило россиян от мошеннических действий. Теперь стало возможным получение более информативных документов из ЕГРН.  

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА