Данный перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение, является исчерпывающим:Законодательство города Москвы о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется:

  • органом местного самоуправления,

  • с соблюдением требований статьи 23 «Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» Жилищного кодекса РФ.

п.1 статьи 23 «Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» Жилищного кодекса РФ

В городе Москве порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение регламентируется:

  • Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2019 г. № 1170-ПП.

Административный регламент предоставления государственной услуги в городе Москве по переводу жилого помещения в нежилое помещение

Административный регламент предоставления государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение в городе Москве:

  • устанавливает состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур по переводу жилого помещения в нежилое помещение, осуществляемых по запросу:

    • физического лица,

    • индивидуального предпринимателя или

    • юридического лица;

  • административные процедуры осуществляются:

    • с использованием сведений Базового регистра информации, необходимой для предоставления государственных услуг в городе Москве и

    • в соответствии с Едиными требованиями к предоставлению государственных услуг в городе Москве, установленными Правительством Москвы;

  • получение государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение в электронной форме возможно с использованием:

    • Портала государственных и муниципальных услуг города mos.ru.

Органы исполнительной власти города Москвы, предоставляющие государственную услугу по переводу жилого помещения в нежилое помещение:

  • полномочия по предоставлению государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение возложены на Департамент городского имущества города Москвы;

  • прием запросов и документов, необходимых для предоставления услуги, а также выдача результата предоставления услуги осуществляются:

    • при личном обращении заявителя - физического лица (за исключением индивидуальных предпринимателей) - многофункциональными Центрами предоставления государственных услуг «Мои документы» города Москвы (МФЦ) по экстерриториальному принципу – вне зависимости от регистрации заявителя по месту жительства в городе Москве;

    • при личном обращении заявителя – индивидуального предпринимателя, юридического лица - Департаментом городского имущества города Москвы (ул. Бахрушина), д.20 и Государственным казенным учреждением города Москвы «Московский центр недвижимости» (ГКУ МЦН);

    • при подаче заявителем - физическим лицом, индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом - запроса в электронной форме – с использованием Портала государственных и муниципальных услуг.

В целях предоставления государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение используются документы и информация, обрабатываемые, в том числе посредством межведомственного запроса, с использованием межведомственного информационного взаимодействия с:

  • Управлением записи актов гражданского состояния города Москвы;

  • Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);

  • Федеральной налоговой службой;

  • Московским городским бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ);

  • Государственной жилищной инспекцией города Москвы (Мосжилинспекция);

  • Органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве;

  • Многофункциональными центрами предоставления государственных услуг города Москвы» (МФЦ города Москвы).

Кто может обратиться за услугой по переводу жилого помещения в нежилое помещение в электронном виде

В качестве заявителей могут выступать при обращении по вопросу перевода жилого помещения в нежилое помещение:

  • физические лица, индивидуальные предприниматели или юридические лица,

  • являющиеся собственниками жилых помещений, переводимых в нежилые помещения и

  • обратившиеся с запросом о предоставлении им государственной услуги;

  • интересы заявителей могут представлять законные представители или лица, уполномоченные заявителем в установленном законодательством РФ порядке.

Государственная услуга по переводу жилого помещения в нежилое помещение в электронной форме с использованием Портала mos.ru предоставляется только зарегистрированным на Портале пользователям:

  • физическим лицам:

    • после получения ими полного доступа к подсистеме «личный кабинет» Портала mos.ru в соответствии с приложением 3 к Постановлению Правительства Москвы от 7 февраля 2012 г. № 23-ПП «О доступе физических лиц, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц к подсистеме «личный кабинет» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы»;

    • для получения полного доступа к подсистеме «личный кабинет» Портала физическому лицу необходимо лично обратиться в центр предоставления полного доступа, предусмотренный Постановлением Правительства Москвы от 7 февраля 2012 г. № 23-ПП «О доступе физических лиц, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц к подсистеме «личный кабинет» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы», для подтверждения личности, осуществить иные необходимые действия в соответствии с указанным Постановлением Правительства Москвы;

  • индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам:

