Как военнослужащему купить жилой дом с земельным участком на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки) с привлечением ипотечного кредита

Жилой дом и земельный участок, приобретаемые военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) с использованием целевого жилищного займа (ЦЖЗ), предоставленного для уплаты первоначального взноса и/или погашения обязательств по ипотечному кредиту находятся в залоге:Допустимые варианты покупки военнослужащим жилого дома с земельным участком на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки)

Законодательство о военной ипотеке допускает два варианта покупки военнослужащим жилого дома с земельным участком на средства целевого жилищного займа:

  • с применением средств ипотечного кредита и

  • без использования средств ипотечного кредита.

В данном материале рассмотрен первый вариант покупки военнослужащим жилого дома с земельным участком на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки) – с привлечением ипотечного кредита. 

Для покупки военнослужащим – участником программы военной ипотеки жилого дома с земельным участком на средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) с привлечением ипотечного кредита необходимо выполнить следующую последовательность действий:

1

Оформление Свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
Срок действия Свидетельства - 6 месяцев с даты подписания.
Условия оформления целевого жилищного займа:
- 3 года участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) и
- наличие Уведомления о включении в Реестр участников НИС.

2

Выбор банка - партнера, работающего по программе «Военная ипотека», кредитующего под программу ЖИЛОЙ ДОМ С УЧАСТКОМ.
В банке - партнере:
- расчет максимальной суммы ипотечного кредита,
- уточнение требований к приобретаемому жилому дому с земельным участком и перечня документов.

3

Выбор жилого дома с земельным участком.
Заключение предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

4

Подписание банком и военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) кредитного договора и иных документов в соответствии с требованиями банка.
Подписание со стороны военнослужащего - участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
Отправка пакета документов в ФГКУ «Росвоенипотека».

5

Рассмотрение документов в ФГКУ «Росвоенипотека» (10 рабочих дней).
Подписание договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) со стороны ФГКУ «Росвоенипотека».
Отправка пакета документов в банк или военнослужащему - участнику НИС и перечисление первоначального взноса на счет военнослужащего - участника НИС в банке (3 рабочих дня).

6

Регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в регистрирующем органе.
Получение военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) Свидетельства о собственности и выписки из ЕГРН о регистрации залога в пользу банка и государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

7

Предоставление военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) документов в банк.
Проверка банком зарегистрированных документов.
Расчет с продавцом жилого дома с земельным участком.

8

Предоставление банком (или военнослужащим - участником НИС) в ФГКУ «Росвоенипотека» документов о регистрации права собственности и оформлении залога в пользу государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».
Начало перечисления ФГКУ «Росвоенипотека» ежемесячных платежей с месяца предоставления указанных документов.

9

Ежемесячное погашение ипотечного кредита ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с графиком платежей банку по ипотечному кредиту.

Особенности покупки военнослужащим жилого дома с земельным участком на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки) с привлечением ипотечного кредита

Жилой дом и земельный участок, приобретаемые военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) с использованием целевого жилищного займа (ЦЖЗ), предоставленного для уплаты первоначального взноса и/или погашения обязательств по ипотечному кредиту:

  • находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у банка - кредитора и у государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека»

  • со дня государственной регистрации права собственности военнослужащего на указанные жилой дом и земельный участок.

Для получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в целях приобретения жилого дома и земельного участка с использованием ипотечного кредита военнослужащий представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» следующие документы:

  • подписанный со стороны военнослужащего - участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовой формой договора целевого жилищного займа, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);

Приказ Министра обороны РФ от 23.12.2015 № 820 (ред. от 31.01.2018) "Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов" (вместе с "Порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих")

  • заверенная банком - кредитором копия договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, с приложением графика погашения ипотечного кредита;

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 (ред. от 10 ноября 2018 г.)

  • заверенная банком - кредитором копия договора банковского счета военнослужащего, содержащего условия о порядке возврата в ФГКУ «Росвоенипотека» средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) без распоряжения военнослужащего в случаях, предусмотренных указанными Правилами;

  • отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности;

  • копия паспорта гражданина РФ (удостоверения личности), являющегося участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).

Заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ)

ФГКУ «Росвоенипотека»:

  • в течение 10 рабочих дней принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ),

  • подписывает договор и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет военнослужащему подписанный договор целевого жилищного займа (в 2-х экз.) либо,

  • при наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа, размещает данную информацию на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека», и

  • доводит ее до военнослужащего посредством телефонной связи или электронной почты.

Если военнослужащий (банк) в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа:

  • ФГКУ «Росвоенипотека» принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и

  • возвращает документы с указанием оснований для отказа.

Документы, представляемые военнослужащим в ФГКУ "Росвоенипотека" и банк

После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок военнослужащий - участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) представляет в ФГКУ "Росвоенипотека"  и кредитный банк следующие документы:

  • копию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки;

  • выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащие ограничения (обременения) прав на жилой дом и земельный участок в пользу банка - кредитора и государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека»;

  • заверенную банком - кредитором копию документа, подтверждающего фактическую дату предоставления военнослужащему ипотечного кредита, сумму кредита (копия данного документа представляется только в ФГКУ «Росвоенипотека») и скорректированный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

Погашение ипотечного кредита ФГКУ «Росвоенипотека»

После получения банком - кредитором указанных документов:

  • ФГКУ "Росвоенипотека" начинает осуществлять перечисление средств целевого жилищного займа и кредитных средств в счет оплаты жилого дома и земельного участка в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка;

  • ФГКУ «Росвоенипотека» после рассмотрения указанных документов предоставляет участнику целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения,

  • при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы (военной ипотеки), утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ВОЕННАЯ СЛУЖБА ПО КОНТРАКТУ