Как военнослужащему купить вторичное жилье по программе военной ипотеки с привлечением средств ипотечного кредита

Для покупки военнослужащим вторичного жилья по программе военной ипотеки за счет средств ЦЖЗ с привлечением средств ипотечного кредита необходимо выполнить следующую последовательность действий:Варианты покупки военнослужащим вторичного жилья по программе военной ипотеки за счет средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ)

Военнослужащий может купить вторичное жилье по программе военной ипотеки:

  • с привлечением средств ипотечного кредита и

  • без использования средств ипотечного кредита.

В данном материале рассмотрен первый вариант покупки военнослужащим вторичного жилья по программе военной ипотеки - за счет средств целевого жилищного займа с привлечением средств ипотечного банковского кредита.

Покупка военнослужащим вторичного жилья по программе военной ипотеки с привлечением средств ипотечного кредита

Для покупки военнослужащим вторичного жилья по программе военной ипотеки за счет средств ЦЖЗ с привлечением средств ипотечного кредита необходимо выполнить следующую последовательность действий:

1

 

Оформление Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ. Срок действия Свидетельства 6 месяцев с даты подписания.
Условия оформления ЦЖЗ: 3 года участия в НИС и наличие Уведомления о включении в Реестр участников НИС

2

Выбор банка-партнера, работающего по программе военной ипотеки, кредитующего приобретение вторичного жилья, расчет максимальной суммы ипотечного кредита, уточнение требований к приобретаемому жилью и перечня документов для заключения кредитного договора

3

Выбор вторичного жилья, оценка его рыночной стоимости. Заключение между участником и продавцом предварительного договора купли-продажи.

4

Подписание банком и участником НИС кредитного договора и иных документов в соответствии с требованиями банка. Открытие участнику НИС текущего счета в банке. Подписание со стороны участника НИС договора ЦЖЗ. Отправка пакета документов в ФГКУ «Росвоенипотека».

5

В течение 10 рабочих дней: рассмотрение документов в ФГКУ «Росвоенипотека», подписание договора ЦЖЗ со стороны ФГКУ «Росвоенипотека», отправка 2-х экз. договора ЦЖЗ участнику НИС, перечисление первоначального взноса на счет участника НИС в банке.
Срок доставки документов военнослужащему курьерской почтой 1-5 рабочих дней.

6

Заключение и государственная регистрация договора купли-продажи, получение участником НИС Свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРН с обременениями в пользу РФ и банка.

7

Предоставление участником НИС в банк документов о гос. регистрации права собственности с обременениями в пользу РФ и банка.
Проверка банком зарегистрированных документов.

8

Расчет с продавцом: Перевод банком денежных средств продавцу вторичного жилья в размере средств ЦЖЗ и ипотечного кредита.

9

Предоставление в ФГКУ «Росвоенипотека» участником НИС Свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРН с обременениями в пользу РФ и банка. Перечисление ежемесячных платежей ФГКУ «Росвоенипотека» начиная со следующего месяца после выдачи кредита согласно графику платежей.


НИС - накопительно-ипотечная система военнослужащих

Рассмотрим основные особенности покупки военнослужащим вторичного жилья по программе военной ипотеки за счет средств целевого жилищного займа с привлечением ипотечного кредита.

Вторичное жилье, приобретенное военнослужащим с использованием средств ЦЖЗ, предоставленного для уплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту:

  • находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка - кредитора и у ФГКУ "Росвоенипотека" со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное вторичное жилье.

Получив Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ, участник накопительно-ипотечной системы обращается за получением ипотечного кредита в банк.

При обращении в банк военнослужащему следует:

  • выяснить сумму предоставляемого банком ипотечного кредита;

  • уточнить требования банка к приобретаемому вторичному жилью;

  • получить перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита.

Подбор вторичного жилья осуществляется исходя:

  • из суммы накоплений, учтенных на именном накопительном счете военнослужащего в накопительно-ипотечной системе,

  • кредитных средств, выделяемых банком и

  • суммы личных средств участника НИС (при наличии и необходимости).

