Что такое кадастровый номер земельного участка
Как было показано в предыдущем материале «Кадастровый номер земельного участка» в настоящее время в Российской Федерации понятие кадастровый номер земельного участка регулируют в основном два нормативных акта:
-
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. от 01.02.2018 года) и
-
Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2015г. № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ» (вступил в действие с 01.01.2017 года).
Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, сведения о котором вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):
-
при государственном кадастровом учете земельного участка;
-
при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке.
При этом каждый земельный участок, поставленный на кадастровый учет, имеет свой уникальный кадастровый номер. Для кадастрового номера характерно то, что он никогда не повторяется:
-
сколько бы в РФ ни стояло земельных участков на кадастровом учете у каждого земельного участка будет свой уникальный кадастровый номер;
-
даже в том случае, если границы земельного участка изменяются, а участки сливаются или разделяются, старый кадастровый номер не присваивается новому земельному участку.
Благодаря такой уникальности кадастровый номер позволяет однозначно идентифицировать земельный участок и получить о нем всю информацию, которая может потребоваться на практике.
Присвоение кадастровых номеров земельным участкам:
-
упрощает процесс их идентификации на местности и
-
помогает избежать споров по смежным границам.
Получение кадастрового номера гарантированно закрепляет за собственником земельный участок в границах, отображенных на согласованном с соседями межевом плане.
Что можно узнать по кадастровому номеру земельного участка
После постановки на кадастровый учет сведения о земельном участке поступают в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Эти сведения могут быть общедоступные или секретные.
Чаще всего узнать кадастровый номер, закрепленный за земельным участком в ЕГРН, необходимо его собственникам. Зная этот уникальный цифровой набор, можно узнать практически всю правовую информацию о земельном участке:
-
примерный адрес земельного участка. Кадастровый номер состоит из 4-х частей. Первые 2 цифры обозначают регион РФ, где земельный участок находится (к примеру, 36 — Воронежская, 50 — Московская). Следующие 2 цифры — округ. Обычно нумерация здесь совпадает с муниципальным делением, благодаря чему можно узнать уже район. Последующие 6 цифр — это уже квартал, а оставшиеся цифры - уникальный номер самого земельного участка. Таким образом, зная кадастровый номер, можно быстро прикинуть, где находится искомый земельный участок;
-
данные о собственнике земельного участка;
-
сведения об обременениях (сервитутах) земельного участка;
-
категорию, к которой относится земельный участок (земли сельхозназначения, населенных пунктов, промышленности и т. д.);
-
кадастровую стоимость земельного участка. Она важна при определении земельного налога;
-
площадь земельного участка.
Любая другая информация о земельном участке посторонним лицам будет недоступна. Данные могут быть предоставлены только по запросу судебных или правоохранительных органов.
Если земельный участок не имеет кадастрового номера
Если земельный участок не имеет кадастрового номера, присвоить его можно в отделениях Росреестра.
Для этого достаточно обратиться в территориальный орган кадастрового учета и предоставить специалистам:
-
заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет;
-
паспорт при условии, если собственник обращается самостоятельно, или нотариально оформленная доверенность;
-
документ — основание для проведения кадастровых работ и регистрации прав.
В качестве документов-оснований могут выступать договоры о переоформлении прав на земельный участок, свидетельства о праве наследования, судебные акты, межевые и технические планы. Специалисты Росреестра не вправе требовать предоставления иных документов, помимо тех, что указаны в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Но иногда заявитель заинтересован в ускорении процесса регистрации, поэтому требуемые документы он может предоставить по собственному желанию.
С момента принятия заявления в работу, специалисты Росреестра в течение 20 дней готовят решение о постановке земельного участка на кадастровый учет или мотивированный отказ. При условии отсутствия одного из необходимых документов, Росреестр приостанавливает делопроизводство по заявлению, а заявителю направляется уведомление с указанием сроков на исправление допущенных ошибок.
Способы выяснить кадастровый номер учтенного в Росреестре земельного участка
Способ 1. Самый простой способ узнать кадастровый номер земельного участка – это посмотреть документы на земельный участок, в которых должен содержаться кадастровый номер
В частности, кадастровый номер земельного участка можно найти:
-
в кадастровом паспорте на земельный участок (выдавался до 2017 года);
-
в выписке из ЕГРН на земельный участок или
-
в регистрационном свидетельстве.
