Земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — вид разрешенного использования земельного участка, установленный градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж и ее подзоны Ж2, где разрешена застройка индивидуальными жилыми домами.
Земли населенных пунктов:
-
объединяют абсолютно все земельные участки, находящиеся в границах каждого конкретного города, поселка или деревни;
-
они объединены в категорию земель, называемую «землями населенных пунктов».
Эта категория земель (земли населенных пунктов) включает:
- земельные участки, входящие во все функциональные зоны, установленные, в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), для территории каждого поселения.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В новом Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков возможность индивидуального жилищного строительства (ИЖС) включена:
- в раздел с кодом 2.0 - жилая застройка земель населенных пунктов, то есть тех территорий, что находятся в пределах населенных пунктов, но никоим образом за их границами.
Возможность строительства на земельном участке жилого дома фигурирует в разделе 2.0 Классификатора в его подпунктах, имеющих следующие коды:
-
код 2.1 — малоэтажная жилая застройка допустима на земельных участках для ИЖС, на которых разрешено размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше 3-х надземных этажей) с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур и размещением гаражей и подсобных сооружений;
-
код 2.2 — приусадебный земельный участок личного подсобного хозяйства, на котором разрешено:
-
размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше 3-х надземных этажей);
-
производство сельскохозяйственной продукции;
-
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
-
содержание сельскохозяйственных животных.
-
Таким образом, строительство индивидуальных жилых домов возможно:
-
на земельных участках с видом использования «малоэтажная жилая застройка»,
-
а также на приусадебных участках для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), находящихся в зоне жилой застройки населенного пункта.
На земельных участках с прежним видом использования «для ИЖС»:
-
который, по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков называется «малоэтажная жилая застройка»,
-
разведение и содержание сельскохозяйственных животных не допустимо, так как эта возможность присутствует только на земельных участках, использование которых, так или иначе, связано с сельскохозяйственными целями.
Приусадебный же участок для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на территории населенного пункта:
-
это разновидность участков для личного подсобного хозяйства;
-
использование таких участков регулируется Федеральным законом от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (ред. от 3 августа 2018 г.).
Особенности использования таких земельных участков будут рассмотрены в следующем материале.
Абсолютно точные требования к застройке каждого конкретного земельного участка указываются в его градостроительном плане (ГПЗУ):
- этот документ готовится отделом по архитектуре и градостроительству местного муниципалитета.
Планируя строительство жилого дома на земельном участке:
-
для индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
-
равно как и на земельном участке для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенном в границах населенного пункта,
нужно знать, что будет необходимо сформировать еще и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
Заказать ее удобнее в лицензированной проектной организации, предоставив проектировщикам, кроме заявления и технического задания на разработку схемы планировки, материалы ГПЗУ.
Оба документа, ГПЗУ и СПОЗУ:
-
являются обязательными для получения разрешения на строительство жилого дома,
-
а по завершении строительства — разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию.