Федеральный закон № 217-ФЗ о садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах (СНТ и ОНТ)
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) являются видами товарищества собственников недвижимости.
Новые садовые и огородные земельные участки, как и ранее, образуются:
-
из земель населенных пунктов или
-
из земель сельскохозяйственного назначения.
Каждый садовый или огородный земельные участки могут быть включены в границы только одного садоводческого или огороднического товарищества.
Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных участках, расположенных в границах территории товарищества, может проводиться:
-
с участием в товариществе,
-
без участия в товариществе.
В соответствии с новым Федеральным законом № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества установлено:
- что товарищество (СНТ или ОНТ) может быть образовано с минимальным числом членов 7 человек.
часть 2 статьи 16 «Органы товарищества и ревизионная комиссия (ревизор)» Федерального закона № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества
Если требование по численности членов товарищества (СНТ или ОНТ) не будет соблюдаться, то некоммерческое товарищество может быть ликвидировано решением суда:
-
по иску органа государственной власти субъекта РФ;
-
по иску органа местного самоуправления по месту нахождения садоводства или огородничества;
-
по иску собственника или правообладателя земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.
При ликвидации товарищества:
-
имущество общего пользования товарищества,
-
за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов,
-
передается собственникам участков, расположенных в границах территории СНТ или ОНТ, пропорционально их площади,
-
причем вне зависимости от того, являлись ли эти лица членами товарищества.
пункт I статьи 28 «Ликвидация товарищества» Федерального закона № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества
Законом № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества также определены:
-
основания и порядок принятия в члены товарищества (СНТ или ОНТ);
-
права и обязанности членов товарищества;
-
основания для прекращения членства;
-
права и обязанности органа управления товарищества.
Высшим органом товарищества (СНТ или ОНТ) является:
-
общее собрание его членов;
-
оно является правомочным, если на собрании присутствует более 50% членов товарищества.
Органом управления товариществ (СНТ или ОНТ) являются:
-
председатель, представляющий единоличный исполнительный орган;
-
правление, являющееся постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом с предельной численностью не менее 3-х человек, но не более 5 % от числа членов товарищества, что не только создает определенное удобство в «управляемости» самим правлением со стороны членов товарищества, но и снижает размер членских взносов на содержание правления с уменьшившейся численностью;
-
ревизионная комиссия (ревизор), подотчетная общему собранию членов товарищества.
Правление товарищества (СНТ или ОНТ):
- подотчетно общему собранию членов СНТ или ОНТ.
Избираться орган управления товарищества (СНТ или ОНТ):
-
по закону № 217-ФЗ будет на 5 лет, а не на 2 года, как по действующему ранее закону (до 1 января 2019 года);
-
несмотря на значительное удлинение срока полномочий, по решению общего собрания членов товарищества председателя или членов правления при наличии оснований можно будет отстранить и переизбрать в любой момент.
Заседание правления товарищества (СНТ или ОНТ) правомочно, если:
-
на нем присутствует не менее 50% его членов;
-
решения правления товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления;
при равенстве голосов голос председателя товарищества является решающим.