Право собственности на дачный земельный участок
Приобретение права собственности на земельный участок возможно одним из следующих способов:
-
приватизация (если дачно-садовый или огородный участок имеется в пользовании, но должным образом не оформлен в собственность);
-
покупка;
-
наследование;
-
получение в дар (дарение).
-
самозахват (возможно при соблюдении определенных условий и только в судебном порядке).
Приватизация земельных участков в садоводческих товариществах (СНТ)
По закону, можно:
-
приватизировать, то есть получить на безвозмездной основе (бесплатно), и
-
в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности
только на земельные участки в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах, партнерствах (СНТ, ДНТ, ДНП), предоставленные садовым товариществам и объединениям до 30 октября 2001 года.
Условия приватизации земельных участков в садоводствах:
-
территория некоммерческого садоводства и земельные участки в нем должны быть сформированы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
-
земельные участки на территориях садоводств должны быть образованными, то есть:
-
все земельные участки должны быть отмежеваны (иметь границы);
-
территории общего пользования должны быть отмежеваны (иметь границы);
-
должен быть утвержден проект организации застройки территории садоводства;
-
на общем собрании членов садоводства должно быть принято решение о распределении образованных земельных участков между членами садоводства в соответствии с проектом организации застройки территории садоводства;
-
территория садоводства и земельный участок члена садоводства не изъяты из оборота, не ограничены в обороте и в их отношении не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
-
Садовые земельные участки, на которые распространяется действие закона по приватизации, могут иметь разные виды режимов использования и владения:
-
бессрочное пользование:
-
пожизненно наследуемое наследование;
-
право собственности по документу не определено (в документах обычно без указания каких-либо прав или вида использования написано: «земельный участок предоставлен тому-то»).
Перечень документов для приватизации садоводческого земельного участка
В перечень документов для приватизации садоводческого земельного участка входят:
-
заявление будущего собственника земельного участка на проведение регистрации права собственности;
-
личный документ (паспорт или заменяющее его удостоверение личности);
-
правоустанавливающие бумаги любого рода на приватизируемый земельный участок, которыми могут быть:
-
свидетельство о праве собственности на земельный участок;
-
свидетельство о предоставлении земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения;
-
свидетельство о предоставлении земельного участка на праве бессрочного пользования;
-
свидетельство о регистрации права аренды земельного участка;
-
-
любой правоустанавливающий документ на земельный участок:
-
договор купли/продажи земельного участка;
-
договор мены земельного участка;
-
договор дарения земельного участка;
-
свидетельство о вступлении в право наследства земельного участка,
-
государственный акт;
-
постановление городского или сельского совета о предоставлении земельного участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования;
-
свидетельство Земельного комитета о предоставлении земельного участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования;
-
выписка из похозяйственней книги;
-
-
технический план земельного участка;
-
оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес земельного участка, но не адрес, по которому проживает (зарегистрирован) заявитель.
Предоставление правоустанавливающего документа не понадобится:
- в случае, когда есть свидетельство о собственности на садовый земельный участок старого образца - от 1997 года.
Получить выписку из ЕГРН с 1 января 2017 года:
- на земельного участок, на который не предоставлены правоустанавливающие документы, невозможно.
Точно так же будет отказано в регистрации права собственности на земельный участок:
- самовольно прирезанный к ранее выделенному земельному участку в садоводстве.
Если из документов имеется только книжка члена садоводства
Членские книжки выдавалась председателями садоводств, когда земельные участки предоставлялась садоводческому товариществу, а не конкретно садоводу.
В этом случае для приватизации земельного участка дополнительно к перечисленным выше документам потребуются:
-
копия постановления о выделении земельного участка садоводческому товариществу;
-
выписка из протокола общего собрания садоводческого товарищества, в котором находится приватизируемый земельный участок, с печатью садоводства и заверенная подписью председателя, о принятии в члены садоводства;
-
список членов садоводческого товарищества, заверенный подписью председателя и скрепленный его печатью;
-
книжка садовода;
-
справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженности по членским взносам;
-
паспорт или удостоверение личности.