Законодательство о кадастровых картах
Понятие «Кадастровые карты» установлено Статьей 12 «Кадастровые карты» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с этой статьей Федерального закона № 218-ФЗ кадастровые карты представляют собой:
-
составленные на картографической основе тематические карты, на которых
-
в графической форме и
-
в текстовой форме
-
-
воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
При этом кадастровые карты подразделяются на:
-
публичные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц;
-
дежурные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные исключительно для использования органом регистрации прав при ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты ведутся:
- органом регистрации прав на объекты недвижимости, в частности, земельные участки, (Росреестром) в электронной форме.
Публичные кадастровые карты:
-
подлежат размещению на официальном сайте Росреестра для просмотра без подачи запросов и взимания платы;
-
состав сведений, содержащихся в публичных кадастровых картах, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (Росреестром);
-
на публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, представленные в орган регистрации прав (Росреестр) федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления;
-
состав, перечень таких сведений, порядок и способы их представления в орган регистрации прав (Росреестр) определяются Правительством РФ.
Где размещается публичная кадастровая карта Росреестра
Публичная кадастровая карта Росреестра – это электронный сервис, который размещен на официальном интернет-ресурсе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В публичной кадастровой карте содержится:
-
информация и параметры объектов недвижимости (земельных участков), прошедших процедуру кадастрового учета и
-
занесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В соответствии со статьей 12 Федерального закона № 218-ФЗ публичная кадастровая карта:
-
находится в свободном доступе и ведется на принципах открытости и доступности,
-
она постоянно обновляется и содержит актуализированную информацию.
Каждый объект недвижимости (земельный участок) в РФ должен пройти процедуру оформления и постановки на кадастровый учет с присвоением ему уникального кадастрового номера. Эта система кадастрового учета работает в нашей стране с 2013 года в отношении всех земельных участков и строений любого типа. Функции регистрации и ведения баз данных по вновь вводимым и уже существующим объектам недвижимости возложены на Росреестр.
Вся информация по объектам недвижимости заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Росреестра и может быть предоставлена по запросу в виде выписки из ЕГРН или на общедоступном ресурсе Росреестра - rosreestr.ru. Поскольку сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра являются открытыми, то любое заинтересованное лицо имеет право ознакомиться с некоторыми общими характеристиками интересующих их объектов недвижимости, обратившись к электронному сервису Росреестра - публичной кадастровой карте Росреестра.
Все данные, которые находятся на интерактивном ресурсе - публичной кадастровой карте Росреестра, имеют:
- графическое и
- текстовое представление.
Размещается публичная кадастровая карта Росреестра в сети Интернет по адресу: pkk5.rosreestr.ru.
Мобильные приложения публичной кадастровой карты, разработанные для владельцев смартфонов, позволяют оперативно получить необходимую информацию об интересующих объектах недвижимости.
На публичной кадастровой карте отображаются свыше 50 миллионов объектов недвижимости (в том числе, земельных участков), сведения о которых можно просмотреть с любого компьютера или мобильного устройства, подключенного к сети Интернет.
Что представляет из себя публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта – электронный справочный ресурс, созданный на основе:
- картографических карт России и
- сведений Государственного кадастра объектов недвижимости.
Как уже говорилось, она располагается на официальном сайте Росреестра (pkk5.rosreestr.ru), и на ней легко найти нужный объект недвижимости, находящийся на территории РФ, прошедший государственную регистрацию и поставленный на кадастровый учет.
Информация о таких объектах недвижимости доступна всем без исключения:
- кадастровым инженерам,
- риэлторам,
- юристам и
- простым гражданам.
При этом доступ к публичной кадастровой карте Росреестра реализован в круглосуточном режиме, нет необходимости простаивать длинные очереди в учреждениях кадастрового учета и тратить время на заполнение документов.
Удобная привязка к географической карте РФ дает возможность визуально отыскать интересующий земельный участок, не зная точного его адреса, но зная его примерное местоположение и некоторые характерные особенности.
С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно подробно рассматривать карту определенного участка местности, что особенно важно для кадастровых инженеров, занимающихся подготовкой технических или межевых планов земельных участков. Все имеющиеся сведения о границах кварталов, районов и земельных участков, возможно, изучать прямо поверх подложки, составленной из космических снимков участка территории.
Какую информацию содержит публичная кадастровая карта Росреестра
Публичная кадастровая карта Росреестра содержатся следующие данные:
-
правовой статус объекта недвижимости (земельного участка);
-
полный и точный адрес размещения объекта недвижимости, его местоположение;
-
кадастровый номер объекта недвижимости (земельного участка);
-
площадь и кадастровую стоимость объекта недвижимости;
-
дата внесения данных об объекте недвижимости в ЕГРН (постановки на кадастровый учет);
-
закрепленная за правообладателем форма собственности на данный объект недвижимости.