    • после получения ими доступа к подсистеме «личный кабинет» Портала mos.ru в соответствии с приложением 4 к постановлению Правительства Москвы от 7 февраля 2012 г. № 23-ПП «О доступе физических лиц, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц к подсистеме «личный кабинет» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы»;

    • для получения доступа к подсистеме «личный кабинет» Портала физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридические лица используют сертифицированные средства электронной подписи в соответствии с требованиями, установленными приказом Федеральной службы безопасности Российской Федерации от 27 декабря 2011 г. № 796 «Об утверждении Требований к средствам электронной подписи и Требований к средствам удостоверяющего центра»;

    • доступ к подсистеме «личный кабинет» Портала mos.ru обеспечивается при наличии у физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи, выданного аккредитованным удостоверяющим центром в порядке, установленном Федеральным законом от 6 апреля 2011 г. № 63-Ф3 «Об электронной подписи».

В случае предоставления государственной услуги в электронной форме с использованием Портала mos.ru прием запросов и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение, от уполномоченных представителей физических лиц не предусмотрен.

Документы, необходимые для предоставления государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение

Документы, представляемые заявителем:

  • Заявление на предоставление государственной услуги:

    • заявление оформляется согласно приложению 1 к Административному регламенту;

Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2019 г. № 1170-ПП

  • в случае обращения за предоставлением государственной услуги в электронной форме с использованием Портала mos.ru запрос заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму на Портале;

  • Опись предоставляемых документов:

    • по форме согласно приложению 6 к Административному регламенту;

    • представляется в соответствии с порядком, установленным пунктом 2.5.4 Административного регламента, в случае подачи запроса в электронной форме с использованием Портала mos.ru;

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя:

    • в соответствии с Едиными требованиями;

    • копия всех страниц – при обращении представителя заявителя;

  • Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя:

    • в соответствии с Едиными требованиями;

    • в случае обращения представителя заявителя, указанного в пункте 2.4.2 Административного регламента - копия с предъявлением оригинала;

  • Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя:

    • в случае обращения представителя заявителя, указанного в пункте 2.4.2 Административного регламента;

    • для физических лиц - нотариально удостоверенная доверенность или доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством РФ - копия с предъявлением оригинала;

  • Решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа:

    • подтверждающее полномочия законного представителя,

    • в случае, если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний - копия с предъявлением оригинала;

  • Свидетельство о рождении:

    • за исключением случаев, если свидетельство о рождении оформлено и выдано органом записи актов гражданского состояния города Москвы после 31 марта 2012 г. при регистрации рождения, а также повторно или на основании исправленной (измененной) записи акта о рождении за период с 1 января 1990 г. или

    • документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке в случае, если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний - для заявителей, не достигших 14-летнего возраста, а также для детей-сирот - копия с предъявлением оригинала;

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещения переводимое в нежилое помещение:

    • на которое права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или

    • на которое права зарегистрированы до 31 января 1998 г. и отсутствуют в распоряжении Департамента городского имущества города Москвы - подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии;

  • Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения, переводимого в нежилое помещение:

    • в случае, если переустройство и/или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения;

    • проект переустройства и/или перепланировки помещения, переводимого в нежилое помещение, оформляется в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП, и предоставляется в подлиннике на бумажном носителе;

  • Оформленное протоколом решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме:

    • по вопросу передачи в пользование части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества при переустройстве и/или перепланировке - подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия - для документов, оформленных в отношении общего собрания собственников, проведенного до 11 января 2018 г.;

  • Одновременно с протоколом представляются документы, являющиеся обязательными приложениями к протоколу общего собрания:

    • подтверждающие результаты голосования собственников - подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии - для документов, оформленных в отношении общего собрания собственников, проведенного до 11 января 2018 г.;

    • все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы;

    • номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа;

    • приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания;

    • страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании;

  • Приложения, которые являются неотъемлемой частью протокола общего собрания:

    • реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

    • уведомление (сообщение) о проведении общего собрания;

    • документы, подтверждающие вручение уведомления (сообщения) каждому собственнику или направление каждому собственнику помещения заказным письмом либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

    • списки лиц, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;

    • документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

    • письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, оформленные в соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их;