Участник НИС может выбрать вторичное жилье самостоятельно или при помощи риэлтора:

  • если участник НИС не может присутствовать по месту приобретения вторичного жилья, то представлять его интересы при совершении ипотечной сделки (с правом подписания всех необходимых договоров, распоряжений денежными средствами, подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое вторичное жилье) может иное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности;

  • однако предварительно необходимо убедиться, допускается ли оформление документов по доверенности в выбранном для получения ипотечного кредита банке;

  • требования к порядку оформления документов в разных банках могут значительно отличаться.

Владелец выбранного вторичного жилья может настаивать на внесении аванса (задатка):

  • что для участника военной ипотеки нежелательно, т.к. отказ банка в предоставлении ипотечного кредита не является для владельца вторичного жилья основанием для возврата полученного им задатка;

  • поэтому продавец вторичного жилья должен быть своевременно проинформирован военнослужащим о том, что сумма средств, предоставленных по договорам ЦЖЗ и ипотечного кредита, а также личные средства участника (при наличии), могут быть перечислены на его банковский счет только после государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретаемое жилье.

Выбрав вторичное жилье, участник НИС представляет банку необходимый пакет документов.

В случае принятия банком положительного решения о выдаче ипотечного кредита:

  • банк и военнослужащий - участник НИС заключают кредитный договор;

  • участник НИС открывает в банке счет на свое имя, на который будут перечислены средства ЦЖЗ, кредитные средства и личные средства участника НИС (при наличии);

  • договор банковского счета должен содержать условия о порядке возврата в ФГКУ "Росвоенипотека" средств ЦЖЗ без распоряжения военнослужащего в случаях, предусмотренных Правилами, в том числе в случае неосуществления государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретенное жилое помещение в ЕГРН в течение 3 месяцев с даты поступления первоначального взноса стоимости жилья на банковский счет участника НИС.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 (ред. от 10 ноября 2018 г.)

Для получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ) участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) представляет в ФГКУ "Росвоенипотека" следующие документы: 

  • подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора целевого жилищного займа, утвержденной Приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);

Приказ Министра обороны РФ от 23.12.2015 № 820 (ред. от 31.01.2018) "Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов" (вместе с "Порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих")

  • заверенная банком копия договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, с приложением графика погашения ипотечного кредита;

  • заверенная банком, в которой военнослужащим открыт банковский счет, копия договора банковского счета, открытого для операций со средствами ЦЖЗ и содержащего условия о порядке возврата в ФГКУ "Росвоенипотека" средств ЦЖЗ без распоряжения военнослужащего в случаях, предусмотренных указанными Правилами;

  • отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого вторичного жилья, составленный в соответствии с законодательством РФ в области оценочной деятельности;

  • копия паспорта гражданина РФ (удостоверения личности военнослужащего), являющегося участником НИС.

ФГКУ "Росвоенипотека":

  • в течение 10 рабочих дней принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.)

  • либо, при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте ФГКУ "Росвоенипотека", и доводит ее до участника посредством телефонной связи или электронной почты;

  • если участник (банк) в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте ФГКУ "Росвоенипотека" не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, ФГКУ "Росвоенипотека" принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием оснований для отказа.

После государственной регистрации в ЕГРН права собственности на вторичное жилье участник НИС представляет в ФГКУ "Росвоенипотека" и банку следующие документы: 

  • копию договора купли-продажи вторичного жилья с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки в силу закона;

  • выписку из ЕГРН на приобретенное жилье, содержащую ограничения (обременения) прав на жилье в пользу банка и ФГКУ "Росвоенипотека";

  • заверенную банком копию документа, подтверждающего фактическую дату предоставления

  • военнослужащему ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

Банк после получения указанных документов перечисляет на банковский счет продавца вторичного жилья:

  • средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ),

  • кредитные средства банка и (при наличии)

  • собственные средства участника накопительно-ипотечной системы военнослужащих (НИС) в счет оплаты вторичного жилья в соответствии с договором купли-продажи жилья.

ФГКУ "Росвоенипотека" после получения и рассмотрения указанных документов:

  • перечисляет военнослужащему - участнику военной ипотеки средства накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, на банковский счет военнослужащего для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком погашения;

  • при этом платежи по графику погашения ипотечного кредита не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса по военной ипотеке на одного военнослужащего - участника накопительно-ипотечной системы военнослужащих, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ВОЕННАЯ СЛУЖБА ПО КОНТРАКТУ