В регистрационном свидетельстве кадастровый номер земельного участка располагается внизу листа.
Способ 2. Узнать кадастровый номер земельного участка онлайн на сайте Росреестра
Чтобы узнать онлайн кадастровый номер земельного участка нужно сделать следующее:
-
перейти на сайт Росреестра - rosreestr.ru/site;
-
выбрать среди доступных электронных услуг и сервисов пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
-
загрузится страница, на которой можно узнать кадастровый номер земельного участка по его адресу. Введите необходимые данные и нажмите «Сформировать запрос»;
-
откроется новая страница, на которой будет указан адрес земельного участка, его кадастровый номер.
Нажав на адрес земельного участка, можно получить подробную информацию о нем – дату постановки на кадастровый учет, площадь, кадастровую стоимость и другую.
При необходимости, со страницы кадастровой информации о земельном участке, можно сформировать запрос в Росреестр, чтобы получить официальный документ (выписку ЕГРН) со сведениями о земельном участке. Документ может быть сформирован в электронном или бумажном виде. Данная выписка заказывается на платной основе.
Способ 3. Узнать кадастровый номер земельного участка сайте Росреестра с публичной кадастровой картой
Публичная кадастровая карта расположена на официальном портале Росреестра - pkk5.rosreestr.ru. С ее помощью каждый имеет право получить первичные сведения о конкретном земельном участке, в том числе его кадастровый номер.
Под определением “публичная кадастровая карта” подразумевается электронный документ, в котором отображены все без исключения кадастровые номера земельных участков в процессе постановки их на кадастровый учет. Информация по публичной кадастровой карте доступна пользователям в режиме онлайн.
Публичная кадастровая карта земельных участков содержит в себе множество сведений, которые могут быть использованы с целью реализации поставленной цели пользователя. К примеру, принимается решение о покупке земельного участка.
Чтобы узнать кадастровый номер земельного участка необходимо:
-
зайти во вкладку «Публичная кадастровая карта». В этом разделе необходимо выбрать интересующий район и увеличить масштаб для возможности найти нужный земельный участок;
-
чтобы сократить время поиска земельного участка, можно не искать его местоположение по районам на карте, а вписать в поисковую строку почтовый адрес.
Из базы Росреестра можно получить информацию не только о кадастровом номере земельного участка, но и узнать его точное местоположение, стоимость по данным кадастра, категорию разрешенного использования и многое другое. Эти данные могут потребоваться для оценки размера земельного налога, которым облагается земельный участок, или, чтобы выяснить, можно ли осуществить застройку.
Способ 4. Следующим вариантом является направление запроса в Росреестр
Зная адрес земельного участка, информацию о нем (кадастровый номер) можно получить из Единого государственного реестра недвижимости, а именно из выписки ЕГРН. Получить такую выписку может любой человек, при условии предоставления удостоверяющего личность документа и обоснования необходимости получения таких данных.
Заказать выписку ЕГРН можно в МФЦ, ближайшем отделении Росреестра или заказать онлайн на сайте Росреестра. Стоимость такой справки начинается от 300 рублей для физических лиц и от 950 рублей для юридических лиц. Цена варьируется в зависимости от вида информации, которая будет отражена в выписке ЕГРН.
Готовая справка предоставляется на бумажном носителе или в электронном виде. Причем электронный вариант обязательно заверяется электронной цифровой подписью. Такой способ дает более емкую информацию, но требует личного присутствия в территориальном отделении Росреестра. Но при условии наличия личной электронной цифровой подписи, подать заявление можно в электронном виде.
Для этого на сайте Росреестра заполняется специальная форма подачи заявления онлайн и прикрепляются сканированные образы необходимых документов. Форма заверяется личным ключом электронной подписи, после чего заявление будет принято в работу.
Резюме.
База кадастровых номеров земельных участков находится в свободном доступе не сайте Росреестра. Помимо этого, в документах на земельные участки обязательно указывается этот уникальный кадастровый номер, а сами документы так и называются – кадастровые.
Личное обращение в государственные органы, занимающиеся вопросами, связанными с оформлением земельных участков, может помочь найти требуемую информацию.
Необходимо помнить, что обязанность уведомления государственных органов об изменениях, связанных с земельным участком или правами на него, возлагается на собственника земельного участка. Владелец земельного участка, дабы пользоваться полным спектром прав на него, сам обязан заботиться о том, чтобы документы были оформлены надлежащим образом.