    • доверенности, оформленные в соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, принимавших участие в общем собрании, а также приглашенных лиц;

  • В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования:

    • дополнительно представляются документы по общему собранию, прошедшему путем совместного присутствия,

    • а также документы, являющиеся обязательными приложениями к протоколу согласно пункту 2.5.1.1.11 Административного регламента - подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии - для документов, оформленных в отношении общего собрания собственников, проведенного до 11 января 2018 г.;

  • Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к жилому помещению, переводимому в нежилое помещение:

    • на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

    • согласие оформляется в соответствии с частью 2.2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ – подлинники;

  • Единый жилищный документ:

    • при его отсутствии - копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги,

    • выданный в срок не позднее 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги,

    • либо иной документ, свидетельствующий об отсутствии зарегистрированных по месту жительства граждан;

    • представляется при условии, что функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и/или функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в отношении переводимого в нежилой фонд жилого помещения не осуществляется ГБУ МФЦ города Москвы на основании соответствующего договора, а также вне зависимости от осуществления указанных функций ГБУ МФЦ города Москвы в отношении жилого помещения, расположенного на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы – подлинники;

  • Учетно-техническая документация на помещение:

    • подлинники;

    • состав и содержание учетно-технической документации определяются в соответствии с Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»;

    • при получении доступа к необходимым для предоставления государственной услуги сведениям Базового регистра к заявителю не предъявляется требование, установленное настоящим пунктом. Заявитель вправе представить указанные документы по собственной инициативе;

  • Поэтажный план дома, в котором находится жилое помещение, переводимое в нежилое помещение:

    • поэтажные планы всех этажей в доме – подлинники;

    • при получении доступа к необходимым для предоставления государственной услуги сведениям Базового регистра к заявителю не предъявляется требование, установленное настоящим пунктом. Заявитель вправе представить указанные документы по собственной инициативе.

Данный перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение, является исчерпывающим.


В пункте 2.5.1.2. Административного регламента:

  • перечислены документы и информация, получаемые уполномоченным должностным лицом Департамента городского имущества города Москвы с использованием межведомственного информационного взаимодействия,

  • в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра информации, необходимой для предоставления государственных услуг в городе Москве.

На Портале mos.ru заявитель имеет возможность заполнения интерактивной формы запроса на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

При подаче запроса в электронной форме с использованием Портала mos.ru заявителю необходимо:

  • представить документы, указанные в пункте 2.5.1.1 Административного регламента, за исключением:

    • запроса,

    • документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя в случае обращения представителя заявителя,

    • правоустанавливающих документов в случае, если права на жилое помещение зарегистрированы в Росреестре или до 31 января 1998 г.,

  • в течение 5 рабочих дней со дня подачи запроса:

    • заявителям - физическим лицам - в МФЦ;

    • заявителям - индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам - в Департамент городского имущества города Москвы.

В случае представления документов заявителем (либо его законным представителем или лицом, уполномоченным заявителем в установленном порядке) в МФЦ:

  • работник МФЦ принимает и передает представленный заявителем (либо его законным представителем или лицом, уполномоченным заявителем в установленном порядке) комплект документов в установленном порядке в Департамент городского имущества города Москвы

  • в течение 2-х рабочих дней со дня представления документов заявителем.

В случае если собственниками жилого помещения, переводимого в нежилое помещение, являются несколько лиц:

  • запрос на перевод представляется при личном обращении;

  • в соответствующем поле запроса перечисляются все собственники переводимого помещения;

  • запрос подписывается всеми собственниками переводимого помещения при личном обращении в МФЦ или Департамент городского имущества города Москвы в присутствии работника МФЦ или сотрудника Департамента, ответственного за прием и регистрацию запроса и документов на перевод помещения из жилого в нежилое;

  • при этом комплект документов представляется к запросу в единственном экземпляре.

Документы, необходимые для предоставления государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение и представленные заявителем, после принятия Департаментом городского имущества города Москвы решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или решения об отказе в предоставлении государственной услуги, заявителю не возвращаются.


