Федеральный закон № 217-ФЗ о возможности изменения садоводческого и огороднического некоммерческого товарищества (СНТ и ОНТ)
По решению общего собрания членов СНТ собственники садовых участков вправе:
-
изменить существующий вид объединения на товарищество собственников жилья (ТСЖ);
-
организационно-правовая форма товарищества собственников недвижимости в этом случае не меняется, но основным требованием для такой процедуры становится соответствие ТСЖ нормам жилищного законодательства РФ, регулирующего создание ТСЖ с одновременным удовлетворением следующих условий:
-
территория садоводства находится в границах населенного пункта;
-
на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, имеются жилые дома.
-
Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) на товарищество собственников жилья (ТСЖ):
- реорганизацией не считается.
пункт 2 статьи 27 «Реорганизация товарищества» Федерального закона № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества
Возможность изменения деятельности СНТ или ОНТ на иной вид деятельности
Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество (СНТ или ОНТ) может поменять вид деятельности по решению общего собрания:
-
на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства,
-
иную деятельность, не связанную с ведением садоводства и огородничества и допускающую создание потребительского кооператива.
Создание производственного кооператива является реорганизацией прежней организационно-правовой формы СНТ или ОНТ, в связи с чем должны быть внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
пункт 1 статьи 27 «Реорганизация товарищества» Федерального закона № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества
Садовые и дачные дома
В соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества все дома на садовых и дачных участках делятся на два вида:
-
садовый дом и
-
дачный дом (дача).
Прежнее деление на «жилое строение» и «жилой дом» было не вполне адекватным. А слово «дача» в российском законодательстве до принятия Федерального закона № 217-ФЗ вообще отсутствовало.
Садовый дом:
- строится на садовом участке для временного, сезонного проживания.
Дачный дом, или дача, соответственно:
- строится на дачном участке;
- это более фундаментальный жилой дом — для долговременного или постоянного проживания.
Особо прописывается в Федеральном законе № 217-ФЗ, что:
-
садовые и дачные дома не могут быть поделены на квартиры;
-
создание многоквартирных домов на земельных участках для ведения садоводства и огородничества не допускается.
Дачный дом предназначен:
-
для постоянного проживания,
-
в нем можно зарегистрироваться, как в квартире.
При этом и садовый дом также в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ может быть признан пригодным для постоянного проживания:
-
если он соответствует санитарным требованиям к жилью;
-
для этого необходимо обратиться в суд, так как иного правового механизма не существует, для признания, что садовый дом годится для круглогодичного проживания и в нем можно зарегистрироваться.
Реестр членов садоводческого и огороднического некоммерческого товарищества (СНТ и ОНТ)
Распределение земельных участков между членами садоводческого и огороднического товарищества проводится:
-
на основании решения общего собрания членов товарищества в соответствии с реестром членов товарищества;
-
садовые и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ.
Реестр членов садоводческого и огороднического некоммерческого товарищества (СНТ и ОНТ):
-
должен быть сформирован в течение 1 месяца со дня государственной регистрации СНТ или ОНТ в ЕГРН;
-
готовит реестр председатель товарищества или уполномоченный на это член правления.
статья 15 «Реестр членов товарищества» Федерального закона № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества
Реестр членов товарищества содержит следующие сведения:
-
о членах товарищества;
-
кадастровый (условный) номер каждого земельного участка, правообладателем которого является член СНТ или ОНТ (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества).
Члены товарищества обязаны:
-
предоставлять достоверные сведения для ведения реестра, и
-
своевременно информировать председателя товарищества или уполномоченного члена правления об их изменении.
Не выполняя требования о предоставлении этих сведений член СНТ или ОНТ несет риск наложения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре актуальной информации.