Право на использование средств федерального материнского капитала на погашение ипотечного кредита
Федеральный материнский капитал является одной из мер государственной поддержки семей, имеющих несколько детей:
-
средствами материнского капитала распоряжается владелец сертификата на материнский капитал,
-
путем подачи соответствующего заявления в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ.
Статья 2 «Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе» Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Использование федерального материнского капитала на улучшение жилищных условий
Средства федерального материнского капитала полностью или их часть могут быть использованы в том числе на улучшение жилищных условий семьи с детьми.
Для этого они могут быть направлены, в частности:
-
кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит (заем) на приобретение или строительство жилого помещения,
-
при условии, что жилое помещение находится на территории РФ.
п. 1 ч. 3 Статьи 7 «Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала", ч. 1, 3 Статьи 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
При этом средства материнского капитала полностью или часть этих средств могут быть использованы:
-
на исполнение обязательств, связанных с улучшением жилищных условий и
-
возникших, в частности, до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки (то есть до рождения ребенка).
ч. 2 Статьи 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Необходимо учитывать, что за счет средств материнского капитала:
-
допускается погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту и
-
запрещается уплата сумм штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по ипотечному кредиту.
пп. "б" п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 25.05.2017) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
Порядок погашения ипотечного кредита средствами федерального материнского капитала
По общему правилу начать использовать средства федерального материнского капитала на цели улучшения жилищных условий можно:
- не ранее чем через 3 года со дня рождения либо усыновления второго, третьего ребенка или последующих детей.
Исключением из этого правила являются случаи, когда:
-
например, средства материнского капитала направляются на уплату первоначального взноса по ипотечному кредиту или
-
на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья;
-
в такой ситуации воспользоваться средствами федерального материнского капитала можно непосредственно после рождения ребенка, не дожидаясь достижения им 3-х летнего возраста.
ч. 6, 6.1 Статьи 7 «Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала" Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Для погашения ипотечного кредита за счет средств федерального материнского капитала рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий:
Во-первых, необходимо уведомить банк о намерении погасить ипотечный кредит за счет средств федерального материнского капитала.
В банке, выдавшем ипотечный кредит, необходимо получить справку о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов. Справка банка кроме задолженности заемщика должна содержать реквизиты, куда необходимо перечислить средства материнского капитала.
В случае направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса по ипотечному кредиту:
-
при получении ипотечного кредита такая справка не понадобится,
-
однако кредитный договор и договор об ипотеке должны быть заключены.
пп. "а", "б" п. 12 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 25.05.2017) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
Во-вторых, необходимо представить заявление и соответствующие документы в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ.
Заявление о распоряжении средствами федерального материнского капитала на погашение ипотечного кредита можно подать:
-
лично или через представителя (в том числе по предварительной записи через Единый портал госуслуг, сайт Пенсионного фонда РФ либо личный кабинет застрахованного лица информационной системы Пенсионного фонда РФ) в территориальное управление Пенсионного фонда РФ по месту жительства или
-
через многофункциональный центр госуслуг (МФЦ).
Также можно представить заявление в Пенсионный фонд РФ:
-
в электронной форме через Единый портал госуслуг,
-
сайт Пенсионного фонда РФ или
-
через личный кабинет застрахованного лица на сайте Пенсионного фонда РФ.
п. 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 25.05.2017) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий";
п. п. 44, 45, 51, 56, 57, 58 Административного регламента, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 N 606н "Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала"
Вместе с заявлением о погашении за счет средств федерального материнского капитала кредита (в том числе ипотечного), полученного до рождения ребенка, потребуются следующие документы:
п. 13 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 25.05.2017) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
-
паспорт владельца сертификата на федеральный материнский капитал;
-
паспорт супруга и свидетельство о браке - если кредитный договор оформлен на супруга владельца сертификата на материнский капитал;
-
копия кредитного договора;
-
справка банка о сумме остатка долга по кредиту;
-
копия договора об ипотеке;
-
выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о правах на жилое помещение;
-
копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома (если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию);
-
выписка из реестра членов кооператива (если кредит предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив);
-
нотариально заверенное письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилье, переоформить его в течение установленного срока в общую собственность лица, получившего сертификат на федеральный материнский капитал, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению;
-
документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа путем их безналичного перечисления на счет, открытый владельцем сертификата на федеральный материнский капитал или его супругом (супругой) в кредитной организации.
