Что такое выписка из ЕГРН на земельный участок

Из прошлого материала «Кадастровый паспорт земельного участка & Выписка из ЕГРН на земельный участок» мы уже знаем, что в настоящее время функции по государственному кадастровому учету земельных участков в РФ законодательно возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года, после вступления в силу положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляет единый орган и выдаются только выписки об объекте из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С 1.01.2017 года выписка из ЕГРН на земельный участок заменяет собой действовавшие ранее:

• кадастровый паспорт земельного участка и

• выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на земельный участок.

Кадастровый паспорт земельного участка, как и утвердившие его нормативные акты, утратил силу и больше не выдается.

Для чего необходима выписка из ЕГРН на земельный участок

На сегодняшний день (что будет завтра, в нашей стране предсказать невозможно) единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации обо всех объектах недвижимости, в том числе и земельных участках, на территории Российской Федерации.

Необходимость получения выписки из ЕГРН на земельный участок обусловлена тем, что:

• кадастровый учет, возникновение и переход права на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН на земельный участок;

• государственная регистрация права в ЕГРН на земельный участок является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок;

• государственная регистрация возникновения или перехода прав на земельный участок удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН на земельный участок:

• это документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права на земельный участок, и

• в данном документе в числе иных сведений, указанных в ней, подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи выписки из ЕГРН, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный земельный участок,

• о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

Нормативно-правовые основания предоставления государственной услуги - получение выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

• Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

• Приказ Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»;

• Приказ Минэкономразвития России от 20 июня 2016 г. N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968»;

• Приказ Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»;

• Приказ Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г. N 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»;

• Приказ Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».

Формы выписок из ЕГРН на земельный участок

Сведения о зарегистрированных в ЕГРН земельных участках, согласно приказу Минэкономразвития № 378 от 20 июня 2016 года, могут быть выданы в одной из четырех форм выписок, которые включают:

• основные характеристики и зарегистрированные права на земельный участок;

• сведения о переходе прав на земельный участок;

• сведения о правах лица на имеющийся у него земельный участок;

• данные о дате получения заявления о государственном кадастровом учете земельного участка и регистрации прав на земельный участок, а также приложенных к нему документах.

Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 (ред. от 21.12.2016) "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 года N 968

Содержание выписок из ЕГРН на земельный участок

Сведения о земельном участке, содержащиеся в ЕГРН, включают следующую информацию:

• реквизиты органа, осуществившего государственную регистрацию земельного участка;

• кадастровый (условный) номер земельного участка;

• основные характеристики земельного участка (назначение, площадь);

• адрес земельного участка;

• вид, номер и дата государственной регистрации права на земельный участок,

• ФИО правообладателя;

• кадастровая стоимость земельного участка;

• ограничения или обременения на земельный участок;

• сведения об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

• данные лица, обратившегося за выпиской из ЕГРН.

Таким образом, выписки, получаемые из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержат данные, которые подтверждают права владельца земельного участка и иную информацию, необходимую для проведения операций с земельным участком.

Выписка из ЕГРН на земельный участок (до 1 января 2017 года — выписка из ЕГРП):

• документ на бланке Росреестра, заверенный синей печатью и подписью уполномоченного лица или

• электронный документ (без печати).

Для получения выписки из ЕГРН на земельный участок необходимо:

• обратиться с заявлением в территориальное отделение Росреестра или МФЦ,

• предоставить пакет документов и

• оплатить госпошлину.

Выписка из ЕГРН на земельный участок предоставляет как физическим, так и юридическим лицам.

Виды выписок из ЕГРН на земельный участок:

• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок;

• о земельном участке;

• о правах отдельного лица на имеющийся у него земельный участок;

• о переходе прав на земельный участок;

• о кадастровой стоимости земельного участка;

• о содержании правоустанавливающих документов на земельный участок;

• кадастровый план земельного участка;

• о признании правообладателя на земельный участок недееспособным или ограниченно дееспособным;

• о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном

• кадастровом учете земельного участка и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

• о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания земельного участка;

• о границе между субъектами РФ, границе муниципального образования и границе населенного пункта;

• справка о лицах, получивших сведения о земельном участке.

Отказ в выдаче выписки из ЕГРН на земельный участок

Отказ в выдаче сведений на земельный участок, содержащихся в ЕГРН, возможен только в двух случаях:

• некорректного составления запроса на выдачу выписки из ЕГРН и

• неправомочности запроса заявителя.

В редких случаях отказ также может быть получен ввиду отсутствия информации о запрашиваемом земельном участке - в Реестре содержатся сведения только об объектах, зарегистрированных после 31 января 1998 года.

В случае отказа в выдаче выписки из ЕГРН на земельный участок Росреестр в письменном виде (онлайн или на официальном бланке, в зависимости от формы подачи заявления) разъяснит причину отказа.

Срок действия выписки из ЕГРН на земельный участок

Срок действия выписки из ЕГРН на земельный участок определяется актуальностью отображаемой в нем информации. Соответственно, чем ближе дата получения выписки ко дню оформления сделки с земельным участком — тем лучше.

В законодательстве не прописан конкретный срок, в течение которого выписка из ЕГРН на земельный участок считается действительной. Однако юридическая практика показывает, что для совершения сделки с земельным участком необходим документ, со дня выдачи которого прошло не более 30 дней.

Порядок получения выписки о земельном участке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Порядок получения выписки о земельном участке из ЕГРН установлен:

• Приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Выписка о земельном участке из ЕГРН предоставляются на основании:

• соответствующих запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН,

• формы которых приведены в приложениях №№ 1 – 4 к Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

Подать запрос о предоставлении выписки о земельном участке из ЕГРН можно одним из следующих способов:

• в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в орган регистрации прав (в том числе филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»), или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) независимо от места нахождения земельного участка;

• в виде бумажного документа, отправленного по почте в один из органов регистрации прав согласно перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра;

• в электронной форме, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, размещенную на официальном сайте Росреестра и Едином портале государственных и муниципальных услуг, либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе и о земельных участках, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законодательством) и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

Законодательно и технологически предусмотрены следующие способы получения выписки о земельном участке из ЕГРН:

• в офисах Росреестра и кадастровой палаты;

• в многофункциональных центрах Госуслуг (МФЦ);

• почтовым отправлением;

• в электронном виде;

• при выездном обслуживании.

Получение выписки о земельном участке из ЕГРН в офисах кадастровой палаты

Шаг 1. Для того чтобы избежать ожидания в очереди в офисах приема, на портале Росреестра можно предварительно записаться на прием, выбрав удобную дату и время.

Шаг 2. Воспользовавшись сервисом «Офисы и приемные», выберите регион, район, населенный пункт. В результате будут показаны офисы, обслуживающие выбранную территорию.

Шаг 3. Выберите вкладку «Предварительная запись на прием», укажите тип очереди, количество заявителей и объектов недвижимости, введя данные о заявителях и объектах недвижимости.

Шаг 4. После выбора нужных параметров на экране отобразится талон с внесенными данными.

Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Предусмотрена возможность оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка состояния запроса online» на портале Росреестра независимо от того, каким способом были поданы документы.

Получения выписки о земельном участке из ЕГРН в МФЦ

Обратиться за получением услуг Росреестра можно не только через офисы ведомства, но и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) "Мои документы".

МФЦ – это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Для удобства граждан Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна». Заключены соглашения на оказание государственных услуг ведомства во всех субъектах РФ, где работают МФЦ.

С перечнем и контактными данными офисов МФЦ, осуществляющих прием-выдачу документов для получения государственных услуг Росреестра, можно ознакомиться с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» на сайте Росреестра.

Получения выписки о земельном участке из ЕГРН почтовым отправлением

Для получения сведений из ЕГРН можно отправить запрос почтовым отправлением в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости с приложением нотариально удостоверенной копии документа, удостоверяющего личность.

Узнать адрес территориального органа Росреестра Вашего региона можно на портале Росреестра в разделе «Территориальная сеть».

Получения выписки о земельном участке из ЕГРН в электронном виде

Электронная выписка о земельном участке из ЕГРН - официальный документ, заверенный электронной подписью Росреестра:

• стоимость выписки составляет 400 рублей;

• срок готовности — от 20 минут;

• готовая выписка высылается на электронную почту заказчика.

Для заказа электронной выписки о земельном участке из ЕГРН необходимо заполнить поле «кадастровый номер земельного участка» на сайте Росреестра.

Сроки получения выписки о земельном участке из ЕГРН

Выписка о земельном участке из ЕГРН предоставляется в срок:

• не более 3-х рабочих дней со дня получения Росреестром прав запроса о предоставлении сведений,

• если иной срок не установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Срок передачи многофункциональным центром Госуслуг (МФЦ) запроса о предоставлении сведений в Росреестр и срок передачи подготовленных Росреестром документов, содержащих сведения о земельном участке в ЕГРН, в многофункциональный центр:

• не должны превышать 2-х рабочих дней, соответственно, со дня поступления запроса о предоставлении сведений в МФЦ и

• со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в Росреестр.

В случае, если в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом:

• Росреестр в срок не более 3-х рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или

• обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.

Росреестр обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы, способами и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Такая информация предоставляется правообладателю:

• в срок не более чем 3-и рабочих дня со дня запроса такой информации.

Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на земельный участок вносится в ЕГРН на основании заявления лица, право собственности которого в ЕГРН было зарегистрировано ранее (предшествующего правообладателя):

• в срок не более 5-и рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка):

• подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5-и рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Статья 36 «Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя» Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. от 01.02.2018)

Стоимость получения выписки из ЕГРН о земельном участке

За получение выписки из ЕГРН о земельном участке взимается плата, размер которой зависит:

• от вида запрашиваемого документа;

• от формы предоставления сведений:

  • в виде бумажного документа или

  • в виде электронного документа;

• от статуса заявителя:

  • физическое лицо,

  • юридическое лицо;

• от способа получения из ЕГРН сведений о земельном участке:

  • просмотр сведений, содержащихся в ЕГРН, без формирования электронного документа;

  • формирование электронного документа, содержащего сведения ЕГРН, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав;

  • направление уведомлений об изменении содержащихся в ЕГРН основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, сведений о правах на него, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости.

Стоимость получения выписки из ЕГРН о земельном участке:

• для физических лиц - от 300 рублей и выше;

• для юридических лиц - от 950 рублей и выше.

Полная таблица расценок на данный вид госуслуг приведена на сайте Росреестра в разделе: rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/?price.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО И ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В РФ