Что такое межевание?
Слово «межевание» является производным от слова «межа» — граница (рубеж, линия раздела) земельных участков.
Межевание:
- это определение на местности и
- юридическое оформление границ земельных участков.
Межевание земельных участков является частью кадастровой деятельности. Сегодня межевание земельных участков является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земельной недвижимости.
Современное понятие «межевание» означает проведение комплекса геодезических и землеустроительных работ, при которых на местности:
-
устанавливаются и закрепляются межевыми знаками установленного образца границы земельных участков;
-
определяются координаты границ земельных участков или дается иное их описание;
-
составляются топографические карты (планы) земельных участков;
-
формируется межевой план земельного участка.
Все документальные материалы, полученные при межевании земельного участка, подлежат соответствующим согласованиям в территориальном отделении Кадастровой палаты.
Результат межевания земельного участка
После проведения работ по межеванию земельного участка:
-
земельный участок приобретает координаты, которые позволяют определить точное местонахождение границ земельного участка на местности;
-
появляется гарантия того, что границы «отмежеванного» земельного участка согласованы со всеми смежными границами (границами соседних земельных участков);
-
по каждому конкретному земельному участку готовится межевое дело и материалы для кадастрового плана земельного участка.
То есть по результатам межевания земельный участок ставится на государственный кадастровый учет.
Процедура межевания земельного участка регламентирована:
-
Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве" (ред. от 31.12.2017);
-
Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ред. от 03.08.2018);
-
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 03.08.2018);
-
Инструкцией по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) и рядом других нормативных документов.
Межевание земельных участков проводится:
-
землеустроительными геодезическими организациями, имеющими соответствующие лицензии на выполнение геодезических работ,
-
кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию.
Кадастровые работы выполняются:
- на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ.
Результатом кадастровых работ является:
-
технический план земельного участка или
-
акт обследования земельного участка.
статья 37 «Результат кадастровых работ» Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"
Межевание для собственников земельных участков обеспечивает:
-
установление точных границ земельных участков;
-
постановку земельного участка на государственный кадастровый учет и оформление прав (получение правоустанавливающих документов) на земельный участок;
-
раздел земельных участков;
-
совершение сделок с земельными участками;
-
разрешение споров в судебном порядке между соседствующими собственниками по границам земельных участков при нарушении границ земельных участков;
-
установление размеров сервитутов при необходимости.
Если межевание земельного участка не проводилось
Если межевание земельного участка не проводилось:
-
то в кадастровом паспорте земельного участка в графе «особые отметки» будет написано:
-
«граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» или
-
«в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок».
-
Юридических нарушений в этом нет, но при продаже такого земельного участка станут возможными затруднения:
- не каждому новому собственнику (покупателю) земельного участка такая ситуация покажется приемлемой, так как определение границ земельного участка после его покупки ляжет на его плечи, или вызовет определенные сомнения.
С 1 января 2018г. в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы земельных участков:
- поскольку купить, продать, заложить или подарить земельный участок без точного описания границ будет попросту невозможно.
Всем собственникам дачно-садовых земельных участков необходимо ознакомиться и с установленными предельными размерами земельных участков, которые могут оказать свое немаловажное влияние на полученные при межевании результаты.