Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
Сведения, которые содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах отдельного лица на объект недвижимости:
-
являются информацией ограниченного доступа;
-
они доступны только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.
Заказать выписку из ЕГРН можно:
-
письмом с уведомлением о получении при непосредственном обращении в Росреестр или Кадастровую палату,
-
через МФЦ,
-
а в электронном виде — на официальном ресурсе Росреестра.
При заказе выписки из ЕГРН необходимо:
-
точно указать, какая именно выписка из ЕГРН необходима;
-
от этого зависит корректность предоставляемой информации.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости заменила Справку о кадастровой стоимости.
Справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого другого объекта недвижимости с 1 января 2017 года, как и кадастровый паспорт объекта недвижимости:
- переместилась на иную позицию — «в прошлое».
Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать отдельно:
-
сделать это можно на официальном сайте Росреестра;
-
предоставляется она бесплатно по запросам любых лиц.
Такая выписка потребуется, в частности, для решения вопроса об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной государством.
Другие виды выписок из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)
Выписки из ЕГРП выдаются любому лицу для получения информации:
-
о наличии арестов на объект недвижимого имущества;
-
для предоставления в кредитную организацию с целью получения кредита;
-
при заключении договоров купли/продажи объектов недвижимого имущества.
Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на недвижимое имущество, кроме Выписки о правах на объект недвижимого имущества, предоставляет и другие виды выписок и справок:
-
выписка о зарегистрированных правах на недвижимое имущества;
-
выписка о переходе прав на объект недвижимости;
-
выписка о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества;
-
выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
-
справка о содержании правоустанавливающего документа;
-
справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества;
-
уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.
Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на недвижимое имущества
Эта выписка содержит общедоступные сведения об объекте недвижимости:
-
ФИО собственника объекта недвижимости и его адрес;
-
характеристики объекта недвижимости;
-
вид зарегистрированного права (собственность, аренда, общедолевая собственность, совместная собственность, наследование) с датой регистрации этого права;
-
наличие или отсутствие обременений и правопритязаний третьих лиц на объект и
не включает сведения о документах, на основании которых была проведена регистрация права.
Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости
Эта выписка содержит архивную информацию:
-
обо всех правообладателях объекта недвижимости за весь период, о котором имеются сведения в ЕГРП;
-
обо всех зарегистрированных за это время правах;
-
о дате каждой регистрации возникновения и прекращения права собственности.
Такая выписка из реестра выдается ограниченному кругу лиц:
-
самому правообладателю (его представителю по доверенности);
-
по запросу госорганов, органов местного самоуправления, судов, правоохранительных органов, судебных приставов- исполнителей и
-
некоторым другим лицам, в пределах имеющихся у них полномочий.
Выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества
Эта выписка из ЕГРП позволяет установить:
-
какие именно объекты недвижимости принадлежат конкретному лицу;
-
на каком праве (собственности или ином, например, пожизненного наследуемого владения земельным участком), когда то или иное право было зарегистрировано;
-
наличие обременений или ограничений прав на отдельный объект (ипотека, аренда и т.д.).
Информация, которая содержится в такой выписке относится к сведениям ограниченного доступа:
-
выписка может быть предоставлена только правообладателям или их представителям,
-
а также госорганам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРП ограниченного доступа.
Выписка из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Если правообладатель признается судом недееспособным или ограниченно дееспособным, сведения об этом вносятся в ЕГРП на основании копии решения суда, которая направляется в регистрирующий орган.
В выписке указываются данные о правообладателе, которые содержатся в ЕГРП:
-
вид ограничения (недееспособен или ограниченно дееспособен);
-
наименование суда, принявшего решение;
-
реквизиты судебного решения (дата, номер).
Выписка выдается только самому правообладателю, его представителю или лицу (представителю госоргана и т.д.), которое уполномочено законом на получение такой информации.
Справка из ЕГРП о содержании правоустанавливающего документа
Данная справка содержит данные:
-
о правообладателях, зарегистрированных правах на объект недвижимости;
-
о том, какие документы были правоустанавливающими при регистрации права (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), включая наименование документа, его номер, дату выдачи, наименование выдавшего органа и т.д.
Если заявитель запрашивает информацию о конкретных положениях документа (например, о каком-либо разделе договора), в справке отображаются эти положения. Справка относится к сведениям ограниченного доступа и предоставляется только правообладателям и иным лицам, которые наделены законом полномочиями получать такие сведения.
Справка из ЕГРП о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества
Эта справка:
-
содержит данные обо всех лицах (физических, юридических, об органах власти и местного самоуправления), которые когда-либо получали сведения из ЕГРП об объекте недвижимости;
-
предоставляется только правообладателю или его представителю как при их личном обращении в орган Росреестра, так и по запросу, направленному почтой или в виде электронного документа).
Выдача данной справки иным лицам запрещена.
Уведомления из ЕГРП об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений
Если в ЕГРП отсутствует запрашиваемая информация, регистрирующий орган направляет уведомление об этом заявителю не позднее сроков, предусмотренных для предоставления сведений.
Если были запрошены общедоступные сведения и у регистрирующего органа имеются данные о том, что в отношении объекта недвижимости на государственную регистрацию были предоставлены какие-либо документы, он указывает на это в уведомлении:
-
«в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи» или
-
«в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права».
Необходимо учитывать:
-
что ранее выданные документы (уже имеющиеся на руках свидетельства о праве на недвижимость) сохраняют актуальность,
-
но для сделок с недвижимостью в настоящее время требуется выписка из ЕГРН.
С 1 января 2018 г. должны быть зафиксированы точные границы земельных участков:
-
поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно;
-
эти требования внесены в Земельный кодекс РФ.
Ревизия границ земельных участков проводится муниципалитетами с 1 июня 2015 года. Уточнить статус своего земельного участка и его границы можно на публичной кадастровой карте. Для этого используются данные по кадастровому номеру или адресу земельного участка.