По мере проведения кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Росреестра обновляется и дополняется. Эти изменения находят отражение в данных, которые содержатся в публичной кадастровой карте Росреестра.
Информация, находящаяся в электронном кадастровом ресурсе - публичной кадастровой карте Росреестра, доступна для всех территорий субъектов РФ.
Как можно воспользоваться информацией публичной кадастровой карты Росреестра
Публичная кадастровая карта Росреестра – удобный сервис для получения сведений, которые требуют обязательной проверки во время покупки или продажи объектов недвижимости (земельных участков).
Не всегда удобно запрашивать выписку из ЕГРН, к тому же это не бесплатная услуга.
Сделки с объектами недвижимости
Многие совершают сделки с объектами недвижимости, основываясь лишь на имеющихся документах, но, как показывает практика, такие действия могут впоследствии иметь печальные результаты.
Самые распространенные из них, возникающие в дальнейшем у владельцев земельных участков – не совпадение фактической площади земельного участка, наложение границ на соседние земельные участки с вытекающими последствиями, появление ограничений в использовании земельного участка.
Как результат - кадастровые споры, особенно это касается границ земельного участка, приводящие к конфликтам, которые решаются только в судебном порядке.
Публичная кадастровая карта Росреестра позволяет:
-
минимизировать риски, связанные со сделками в сфере недвижимости,
-
избежать нежелательных финансовых расходов и
-
конфликтов с соседями.
На публичной кадастровой карте Росреестра можно оперативно найти интересующий земельный участок, посмотреть его границы, кадастровую стоимость и сведения о его владельце, а также оценить его привлекательность.
Налог на недвижимое имущество
Поскольку налог на недвижимое имущество теперь рассчитывается, исходя из его кадастровой стоимости, часто возникает вопрос, где такую стоимость узнать. Удобство публичной кадастровой карты Росреестра состоит в том, что как раз там, в составе сведений об объекте недвижимости (земельном участке), можно узнать и его кадастровую стоимость.
Собственник земельного участка, уточнив на публичной кадастровой карте установленную на его земельный участок кадастровую стоимость, имеет право обратиться в суд и оспорить ее размер. Зачастую по факту правильности определения кадастровой стоимости и соответственно земельного налога возникает немало споров.
Выявление ошибочных данных
Зачастую, используя публичную кадастровую карту Росреестра, можно заметить и другие ошибочные данные (помимо кадастровой стоимости), которые непременно нужно уточнить.
В случае выявления ошибки в сведениях публичной кадастровой карты, владелец объекта недвижимости должен:
-
обратиться в территориальный филиал Росреестра с имеющимися документами для уточнения данных и исправления допущенной ошибки,
-
если допущена ошибка в результате выполнения кадастровых работ, потребуется проведение дополнительных мероприятий, которые должен провести кадастровый инженер.
Если формируется новый объект недвижимости (в случае выделения земельного участка из государственного либо муниципального земельного фонда), сведения о нем на публичной кадастровой карте Росреестра будут отсутствовать. Уже после прохождения всех мероприятий по постановке на кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости, эта информация будет отражена на публичной кадастровой карте.
Быстрый поиск информации на публичной кадастровой карте Росреестра
Чтобы найти конкретный объект недвижимости (земельный участок или квартиру) зная его кадастровый номер, нужно в верхней части страницы pkk5.rosreestr.ru ввести его в поле поиска и затем нажать на кнопку «Найти». Откроется вся информация имеющаяся в публичной кадастровой карте Росреестра по запрошенному объекту недвижимости.
К сожалению, быстрый поиск не всегда возможен, поскольку не каждый пользователь публичной кадастровой карты обладает первичными сведениями об объекте недвижимости для того, чтобы найти нужную информацию буквально в течение нескольких минут.
Расширенный поиск информации на публичной кадастровой карте Росреестра
Если не известен кадастровый номер объекта недвижимого или его координаты, можно воспользоваться расширенным поиском по его адресу. Для этого следует ввести адрес объекта недвижимости, вплоть до названия города или села.
После нажатия на кнопку «Найти», на карте появится запрошенный населенный пункт, разделенный на кадастровые участки. Чтобы найти среди них интересующий объект недвижимости, следует увеличить масштаб карты, прокрутив колесо мышки.
Для кадастровых инженеров или риэлторов предусмотрен пространственный поиск сразу нескольких участков по выделенной линии или полигону, который выполняется нажатием кнопок в верхнем меню. Найденную информацию легко загрузить в окно «Избранное», где можно сформировать список объектов, а затем сохранить его в текстовом документе в формате Microsoft Excel. Файл можно в дальнейшем прочитать на любом персональном компьютере, если возникнет такая необходимость.