Публичная кадастровая карта
Сведения публичной кадастровой карты особенно полезны для тех, кто собирается купить или продать земельный участок.
Из публичной кадастровой карты можно узнать:
-
кадастровую стоимость земельного участка, от которой зависит размер налогов при продаже или покупке земельного участка, а также ежегодных подлежащих к уплате земельных налогов;
-
категорию земель своего земельного участка и соседствующих с ним земельных участков.
Возможно, что на соседнем земельном участке вскоре появятся высотные дома, или вредные производства или шумная автомагистраль. Чтобы избежать неудачной покупки, лучше заранее узнать категории земли своего и соседних земельных участков.
Публичная кадастровая карта позволяет:
- получить ряд полезных сведений из Государственного кадастра недвижимости.
Сведения публичной кадастровой карты относятся к общедоступным материалам:
-
тем не менее, являясь общедоступной, публичная кадастровая карта предоставляет не все кадастровые данные,
-
так как к некоторым из них, не относящимся к открытым материалам, доступ ограничен пунктом 8 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Публичная кадастровая карта предоставлена на интернет - портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра pkk5.rosreestr.ru.
На публичной кадастровая карте можно найти:
-
любой земельный участок или
-
объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет в Государственный кадастр недвижимости и для которого проведена процедура межевания,
-
а также узнать:
-
кадастровый номер объекта;
-
его площадь;
-
назначение;
-
год постройки (для дома).
-
Публичная кадастровая карта позволяет:
-
перейти к просмотру всех доступных онлайн-выписок из Росреестра;
-
на земельный участок и здание можно прямо на сайте rosreestr.ru получить выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости.
Если права собственности на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН, то дополнительно можно заказать публичную выписку из ЕГРН и историю перехода прав на земельный участок (объект недвижимости).
Публичная кадастровая карта:
-
является всероссийским справочно-информационным ресурсом объектов недвижимости, действующим в режиме «онлайн» и охватывающим всю территорию России;
-
эта система была создана для нужд собственников земельных участков, потенциальных покупателей и внутреннего использования аппаратом Росреестра.
Как найти информацию об определенном земельном участке на публичной кадастровой карте
Вариант первый. По кадастровому номеру земельного участка – это самый простой вариант поиска.
Кадастровый номер каждого объекта недвижимости:
-
представляющий набор цифр, разделенных двоеточиями, уникален;
-
объектов с одинаковыми кадастровыми номерами не бывает.
Кадастровый номер:
-
это идентификатор объекта;
-
содержит информацию, отражающую расположение объекта в соответствии с его отнесением к конкретному субъекту РФ, округу, району и кварталу.
Если кадастровый номер земельного участка схематично представить в виде переменных:
АА:ВВ:ГГДДИИ:КК, в котором значения букв (чисел в номере) обозначают:
АА — регион РФ (кадастровый округ);
ВВ — административный округ (кадастровый район);
ГГ — код зоны;
ДЦ — код массива;
ИИ — код кадастрового квартала;
КК — непосредственно номер самого объекта.
Вариант второй. Неизвестен кадастровый номер земельного участка, но известен его адрес.
В случае, когда кадастровый номер земельного участка не известен, но есть документ, в котором указано местоположение или адрес земельного участка:
- нужно ввести адрес в поисковую строку — в строгой последовательности и в соответствии с документом, из которого взят адрес.
В случае, когда нет документа (не известен точный адрес) и не известен кадастровый номер:
-
поиск осуществляется в последовательности:
- субъект РФ,
- муниципальный район (городской округ) и
- населенный пункт.
Достоверность и частота обновления публичной кадастровой карты
Публичная кадастровая карта не всегда оперативно отображает действительность текущего момента времени.
И причины этого обстоятельства вполне понятны:
-
например, после того как земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, на публичной кадастровой карте сведения о нем появятся лишь в течении 5 рабочих дней;
-
это требование изложено в Федеральном законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».