При этом государственная услуга по согласованию перепланировки и/или переустройству квартиры является бесплатной:Чем грозит незаконная перепланировка квартиры в Москве

Зачастую владельцы квартир, выполняющие работы по их переустройству и перепланировке не задумываются о необходимости узаконивания этих работ и оформлению разрешительной документации в органах государственной власти.

В результате таких неправомерных действий в квартире может быть проведена несанкционированная перепланировка, за которую владельцу квартиры рано или поздно придется ответить: 

  • за несанкционированную перепланировку квартиры ее владелец может быть привлечен к административной ответственности с применением финансовых санкций;

  • причем владелец квартиры, где проведена несанкционированная перепланировка, должен будет не только заплатить штраф, но и пройти весь процесс согласования, зарегистрировав несанкционированные ремонтно-строительные работы. При этом в ограниченные сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее;

  • если же это не будет сделано, собственник квартиры рискует ее лишиться.

Владельцы квартиры с несанкционированной перепланировкой, которые не выполнят требования Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции):

  • рискуют лишиться квартиры, так как по постановлению суда, квартира, принадлежащая злостным нарушителям, может быть продана с торгов.

Но даже если несанкционированная перепланировка квартиры не попадет во внимание Мосжилинспекции, провести какую-либо сделку с квартирой официально ее владелец не сможет:

  • при попытке распорядиться такой квартирой (продать, поменять и пр.), собственник будет обязан заказать технический паспорт, в котором несанкционированная перепланировка обязательно будет отмечена техниками БТИ;

  • провести законную сделку с квартирой, в технической документации которой имеются пометки о неоформленном переустройстве, невозможно.

Чем раньше будет узаконена несанкционированная перепланировка, тем лучше для владельца. С момента вступления в силу Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» ранее выполненные работы по перепланировке квартиры, связанные с незначительными ее изменениями, проходят по более упрощенной схеме.

При этом государственная услуга по согласованию перепланировки и/или переустройству квартиры является бесплатной.

Какие работы в квартире не требуют согласования с Мосжилинспекцией:

  • ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);

  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;

  • перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;

  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов;

  • устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;

  • изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

  • перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);

  • замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Как согласовать перепланировку квартиры в многоквартирном доме

Как правило, планировка квартир, особенно типовых серий, далека от совершенства и вполне объяснимо желание их владельцев произвести ее перепланировку. Перепланировка жилых помещений может быть начата только после получения соответствующего решения Мосжилинспекции.

Согласование перепланировки квартир в Москве регулируется общегосударственным и муниципальным законодательством, в частности:

  • Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно Жилищному кодексу РФ переустройством и/или перепланировкой квартиры считается:

  • любая работа, результат которой отражается на ее техническом плане.

Процедура согласования перепланировки квартиры зависит от характера планируемых работ. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как они будут проведены.

Какие работы нужно предварительно согласовать до начала перепланировки квартиры в многоквартирном доме

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования:

  • работы по переустройству квартиры,

  • работы по перепланировке квартиры и

  • работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома.

Работы по переустройству квартиры:

  • установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

  • установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

  • замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и/или с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Работы по перепланировке квартиры:

  • устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат;

  • устройство несущих стен;

  • устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц;

  • устройство проемов в несущих стенах;

  • устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений;

  • заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях;

  • изменение конструкции и/или устройство полов в домах с деревянными перекрытиями;

  • полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие);

  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями;

  • устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями;

  • устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш;

  • устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и/или затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома;

  • создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных;

  • создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента;

  • создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты);

  • устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления;

  • устройство каминов, дымоходов;

  • устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора;

  • иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

С чего начинать перепланировку квартиры

В том случае, если планируемые работы присутствуют в одном из приведенных выше списков, стандартная процедура перепланировки квартиры будет состоять из четырех этапов:

  • определиться с проектом перепланировки квартиры;

  • получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки;

  • провести сами работы по перепланировке квартиры, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.);

  • оформить акт о завершенных работах по перепланировке квартиры.

В том случае, когда планируемые работы по перепланировке квартиры отсутствуют в приведенных выше списках, получать согласование с Мосжилинспекцией не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда они будут закончены.

Где взять проект перепланировки квартиры и что в нем должно быть

Перепланировка квартиры, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта:

  • проект может быть составлен проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО);

  • для многоквартирных домов панельного типа массовых серий существуют уже разработанные типовые решения по перепланировке, одобренные Мосжилинспекцией.

