Формы расчетов при купле-продаже земельного участка
Удобной и безопасной формой расчетов при купле-продаже земельного участка является безналичный расчет. При совершении сделок купли-продажи недвижимости, в т.ч. земельных участков, эта форма расчета является наиболее подходящей с использованием банковского инструмента, называемого «аккредитив».
Само слово «аккредитив» происходит от латинского «accredo», то есть «доверяю».
Аккредитив — это форма безналичных расчетов, которая может применяться при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества, в том числе земельных участков.
Как работает аккредитив для расчетов при купле-продаже земельного участка:
-
стороны заключают договор купли-продажи земельного участка;
-
покупатель открывает в банке аккредитив на 30 - 60 и более дней (срок аккредитива на оплату не влияет);
-
банк, на основании заявления покупателя на открытие аккредитива, открывает покупателю аккредитивный счет (равнозначно банковской ячейке при наличной форме расчета);
-
покупатель дает распоряжение банку перечислить деньги со своего текущего счета на открытый аккредитивный счет;
-
в течение указанного в договоре аккредитива срока покупатель не может «забрать» перечисленные деньги из банка;
-
документы по купле-продаже земельного участка отдают на государственную регистрацию;
-
по завершении государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на земельный участок, продавец с зарегистрированными документами идет в банк (перечень указывается в договоре купли-продажи и/или договоре аккредитива);
-
банк перечисляет на текущий счет продавца причитающуюся ему сумму по договору аккредитива.
В случае, если регистрация сделки купли-продажи земельного участка по каким-то причинам не прошла:
- по истечении срока, на который аккредитив был открыт, банк перечисляет сумму аккредитива на текущий счет покупателя, т.е. осуществляет возврат денег.
Аккредитив в данном случае — это:
-
обязательство банка перечислить на банковский счет продавца земельного участка сумму денежных средств от имени покупателя
-
в соответствии со строго определенными условиями, указанными:
-
в договоре купли-продажи земельного участка и
-
в заявлении об открытии аккредитива.
-
Преимущества расчетов при купле-продаже земельного участка по аккредитиву
Расчеты при купле-продаже земельного участка по аккредитиву имеют ряд преимуществ по сравнению с наличной формой оплаты (банковской ячейкой):
-
все платежи осуществляются путем безналичного перевода с банковского счета плательщика на банковский счет получателя;
-
то есть, нет необходимости арендовать у банка банковскую ячейку;
-
получать наличные средства, пересчитывать их, проверять на подлинность.
Риск потерять деньги для покупателя при покупке земельного участка с использованием аккредитива:
-
сведен к нулю (в отличие от использования банковской ячейки),
-
так как никто не может изъять денежные средства с его банковского счета (аккредитивного счета) помимо воли самого покупателя.
Для продавца земельного участка, в свою очередь:
- имеется полная гарантия получения им денежных средств от покупателя после передачи земельного участка.
У продавца земельного участка после получения денег появляется выбор:
-
перечислить свои деньги на счет в другой банк,
-
либо снять их наличными.
В случае, если сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована:
- у банка существует безусловное обязательство перечислить деньги покупателю обратно на его текущий счет (осуществить возврат).
Стоимость аккредитива при сделках купли-продажи земельного участка
Стоимость аккредитива при сделках купли-продажи земельного участка сравнима:
-
со стоимостью пересчета купюр и аренды банковской ячейки;
-
отсутствует необходимость пересчитывать и проверять купюры на подлинность, банк это делает за свой счет.
Кроме того, банк в случае необоснованного перевода денег несет имущественную ответственность перед плательщиком в соответствии с российским законодательством - возмещает убытки.
Условие о расчетах по аккредитиву может применяться:
-
и при сделках купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств, и
-
должно быть закреплено в договоре купли-продажи земельного участка с обременением его ипотекой в силу закона.