Право на жилье несовершеннолетнего ребенка
Все сделки с жильем, если в них участвует несовершеннолетний ребенок:
-
совершаются при согласовании с органами опеки и попечительства:
-
как участие в сделке рассматривается право несовершеннолетнего ребенка на жилое помещение или его часть;
-
данное разрешение оформляется органом опеки и попечительства письменно в виде постановления или распоряжения и подписывается руководителем указанного органа.
В целях разрешения наиболее сложных и спорных случаев по совершению сделок с жилой площадью несовершеннолетнего ребенка при органах опеки и попечительства создаются советы (комиссии) по охране прав несовершеннолетних.
Органы опеки и попечительства для защиты прав несовершеннолетнего ребенка при совершении сделок, связанных с отчуждением или обменом жилых помещений, требуют:
- чтобы интересы несовершеннолетнего ребенка при совершении этих сделок представляли их родители или лица, их заменяющие.
Те жилые помещения, где проживает исключительно несовершеннолетний ребенок:
- подлежат приватизации по инициативе органов опеки и попечительства.
Также в целях более эффективной защиты прав и интересов несовершеннолетнего ребенка:
-
продажа жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетнему ребенку на праве собственности,
-
допускается только в исключительных случаях.
При сделках с жилыми помещениями, находящимися в другом регионе (республике, крае, области), необходимо представить из управления внутренних дел по месту будущего проживания несовершеннолетнего ребенка документ, подтверждающий разрешение на прописку.
Не допускается:
-
совершение сделок с участием несовершеннолетнего ребенка по покупке квартиры в рассрочку,
-
если одновременно с этим совершается сделка по продаже либо залогу жилого помещения.
Таким образом, семейное законодательство защищает права несовершеннолетнего ребенка при совершении сделок с жилыми помещениями, в которых он проживает.