Допустимые варианты покупки военнослужащим жилого дома с земельным участком на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки)
Законодательство о военной ипотеке допускает два варианта покупки военнослужащим жилого дома с земельным участком на средства целевого жилищного займа:
-
с применением средств ипотечного кредита и
-
без использования средств ипотечного кредита.
В данном материале рассмотрен первый вариант покупки военнослужащим жилого дома с земельным участком на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки) – с привлечением ипотечного кредита.
Для покупки военнослужащим – участником программы военной ипотеки жилого дома с земельным участком на средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) с привлечением ипотечного кредита необходимо выполнить следующую последовательность действий:
1 |
Оформление Свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ). |
2 |
Выбор банка - партнера, работающего по программе «Военная ипотека», кредитующего под программу ЖИЛОЙ ДОМ С УЧАСТКОМ. |
3 |
Выбор жилого дома с земельным участком. |
4 |
Подписание банком и военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) кредитного договора и иных документов в соответствии с требованиями банка. |
5 |
Рассмотрение документов в ФГКУ «Росвоенипотека» (10 рабочих дней). |
6 |
Регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в регистрирующем органе. |
7 |
Предоставление военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) документов в банк. |
8 |
Предоставление банком (или военнослужащим - участником НИС) в ФГКУ «Росвоенипотека» документов о регистрации права собственности и оформлении залога в пользу государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека». |
9 |
Ежемесячное погашение ипотечного кредита ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с графиком платежей банку по ипотечному кредиту. |
Особенности покупки военнослужащим жилого дома с земельным участком на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки) с привлечением ипотечного кредита
Жилой дом и земельный участок, приобретаемые военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) с использованием целевого жилищного займа (ЦЖЗ), предоставленного для уплаты первоначального взноса и/или погашения обязательств по ипотечному кредиту:
-
находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у банка - кредитора и у государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека»
-
со дня государственной регистрации права собственности военнослужащего на указанные жилой дом и земельный участок.
Для получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в целях приобретения жилого дома и земельного участка с использованием ипотечного кредита военнослужащий представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» следующие документы:
- подписанный со стороны военнослужащего - участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовой формой договора целевого жилищного займа, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);
Приказ Министра обороны РФ от 23.12.2015 № 820 (ред. от 31.01.2018) "Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов" (вместе с "Порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих")
- заверенная банком - кредитором копия договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, с приложением графика погашения ипотечного кредита;
Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 (ред. от 10 ноября 2018 г.)
-
заверенная банком - кредитором копия договора банковского счета военнослужащего, содержащего условия о порядке возврата в ФГКУ «Росвоенипотека» средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) без распоряжения военнослужащего в случаях, предусмотренных указанными Правилами;
-
отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности;
-
копия паспорта гражданина РФ (удостоверения личности), являющегося участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).
Заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
ФГКУ «Росвоенипотека»:
-
в течение 10 рабочих дней принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ),
-
подписывает договор и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет военнослужащему подписанный договор целевого жилищного займа (в 2-х экз.) либо,
-
при наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа, размещает данную информацию на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека», и
-
доводит ее до военнослужащего посредством телефонной связи или электронной почты.
Если военнослужащий (банк) в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа:
-
ФГКУ «Росвоенипотека» принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и
-
возвращает документы с указанием оснований для отказа.
Документы, представляемые военнослужащим в ФГКУ "Росвоенипотека" и банк
После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок военнослужащий - участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) представляет в ФГКУ "Росвоенипотека" и кредитный банк следующие документы:
-
копию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки;
-
выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащие ограничения (обременения) прав на жилой дом и земельный участок в пользу банка - кредитора и государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека»;
-
заверенную банком - кредитором копию документа, подтверждающего фактическую дату предоставления военнослужащему ипотечного кредита, сумму кредита (копия данного документа представляется только в ФГКУ «Росвоенипотека») и скорректированный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.
Погашение ипотечного кредита ФГКУ «Росвоенипотека»
После получения банком - кредитором указанных документов:
-
ФГКУ "Росвоенипотека" начинает осуществлять перечисление средств целевого жилищного займа и кредитных средств в счет оплаты жилого дома и земельного участка в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка;
-
ФГКУ «Росвоенипотека» после рассмотрения указанных документов предоставляет участнику целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения,
-
при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы (военной ипотеки), утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.