После получения разрешения на строительство частного жилого дома,
в течение 10 дней, застройщик обязан передать безвозмездно в орган, выдавший разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), следующие сведения:
-
о площади, о высоте и количестве этажей планируемого частного жилого дома;
-
о сетях инженерно-технического обеспечения;
-
1 экземпляр копии результатов инженерных изысканий;
-
по 1 экземпляру копий разделов проектной документации или 1 экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Если получено разрешение на индивидуальное жилищное строительство в границах территории исторического поселения, застройщик в течение 10 дней после получения разрешения также обязан передать безвозмездно:
-
или раздел проектной документации объекта индивидуального жилищного строительства,
-
или описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением случая, когда строительство или реконструкция частного жилого дома планируется в соответствии с типовым архитектурным решением).
Требование о представлении перечисленных сведений и копий документов изложено в статье 51 Градостроительного кодекса РФ:
-
материалы размещаются в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
-
документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) могут быть направлены в электронной форме.
пункт 18 статьи 51 «Разрешение на строительство» Градостроительного кодекса РФ (ред. от 03.08.2018)
После получения разрешения на строительство или реконструкцию частного жилого дома на земельном участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства с возведением частного жилого дома можно приступать к строительству.
После завершения строительства объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходимо ввести в эксплуатацию.
Ввод частного жилого дома в эксплуатацию
Документом, который удостоверит выполнение строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство:
- является разрешение на ввод частного жилого дома в эксплуатацию.
статья 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Градостроительного кодекса РФ
Выдача разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) производится без взимания платы.
Для получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию необходимо:
-
обратиться в администрацию (орган архитектуры), который выдал разрешение на строительство частного жилого дома,
-
с соответствующим заявлением и приложением необходимых документов.
В состав прилагаемых документов входят:
-
правоустанавливающие документы на земельный участок;
-
градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), представленный для получения разрешения на строительство (для случая строительства, реконструкции линейного объекта — ППТ и ПМТ);
-
разрешение на строительство;
-
акт приемки объекта индивидуального жилищного строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);
-
документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
-
документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).
Также должна быть приложена схема, отображающая в границах земельного участка:
-
расположение построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства;
-
расположение сетей инженерно-технического обеспечения;
-
планировочную организацию земельного участка,
и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта.
Если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора над строительством объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
-
заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям:
-
технических регламентов;
-
проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта индивидуального жилищного строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 «Государственный строительный надзор» Градостроительного кодекса РФ.
-
Также должен быть приложен технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
- подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Если перечисленные документы находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций:
- такие документы запрашиваются администрацией самостоятельно в случае, когда застройщик их не представил.
После ввода частного жилого дома в эксплуатацию его нужно зарегистрировать в ЕГРН. Зарегистрировать в ЕГРН можно и незавершенный объект индивидуального жилищного строительства при его готовности 70%, то есть не вводя в эксплуатацию. Зарегистрироваться же в такой постройке не получится.
Объекты, не требующие разрешения на строительство
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства или реконструкции следующих объектов:
-
гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
-
домов и надворных построек и на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства и дачного хозяйства;
-
объектов, не являющихся объектами капитального строительства (ОКС), — киосков, навесов и других хозяйственных построек;
-
строений и сооружений вспомогательного использования;
-
при изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
-
при капитальном ремонте объектов капитального строительства (ОКС);
-
при строительстве или реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в установленном порядке техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
-
в иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, если получение разрешения на строительство не требуется.