В случае, если планируется осуществить перепланировку своей квартиры в строгом соответствии с типовым проектным решением (проектом), то оформление проектной документации не требуется:

  • для согласования работ по перепланировке квартиры в соответствии с типовым проектом достаточно указать в заявлении о согласовании переустройства и/или перепланировки ссылку на конкретный типовой проект из каталога типовых решений (например, «номер II-18.1.2, лист 11 каталога»);

  • при рассмотрении такого заявления Мосжилинспекция организовывает разработку заключения о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности (невозможности) производства планируемых работ силами специализированной организации.

Проект переустройства и/или перепланировки квартиры в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные и технологические решения;

  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;

  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;

  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ по перепланировке квартиры необходимо также ознакомиться с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры не допускается:
Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам, и другие работы, вызывающие ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан. Переустройство, перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.
Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий). Перевод технических подполий в подвалы.
Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах. Переустройство, перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Работы по переустройству, перепланировке в домах, признанных аварийными. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах.
Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с ослаблением несущей способности элементов конструкций дома.
Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных. Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик домов, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька. Устройство более чем одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.
Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.  Установка санитарно-технического оборудования, газовых, электрических плит на площади антресоли.

Документы, необходимые для получения решения о согласовании перепланировки квартиры

Заявление на согласование перепланировки квартиры может подать собственник квартиры или лицо, занимающее ее по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его законный представитель или представитель по доверенности от нотариуса.

Для подачи запроса о согласовании перепланировки квартиры понадобятся:

  • заявление о согласовании переустройства и/или перепланировки квартиры;

Бланк заявления можно заполнить заранее; если подавать документы онлайн, в качестве заявления будет выступать заполненная интерактивная форма.

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;

  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель;

  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);

  • правоустанавливающие документы на квартиру, в которой будет проводиться перепланировка, если право на нее не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

  • учетно-техническая документация на помещение: жилое или нежилое — нужна, если сведений нет в базовом регистре; если эти сведения есть в базовом регистре, можно представить документы по собственной инициативе;

  • письменное согласие всех членов семьи нанимателя (если квартира в социальном найме) или собственника (если квартира в собственности); исключение — нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы;

  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и/или перепланировки квартиры; если перепланировка квартиры проводится по типовому проекту — в заявлении указывается номер проекта;

  • дополнительные документы, если производство работ связано с передачей в пользование части общего имущества.

Для справки. Правоустанавливающие документы на квартиру.

Если квартира находится в новостройке и права на нее еще не зарегистрированы, в качестве документов, подтверждающих право собственности, могут выступать следующие:

  • если квартира построена по договору участия в долевом строительстве:

    • договор на участие в долевом строительстве; в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку квартиры — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально;

    • договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально;

    • акт приема-передачи квартиры — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально;

    • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если акт приема-передачи квартиры не содержит информации о выполнении данных обязательств);

    • разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию (за исключением случаев получения разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 года № 145-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы "Выдача разрешения на строительство" и "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"»);

  • если квартира построена за счет средств бюджета города Москвы или жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива:

    • разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию (за исключением случаев получения разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 года № 145-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы "Выдача разрешения на строительство" и "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"»);

    • документы, подтверждающие право пользования и (или) владения квартирой.

Если в рамках перепланировки квартиры будет затронуто общее имущество многоквартирного дома:

  • заявителю понадобится провести общее собрание собственников помещений этого дома;

  • по результатам собрания у заявителя должно быть решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование заявителю, оформленное протоколом (и его копия).

Вместе с протоколом представляются документы (и их копии), являющиеся обязательным приложением к протоколу общего собрания:

  • реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

  • сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

  • реестр вручения собственникам сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

  • список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников);

  • доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

  • решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Куда подавать документы на получение решения о согласовании перепланировки квартиры

Заявку на получение решения о согласовании перепланировки квартиры вместе с подготовленным пакетом документов можно подать:

  • в любой в любой центр госуслуг «Мои документы» независимо от места регистрации заявителя и места нахождения помещения;

  • онлайн на Портале mos.ru.

