Правоустанавливающие документы на земельные участки

Требования к документам о правах на земельные участки установлены статьей 26 Земельного кодекса РФ.

Статья 26 «Документы о правах на земельные участки» Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 26 «Документы о правах на земельные участки» Земельного кодекса РФ:

• права на земельные участки, предусмотренные главами III «Собственность на землю» и IV «Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками» Земельного кодекса РФ:

  • удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 31.12.2017)

• договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем 1 год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с указанными законодательными нормами физическое лицо, которому земельной участок принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, должно иметь следующий пакет документов на земельный участок:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;

• свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

• кадастровый паспорт земельного участка.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Вид правоустанавливающих документов на земельный участок зависит от того, каким образом вещное право перешло к правообладателю:

• так, если право на земельный участок получено в результате сделки с земельным участком:

  • то в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок будет выступать соответствующий договор (договор купли-продажи, мены, дарения земельного участка; свидетельство о праве наследства на земельный участок и др.);

• если право на земельный участок перешло в результате решения уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления (например, при безвозмездной передаче прав на земельный участок в собственность, когда договор не заключается):

  • то правоустанавливающим документом на земельный участок будет являться то самое решение органа государственной власти;

• в случае, если право на земельный участок возникло на основании решения суда:

  • то правоустанавливающим документом на земельный участок будет являться данное решение.

Иногда правоустанавливающих документов на земельный участок может быть несколько.  

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Так как любое право на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента регистрации земельного участка:

• то правоустанавливающий документ без государственной регистрации не является полноценным подтверждением права на землю.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на земельный участок удостоверяется путем выдачи правообладателю Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок.

В указанном Свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок указываются:

• данные о правообладателе,

• данные о земельном участке (адрес, площадь, целевое назначение и разрешенное использование, кадастровый номер),

• вид права на земельный участок,

• данные об учреждении, зарегистрировавшем право на земельный участок.

Бланк Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок имеет собственные реквизиты:

• номер Свидетельства,
• серия Свидетельства,
• дата выдачи Свидетельства.

На самом правоустанавливающем документе на земельный участок также делается отметка, что он прошел государственную регистрацию.  

Кадастровый паспорт земельного участка

Так как объектом сделок с земельными участками может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет:

• то соответственно кадастровый паспорт земельного участка как итог этого учета также является неотъемлемым документом, подтверждающим право на земельный участок.

Форма кадастрового плана земельного участка утверждена Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории». 

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО И ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В РФ