В случае направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита помимо заявления понадобятся следующие документы:
п. 12 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 25.05.2017) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
-
документы, перечисленные выше;
-
копия договора купли-продажи (с выпиской из ЕГРН), или копия договора участия (с документом, содержащим сведения о внесенной сумме в счет участия и о неуплаченной сумме по договору), или копия договора строительного подряда (с копией разрешения на строительство).
При подаче заявления могут также потребоваться:
-
сертификат на материнский капитал или его дубликат и
-
страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования владельца сертификата.
Поэтому рекомендуется уточнить перечень необходимых документов в Пенсионном фонде РФ.
В-третьих, необходимо дождаться решения Пенсионного фонда РФ.
После принятия документов сотрудник территориального органа Пенсионного фонда РФ:
-
выдает заявителю - держателю сертификата на федеральный материнский капитал расписку-уведомление, в которой указывает:
-
дату принятия заявления и документов к нему,
-
регистрационный номер заявления и
-
свои фамилию, имя и отчество.
-
п. 40 Административного регламента, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 № 606н "Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала"
При подаче заявления и документов через многофункциональный центр госуслуг (МФЦ):
-
расписку-уведомление выдает сотрудник МФЦ
-
дата регистрации документов в МФЦ считается днем приема их Пенсионным фондом РФ.
п. 45 Административного регламента, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 № 606н
При подаче заявления посредством Единого портала госуслуг или через личный кабинет на сайте Пенсионного фонда РФ:
-
заявителю направляется электронное уведомление о получении его заявления с указанием даты представления в Пенсионный фонд РФ, территориальный орган Пенсионного фонда РФ необходимых документов;
-
срок представления документов не должен превышать 5 рабочих дней со дня получения Пенсионным фондом РФ, территориальным органом Пенсионного фонда РФ заявления.
п. 44 Административного регламента, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 № 606н
Срок рассмотрения Пенсионным фондом РФ заявления о погашении за счет средств федерального материнского капитала кредита (в том числе ипотечного):
- месяц с даты приема заявления со всеми необходимыми документами.
п. 14 Административного регламента, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 № 606н
По результатам рассмотрения заявления и документов принимается решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на данные цели.
Пенсионный фонд РФ обязан:
-
уведомить заявителя о принятом решении в течение 5 дней после его принятия
-
по указанному в заявлении адресу почтовым отправлением.
В случае подачи заявления и документов через многофункциональный центр госуслуг (МФЦ):
- уведомление о принятом решении направляется Пенсионным фондом РФ в МФЦ для выдачи заявителю.
При подаче заявления о погашении кредита (в том числе ипотечного) за счет средств федерального материнского капитала через Единый портал госуслуг или через личный кабинет на сайте Пенсионного фонда РФ:
- уведомление о принятом решении направляется Пенсионным фондом РФ заявителю посредством Единого портала госуслуг или через личный кабинет.
п. 70 Административного регламента, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 № 606н
В случае положительного решения Пенсионный фонд РФ:
-
должен перечислить средства федерального материнского капитала на счет кредитной организации
-
в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.
п. 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 25.05.2017) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
Отказ Пенсионного фонда РФ в приеме документов или в удовлетворении заявления:
- может быть обжалован заявителем в установленном законом порядке.
пп. "г", "д" п. Административного регламента, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 № 606н
В-четвертых, необходимо оформить заявление о частичном или полном погашении обязательств по кредиту (в том числе ипотечному) за счет средств материнского капитала.
Для этого следует:
-
обратиться в банк с заявлением о частичном или полном досрочном погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала;
-
в случае частичного погашения ипотечного кредита получить в банке новый график платежей для погашения оставшейся суммы кредита;
-
в случае полного погашения ипотечного кредита целесообразно запросить в банке справку о полном погашении кредита и отсутствии у банка претензий как к заемщику кредита.
В следующем материале будут рассмотрены особенности использования средств федерального материнского капитала на получение образования ребенком (детьми).