При подаче заявки в электронной форме онлайн на Портале mos.ru:

  • все документы прикрепляются в виде скан-копий;

  • если использовать нетиповой проект перепланировки, а подготовленный проектной организацией, — сам проект, техническое заключение (и иные документы в их составе), оформленные проектной организацией, должны быть подписаны электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени юридического лица;

  • если эти документы не подписаны электронной подписью, в течение 5 рабочих дней с даты регистрации запроса нужно представить всю проектную документацию на бумажном носителе в центр Госуслуг «Мои документы».

После того как запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс:

  • проверки представленной информации и

  • межведомственного взаимодействия.

Документы и информация, которые запрашиваются Мосжилинспекцией самостоятельно, в том числе с доступом к сведениям Базового регистра информации, необходимой для предоставления государственных услуг в городе Москве (Базовый регистр):

  • сведения о содержании правоустанавливающих документов на переустраиваемое, перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

  • учетно-техническая документация на жилое помещение (если эти документы есть в Базовом регистре);

  • заключение Комитета по архитектуре и градостроительству о согласовании или отказе в согласовании проекта переустройства и/или перепланировки квартиры, если затрагивается архитектурный облик многоквартирного дома. Заключение формируется на основании аналитических материалов, содержащих сведения о натурном обследовании перепланируемого многоквартирного дома и прилегающей территории;

  • заключение Департамента культурного наследия о допустимости проведения переустройства и/или перепланировки, если объект является культурным наследием;

  • единый жилищный документ (или выписка из домовой книги), если функция по начислению платежей за ЖКУ и функции паспортного стола для дома, где находится квартира, переданы центру госуслуг «Мои документы»;

  • разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;

  • сведения о границах земельных участков, а также о правообладателях земельных участков.

Кроме того, если в заявлении на перепланировку квартиры указано, что перепланировка будет проводиться по типовому проекту:

  • до принятия решения о согласовании перепланировки понадобится обследование квартиры на предмет возможности или невозможности производства планируемых работ;

  • для проведения этого обследования проектная организация согласует с заявителем дату и время. По результатам обследования будет оформлено заключение, которое передается в Мосжилинспекцию для рассмотрения и принятия решения о перепланировке;

  • решение о согласовании должно быть готово через 20 рабочих дней;

  • если решение о согласовании перепланировки квартиры будет положительным, вместе с ним заявитель получит журнал производства работ — производственный документ, отражающий:

    • технологическую последовательность,

    • сроки,

    • качество выполнения и

    • условия производства работ по переустройству и перепланировке квартиры.

Срок действия решения о согласовании переустройства и перепланировки квартиры — 1 год со дня подписания.

Что должно учитываться при проведении работ по переустройству и перепланировке квартиры

Приступая к перепланировке квартиры, необходимо учитывать, что:

  • работы должны проводиться организацией, являющейся членом саморегулируемой организации;

  • работы, затрагивающие газовое оборудование, должны выполняться специализированной организацией, ведущей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и/или внутриквартирного газового оборудования.

Чтобы выполненная перепланировка квартиры была принята, необходимо соблюдение ряда обязательных требований:

  • отразить в журнале ход производства работ;

  • провести работы в соответствии с правилами и нормами производства и приемки работ;

  • оформить акты на скрытые работы в той последовательности и в те сроки, которые установлены в журнале;

  • закончить работы по перепланировке до окончания срока действия решения о согласовании перепланировки.

Заявитель может выбрать, кто будет контролировать проведение работ в ходе переустройства и перепланировки:

  • Мосжилинспекция либо

  • проектная организация, подготовившая проект перепланировки, на основании договора об осуществлении авторского надзора.

Как продлить срок действия разрешения на переустройство и перепланировку квартиры

Срок действия решения о согласовании перепланировки квартиры:

  • как уже отмечалось, — 1 год с даты его подписания;

  • за это время необходимо успеть не только провести все работы по перепланировке, но и подать заявление на оформление акта о завершенных работах.

При необходимости можно продлить срок действия решения о согласовании перепланировки квартиры:

  • сделать это можно только один раз и не более чем на 6 месяцев;

  • дополнительные документы предоставлять не нужно;

  • достаточно подать заявление в период срока действия решения о согласовании:

    • онлайн на сайте mos.ru;

    • в центр госуслуг «Мои документы».

При подаче заявления:

  • в центр Госуслуг «Мои документы» - бланк заявления можно заполнить заранее;

  • онлайн на сайте mos.ru - в качестве заявления будет выступать заполненная интерактивная форма.

