Федеральный закон № 217-ФЗ об имуществе общего пользования в садоводческих и огороднических товариществах (СНТ и ОНТ)
Одной из задач СНТ и ОНТ является управление имуществом общего пользования, расположенного в границах территории садоводческих и огороднических товариществ и принадлежащего членам товарищества.
К имуществу общего пользования, находящемуся в границах территорий садоводческих или огороднических товариществ (СНТ и ОНТ), относится недвижимое имущество, которое отвечает следующим условиям:
-
имущество создано или приобретено после вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества;
-
имущество принадлежит собственникам земельных участков на праве общей долевой собственности пропорционально площадям их участков.
Такое имущество, представленное объектами капитального строительства и земельными участками общего назначения, используется исключительно для потребностей садоводов и огородников.
Все члены товарищества в своей деятельности нуждаются:
-
в проходах и проездах к территории и по территории;
-
снабжении тепловой и электрической энергией, водой, газом;
-
водоотведении;
-
охране;
-
сборе твердых бытовых отходов и т.д.;
-
движимых вещах, созданных (создаваемых) или приобретенных для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
Земельные участки общего назначения, относящиеся к имуществу общего пользования, формируются при планировке территории садоводства или огородничества
Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества:
-
используют земельные участки общего назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы;
-
никто не вправе ограничивать доступ правообладателей участков к своим земельным наделам.
К основным целям создания имущества общего пользования Федеральным законом № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества отнесены:
-
использование всеми правообладателями земельных участков, находящихся в границах территории СНТ или ОНТ, для собственных нужд;
-
размещение на участках общего пользования другого имущества общего пользования (например, спортивных или детских игровых площадок, их оборудование и т.д.).
Имущество общего пользования СНТ или ОНТ может также принадлежать товариществу на праве собственности или ином праве, разрешенном гражданским законодательством.
После регистрации товарищества в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), правообладатели входящих в него участков могут:
-
на общем собрании с присутствием 100% членов СНТ или ОНТ принять решение о желании приобрести доли в имуществе общего пользования в собственность, причем на безвозмездной основе и без выдела доли в натуре;
-
при этом после регистрации в ЕГРН права собственности на долю имущества общего пользования на территории товарищества каждый из собственников такой доли увеличивает и свою базу налогов.
По решению общего собрания членов СНТ или ОНТ, имущество общего пользования может быть передано безвозмездно муниципалитету или в государственную собственность субъекта РФ, на территориях которого действует товарищество, при выполнении следующих условий:
-
общим собранием членов товарищества принято решение о передаче имущества;
-
имущество, по закону, может находиться в государственной или муниципальной собственности;
-
есть согласие всех собственников садовых и огородных участков, оформивших и право общей долевой собственности на общее имущество на его передачу муниципалитету или в госсобственность.
На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в собственности товарищества:
-
не может быть обращено взыскание;
-
в случае ликвидации товарищества такое имущество безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в СНТ или ОНТ, пропорционально их площади;
-
передача производится вне зависимости от того, являлись ли собственники членами товарищества.
пункт 2 статьи 28 «Ликвидация товарищества» Федерального закона № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества
Сделки с долями в праве общей собственности на имущество общего пользования
При сделках с садовыми и огородными земельными участками, сопровождающимися переходом права собственности на эти объекты недвижимости:
- доля в праве общей собственности на имущество общего пользования от предыдущего владельца переходит к новому собственнику.
Собственник доли в праве общей собственности на имущество общего пользования не имеет права:
-
отчуждать долю в праве общей собственности отдельно от права собственности на свой садовый или огородный участок;
-
совершать действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на свой на садовый или огородный участок.
Условия договора, в соответствии с которым происходит
-
переход права собственности на садовый или огородный земельный участок без перехода доли в праве общей собственности на имущество общего пользования,
-
переход права собственности на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования без перехода права на садовый или огородный земельный участок,
являются ничтожными в случае, если собственнику садового или огородного участка принадлежит такая доля.