Федеральный закон № 217-ФЗ о строительстве домов на земельных участках для ведения садоводства и огородничества
Новое строительство капитальных жилых домов для постоянного проживания разрешается:
-
только на земельных участках для ведения садоводства и
-
только в том случае, когда земельные участки включены в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки, для которых:
-
утверждены градостроительные регламенты,
-
в соответствии с градостроительными регламентами установлены предельные параметры разрешенного строительства.
-
Хотя возведение на земельных участках для садоводства жилых домов дозволено и в настоящее время:
-
регистрация в них возможна только по решению суда,
-
признавшего жилую постройку капитальной и пригодной для постоянного проживания.
Федеральный закон № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества:
-
не только полностью легализовал строительство жилых домов,
-
но и регистрацию в жилом доме его обитателей.
Кроме этого, Федеральный закон № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества:
- упростил процедуру перевода уже существующего садового дома (то есть некапитальной постройки) в капитальное жилое строение и обратно.
Огороднические участки должны использоваться:
-
только для выращивания фруктов и овощей,
-
но на них также можно возводить хозяйственные постройки.
Застройщики земельных участков для огородничества, успевшие возвести на них в соответствии с действовавшим до этого законом «некапитальные жилые дома» и даже зарегистрировать собственность на них в ЕГРН, подлежат «амнистии»:
-
по новому закону эти постройки считаться самостроем не будут;
-
это относится, в частности, к земельным участкам и постройкам на земельных участках, выделенных в свое время Министерством обороны.
Для исключения неоднозначных трактовок в Федеральном законе № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества специально расшифрованы понятия:
-
садовый земельный участок — предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд, сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
-
садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (строить садовые дома можно безо всяких разрешений и согласований);
-
хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения, и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
-
огородный земельный участок — тот, что предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.