Как получить акт о завершенных работах по перепланировке квартиры

После завершения работ по перепланировке квартиры:

  • необходимо обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке квартиры;

  • заявление об оформлении акта должно быть подано до того, как истечет срок действия решения о согласовании перепланировки

  • заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры может подать собственник квартиры или лицо, занимающее ее по договору социального найма;

  • интересы заявителя может представлять его законный представитель (например, когда собственник квартиры несовершеннолетний) или представитель по доверенности от нотариуса.

Для подачи запроса на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры понадобятся:

  • заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке квартиры;

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;

  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель;

  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность).

Если при перепланировке квартиры проводились работы, требующие предварительного согласования, понадобятся:

  • журнал производства работ, оформленный в соответствии со всеми требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора;

  • акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией, подготовившей проект перепланировки.

Если во время перепланировки не было работ, требующих предварительного согласования, понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на квартиру, в которой будет проводиться перепланировка, если право на нее не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

  • учетно-техническая документация на квартиру, если сведений о ней нет в Базовом регистре; если эти сведения есть в Базовом регистре, можно представить документы по собственной инициативе;

  • поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и/или перепланировки;

  • письменное согласие всех членов семьи нанимателя, если квартира в социальном найме, или собственника квартиры, если квартира в собственности; исключение — нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы.

С подготовленным пакетом документов заявку на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры можно подать:

  • в любой центр Госуслуг «Мои документы» независимо от места регистрации заявителя и места нахождения квартиры;

  • онлайн на mos.ru, в этом случае все документы прикрепляются в виде скан-копий.

После того как запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции:

  • начнется процесс проверки информации и межведомственного взаимодействия;

  • если окажется, что какие-то сведения не могут быть получены с помощью межведомственного взаимодействия, заявителя попросят представить их самостоятельно;

  • затем с заявителем согласуют день и время проведения комиссионной проверки.

Как проходит проверка приемочной комиссией завершения переустройства и перепланировки квартиры

В состав приемочной комиссии входят представители:

  • Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);

  • заявителя;

  • проектной организации;

  • исполнителя работ;

  • управляющей организации дома, если переустройство, перепланировка затрагивали общедомовое имущество.

Если во время перепланировки не было работ, требующих предварительного согласования, приемочная комиссия состоит только из Мосжилинспекции и заявителя.


Присутствие представителей проектной организации и исполнителя работ обеспечивает заявитель.

Доступ в квартиру необходимо предоставить:

  • в течение 8 рабочих дней со дня подачи заявления на оформление акта о завершении переустройства и перепланировки квартиры;

  • в противном случае будет оформлен отказ в предоставлении услуги.

В ходе комиссионной проверки проверяется:

  • соответствие перепланировки квартиры проектному решению;

  • если будут выявлены несоответствия, председатель комиссии выдаст заявителю предписание об устранении несоответствия произведенных работ;

  • если несоответствия не будут выявлены, комиссия готовит проект акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке квартиры и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления.

Срок предоставления услуги по оформлению акта о завершении переустройства и перепланировки квартиры — 10 рабочих дней.

В каких случаях решение о согласовании перепланировки квартиры может быть отозвано

Решение о согласовании перепланировки квартиры может быть отозвано по следующим основаниям:

  • вступивший в законную силу судебный акт об отмене решения Мосжилинспекции о согласовании переустройства и/или перепланировки квартиры;

  • приведение переустраиваемой, перепланируемой квартиры в первоначальное состояние, выбранное и произведенное заявителем в качестве меры устранения несоответствия проведенных работ проекту перепланировки;

  • наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений, если эти обстоятельства были установлены Мосжилинспекцией после принятия решения о согласовании переустройства и/или перепланировки;

  • поступление копии распоряжения Департамента культурного наследия города Москвы о прекращении действия разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, выданного им на объект недвижимости, в отношении которого Мосжилинспекцией было принято решение о согласовании перепланировки квартиры.

Кроме того, решение о согласовании перепланировки квартиры может быть отозвано по заявлению собственника или его уполномоченного лица:

  • если заявленные работы не проводились;

  • если права и обязанности в отношении квартиры перешли к нему в связи со смертью физического лица, которому было выдано решение о согласовании перепланировки квартиры, а работы по перепланировке не проводились.

В этом случае необходимо подать письменное заявление об отказе от проведения переустройства и/или перепланировки без предоставления дополнительных документов:

  • онлайн на сайте mos.ru;

  • в любой центр Госуслуг «Мои документы» независимо от места регистрации и места нахождения квартиры.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО И ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В РФ