Кадастровая стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость земельного участка:
-
это установленная государством стоимость земельного участка, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;
-
это публичный эквивалент его рыночной цены, на основании которой исчисляется земельный налог, арендная плата за пользование землей, выкупная стоимость земельного участка и иные платежи, предусмотренные законодательством.
Всем земельным участкам при внесении данных о них в единый государственный кадастр недвижимости (ГКН):
-
присваивается учетный кадастровый номер земельного участка и
-
проводится кадастровая оценка земельного участка.
Кадастровая стоимость земельных участков:
-
является главным критерием, определяющим экономическую эффективность их использования,
-
а также затраты на содержание и покупку земельных участков.
Кадастровая стоимость земельного участка:
- это расчетная величина, устанавливаемая по результатам государственной кадастровой оценки земельного участка с учетом его местонахождения и классификации по целевому назначению.
В настоящее время кадастровая стоимость земельного участка:
- рассчитывается в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности;
часть 1 статьи 24.15 «Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости» Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
- при этом органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу);
пункт 2 статьи 66 «Оценка земли» Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
- величина кадастровой стоимости земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
пункт 3 статьи 66 «Оценка земли» Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
В реальной кадастровой стоимости заинтересованы все собственники, арендаторы и пользователи недвижимости, в том числе и земельных участков. От нее, как уже отмечено, зависит размер земельного налога.
Кадастровая стоимость земельного участка используется для целого ряда задач, когда требуется:
-
установить меньший размер земельного налога;
-
определить меньшую выкупную цену за земельный участок при приобретении его в собственность;
-
рассчитать меньшую арендную плату;
-
сформировать меньший размер налога на имущество организаций;
-
иные ситуации, например, когда собственник заинтересован в увеличении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в основном, это связано с судебными спорами относительно прав на недвижимость).
Главное изменение заключается в переходе к исчислению налога на имущество (земельный участок) не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости недвижимости.
Кем выполняется оценка кадастровой стоимости земельного участка
Для проведения кадастровой оценки земельного участка:
-
властями региона на конкурсной основе выбирается специализированная оценочная компания;
-
нередко победителями таких конкурсов становятся те, что предлагают самую низкую стоимость своих услуг;
-
что, по всей видимости, и сказалось на качестве выполненных ими работ и появлении множества ошибок при проведении кадастровой оценки земельных участков.
Что представляет собой кадастровая выписка о земельном участке
Кадастровая выписка о земельном участке:
-
это выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН),
-
она содержит запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.
Кадастровая выписка о земельном участке включает в себя разделы (формы) КВ.1 — КВ.6.
Форма кадастровой выписки о земельном участке КВ.1:
- в ней содержится общая информация по земельному участку, а именно - кадастровый (или условный) номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, кадастровая стоимость, вид права, правообладатель, и другие сведения, например, если достаточных сведений об участке нет, то будет указано, что граница участка подлежит уточнению при межевании.
Форма кадастровой выписки о земельном участке КВ.2:
- здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.
Форма кадастровой выписки о земельном участке КВ.З:
- в ней указываются сведения о частях земельного участка и обременениях, а также сведения о правах.
Форма кадастровой выписки о земельном участке КВ.5:
- она содержит описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов и длин линий.
Форма кадастровой выписки о земельном участке КВ.6:
- это описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).
При заказе кадастровой выписки (паспорта) на земельный участок, в случае отсутствия сведений на него, будет выдана только форма КВ.1:
- следовательно, земельный участок подлежит межеванию.
Разделы кадастровой выписки о земельном участке КВ.З и КВ.4:
- оформляются только при наличии в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), соответствующих сведений.
Для предоставления сведений о кадастровой стоимости земельного участка:
- в кадастровую выписку о земельном участке включается только раздел КВ.1.
Для предоставления сведений Государственного кадастра недвижимости (ГКН), необходимых для проведения кадастровых работ:
-
в том числе сведений об адресах правообладателей смежных земельных участков,
-
в кадастровую выписку о земельном участке включаются все разделы, предназначенные для отображения имеющихся в ГКН сведений о земельном участке.
Стоимость кадастровой выписки о земельном участке:
-
для физических лиц — 400 руб.,
-
для юридических лиц — 1200 руб.
Кадастровый план территории (КПТ):
- это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Кадастровый план территории (КПТ) представляет собой:
-
тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала,
-
который составлен на картографической основе и
-
на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.
В кадастровый плане территории (КПТ) отражаются:
-
сведения об учтенных земельных участках,
-
в том числе сведения государственного кадастра недвижимости, которые носят временный характер;
-
сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются.
Получить Кадастровый план территории (КПТ) можно:
-
или в территориальном отделении Кадастровой палаты, или
-
в многофункциональных центрах (МФЦ).
Стоимость Кадастрового плана территории (КПТ):
-
для физических лиц — 800 руб.,
-
для юридических лиц — 2400 руб.