Требования к документам о правах на земельные участки установлены статьей 26 Земельного кодекса РФ:Правоустанавливающие документы на земельные участки

Требования к документам о правах на земельные участки установлены статьей 26 Земельного кодекса РФ.

Статья 26 «Документы о правах на земельные участки» Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 26 «Документы о правах на земельные участки» Земельного кодекса РФ:

  • права на земельные участки, предусмотренные главами III «Собственность на землю» и IV «Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками» Земельного кодекса РФ:

    • удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 31.12.2017)

  • договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем 1 год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с указанными законодательными нормами физическое лицо, которому земельной участок принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, должно иметь следующий пакет документов на земельный участок:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;

  • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

  • кадастровый паспорт земельного участка.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Вид правоустанавливающих документов на земельный участок зависит от того, каким образом вещное право перешло к правообладателю:

  • так, если право на земельный участок получено в результате сделки с земельным участком:

    • то в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок будет выступать соответствующий договор (договор купли-продажи, мены, дарения земельного участка; свидетельство о праве наследства на земельный участок и др.);

  • если право на земельный участок перешло в результате решения уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления (например, при безвозмездной передаче прав на земельный участок в собственность, когда договор не заключается):

    • то правоустанавливающим документом на земельный участок будет являться то самое решение органа государственной власти;

  • в случае, если право на земельный участок возникло на основании решения суда:

    • то правоустанавливающим документом на земельный участок будет являться данное решение.

Иногда правоустанавливающих документов на земельный участок может быть несколько.  

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Так как любое право на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента регистрации земельного участка:

  • то правоустанавливающий документ без государственной регистрации не является полноценным подтверждением права на землю.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на земельный участок удостоверяется путем выдачи правообладателю Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 03.07.2016).

Внимание. Документ утрачивает силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ. С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В указанном Свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок указываются:

  • данные о правообладателе,

  • данные о земельном участке (адрес, площадь, целевое назначение и разрешенное использование, кадастровый номер),

  • вид права на земельный участок,

  • данные об учреждении, зарегистрировавшем право на земельный участок.

Бланк Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок имеет собственные реквизиты:

  • номер Свидетельства,
  • серия Свидетельства,
  • дата выдачи Свидетельства.

На самом правоустанавливающем документе на земельный участок также делается отметка, что он прошел государственную регистрацию.  

Кадастровый паспорт земельного участка

Так как объектом сделок с земельными участками может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет:

  • то соответственно кадастровый паспорт земельного участка как итог этого учета также является неотъемлемым документом, подтверждающим право на земельный участок.

Форма кадастрового плана земельного участка утверждена Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории». 

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО И ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В РФ