Земельные участки для дачного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества
Привычные виды разрешенного использования земельных участков:
- для дачного хозяйства,
- дачного строительства и
- для огородничества
увидеть в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков невозможно. Их там нет.
В разделе Классификатора видов разрешенного использования земельных участков 1.0 «Сельскохозяйственное использование»:
-
присутствует только вид «садоводство», имеющий код 1.5, в соответствии с которым:
-
на земельном участке возможна малоэтажная жилая застройка (размещение дачных и садовых домов, размещение гаражей и подсобных сооружений) и
-
осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, иных многолетних культур,
-
-
причем без уточнения того, каким именно является земельный участок:
-
для индивидуального садоводств,
-
в составе дачного некоммерческого партнерства (ДНП) или садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ).
-
Следует обратиться к определению садового земельного участка в Федеральном законе от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Закон вступает в силу с 1 января 2019 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.
В статье 3 «Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе» данного Закона, говорится, что:
-
садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
-
огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;
-
садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
В действовавшем до 1 января 2019 года Федеральном законе от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан":
-
садовый земельный участок — это участок, используемый для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений;
-
огородный земельный участок — тот, что используется для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
-
дачный земельный участок — такой, что используется в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Возможность строительства жилого строения
Возможность строительства жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений на дачном участке (а это участки для дачного хозяйства или дачного строительства):
-
также отражена в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков,
-
причем без выделения того обстоятельства, является ли этот участок индивидуальным или входит товарищество.
Виды разрешенного использования земельных участков по Классификатору (код 2.1), обеспечивают размещение дачных домов и садовых домов в составе видов разрешенного использования земельных участков «малоэтажная жилая застройка»:
-
размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше 3-х надземных этажей);
-
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
-
размещение гаражей и подсобных сооружений.