При личном обращении заявителя:

  • документы могут быть представлены в копиях с обязательным предъявлением оригинала;

  • после сверки копий с оригиналами последние возвращаются заявителю;

  • на копиях документов должностным лицом, ответственным за прием и регистрацию запроса и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, делается отметка об их соответствии оригиналам и ставится подпись с указанием должности, фамилии, имени и отчества.

Срок предоставления государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение

Общий срок предоставления государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение включает:

  • срок межведомственного информационного взаимодействия органов власти и организаций в процессе предоставления государственной услуги,

  • а также срок получения МФЦ от Департамента городского имущества города Москвы результата предоставления государственной услуги для выдачи его заявителю и

  • не может превышать 34 рабочих дней.

Срок предоставления государственной услуги начинает исчисляться:

  • со дня поступления в Департамент городского имущества города Москвы запроса и документов, подлежащих обязательному представлению заявителем;

  • в случае представления заявителем документов через МФЦ срок принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или об отказе в предоставлении государственной услуги исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в Департамент городского имущества.

При направлении запроса в электронной форме с использованием Портала mos.ru:

  • срок предоставления государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение начинает исчисляться со дня регистрации запроса на Портале mos.ru.

В общий срок предоставления государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение не включается:

  • срок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.

Стоимость услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение в электронном виде

Услуга по переводу жилого помещения в нежилое помещение в электронном виде предоставляется БЕСПЛАТНО.

Услуга по предоставлению документов технической инвентаризации:

  • являющаяся необходимой и обязательной для предоставления государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение согласно постановлению Правительства Москвы от 15 августа 2011 г. № 359-ПП «Об услугах, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг»,

  • осуществляется за счет средств заявителя.

Результат предоставления государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение

Результатом предоставления государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение является:

  • решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение по форме, установленной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;

  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение.

Документ и/или информация, подтверждающие предоставление государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое, в том числе отказ в предоставлении данной государственной услуги:

  • выдаются в форме документа на бумажном носителе лично:

    • заявителю (уполномоченному представителю) - физическому лицу - в МФЦ;

    • заявителю - индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу - в Департаменте городского имущества города Москвы;

  • направляются должностным лицом Департамента городского имущества заявителю в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением с одновременным направлением копии указанного решения в МФЦ в случаях, установленных Едиными требованиями;

  • по запросу, поданному в электронной форме с использованием Портала mos.ru, направляются в форме электронного документа, подписанного в установленном порядке, в личный кабинет заявителя на Портале.

Департамент городского имущества города Москвы:

  • не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о результате предоставления государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение

  • выдает или направляет по адресу, указанному в запросе, либо через МФЦ заявителю результат предоставления государственной услуги;

  • в случае представления запроса через МФЦ результат предоставления государственной услуги направляется в МФЦ, если иной способ его получения не указан заявителем. При этом срок вручения заявителю решения о результате предоставления государственной услуги определяется с учетом срока передачи указанного решения из Департамента городского имущества в МФЦ;

  • в случае направления запроса в электронной форме с использованием Портала mos.ru решение о результате предоставления государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение направляется в форме электронного документа, подписанного в установленном порядке, в личный кабинет заявителя на Портале mos.ru.

Форма и способ получения документа и/или информации, подтверждающих предоставление государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение, в том числе отказ в предоставлении этой услуги:

  • указываются заявителем в запросе.

Сведения о конечных результатах предоставления государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение вносятся в состав сведений Базового регистра в следующем составе:

  • наименование государственной услуги:

    • вносится наименование государственной услуги «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»;

  • код государственной услуги:

    • вносится код государственной услуги «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»;

    • основание подтверждения получения государственной услуги. Реквизиты решения - наименование решения, номер решения, наименование органа, принявшего решение;

  • сведения о жилом помещении, переведенном в нежилое помещение - кадастровый номер объекта, условный номер объекта (UNOM), номер квартиры (помещения), адрес (местоположение) переведенного объекта.

Внесение сведений о конечном результате предоставления государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение в состав сведений Базового регистра:

  • не лишает заявителя права получить указанный результат в форме документа на бумажном носителе.

В следующем материале будут рассмотрены причины отказа в предоставлении государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение и порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента городского имущества города Москвы и его должностных лиц.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО И ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В РФ