Процедура регистрации права собственности на земельный участок в настоящее время регламентируется:Законодательство о регистрации права собственности на земельный участок

История приобретения земельного участка может быть разной (покупка, наследование и пр.), но без его оформления в собственность невозможно будет проводить с этим земельным участком никакие сделки (продать, подарить и т.д.). Юридически такой земельный участок не имеет владельца до момента его регистрации в собственность.

Далеко не все владельцы земельных участков знают, как его правильно оформить в собственность и поэтому обращаются за помощью к юристам оплачивая их услуги.

Однако эти деньги легко сэкономить, так как при наличии необходимых документов процедура регистрации земельного участка в собственность занимает относительно немного времени и ничего сложного в ней нет.

Из данного материала вы узнаете, как оформить право собственности на земельный участок с учетом последних изменений в земельном законодательстве.

Процедура регистрации права собственности на земельный участок в настоящее время регламентируется:

  • Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 28.02.2018);

  • Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступает в силу с 1 января 2019 года);

  • Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (ред. от 07.2017).

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

В статье 49 «Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(в ред. от 28.02.2018) дана вся нормативная база, которая регулирует процедуру оформления земельного участка в собственность.

Владельцы земельных участков должны ознакомиться с этой статьей Федерального закона 218-ФЗ, чтобы понимать, что полученные ими много лет назад разными способами земельные участки не прошли регистрацию в Государственном кадастре недвижимости. И право владения своим земельным участком следует сейчас оформить и получить соответствующий документ.

Ранее до 1 июля 2017 года подтвердить свое право собственности на земельный участок можно было соответствующим свидетельством. Теперь же этот документ не выдается. Вместо него достаточно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Способы приобретения и регистрации права собственности на земельный участок

Любой земельный участок имеет своего владельца. Если он не зарегистрирован на частное лицо, то владеет им государство. Чаще всего муниципальные власти могут предоставить земельный участок гражданину в аренду по соответствующему договору аренды. Но, как упоминалось ранее, гражданин имеет право ее выкупить.

Федеральный Закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с внесенными изменениями 2017 года) говорит, что договор аренды земельного участка не является препятствием для его выкупа и оформления в собственность.

Приобрести земельный участок в собственность можно несколькими способами:

  • путем бесплатного оформления для льготных категорий граждан;

  • путем выкупа участка муниципальной земли, находящегося в аренде;

  • путем участия в торгах или аукционе и

  • в судебном порядке.

Способ 1. Бесплатное оформление земельных участков в собственность для льготных категорий граждан

Некоторые льготные категории граждан могут оформить земельный участок в собственность бесплатно. 

К таким льготным категориям относятся:

  • инвалиды и участники ВОВ,

  • молодые специалисты, получившие образование и работающие в сельском хозяйстве,

  • многодетные семьи и др. в отношении земель для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества, ведения личного подсобного хозяйства.

К данной категории можно отнести граждан, получивших земельные участки до того, когда вступило в силу законодательство по «дачной амнистии».

Способ 2. Выкуп участка муниципальной земли, находящегося в аренде

Выкупить участок муниципальной земли, находящийся в аренде, можно, если:

  • на нем построен и зарегистрировано право собственности на такие постройки, как гараж, дачный домик, баня и даже сарай на участке, который предназначен для садоводства, огородничества;

  • построен жилой дом на взятом в аренду земельном участке под индивидуальное жилищное строительства или личное подсобное хозяйство, а также введен в эксплуатацию и оформлен в собственность;

  • являетесь членом садоводческого товарищества или дачного кооператива. В этом случае до конца 2020 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке.

Способ 3. Приобретение земельного участка путем участия в торгах или аукционе.

Порядок приобретения земельного участка путем участия в торгах или аукционе регламентируется Статьей 39.3 «Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов» Земельного кодекса РФ (ред. от 31.12.2017).

Способ 4. Приобретение земельного участка в собственность в судебном порядке. 

Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.

Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Приступая к оформлению земельного участка в собственность, стоит поинтересоваться его статусом.

Земельный кодекс определяет ряд категорий земель, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким категориям относятся земли:

  • находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,

  • заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,

  • находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,

  • в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,

  • полигонов – хранилищ опасных веществ,

  • кладбищ.

Проверить статус конкретного земельного участка можно на Публичной кадастровой карте Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу. Там же можно узнать, поставлен ли земельный участок на государственный кадастровый учет или остается свободным. В последнем случае при отсутствии запрета на регистрацию можно смело подавать документы на оформление земельного участка.

Пошаговая инструкция по оформлению земельного участка в собственность

Шаг 1. Уточнение и фиксация границ земельного участка

Для определения границ земельного участка требуется вызов специалиста - кадастрового инженера, имеющего соответствующую лицензию.

Межевание земельного участка и составление всей необходимой кадастровой документации проводит кадастровый инженер. Он выставляет метки на местности строго по координатам.

Услуга эта не бесплатная и стоимость зависит от нескольких параметров:

  • размера земельного участка,

  • удаленность, а также

  • срочности проведения межевания и составления всей необходимой документации. Межевание земельного участка полностью оплачивает заявитель.

Предварительно заключается договор оказания услуги с кадастровым инженером, где прописывается стоимость и сроки выполнения работ. Затем с выходом на место кадастровый инженер выносит межевые метки, определяет площадь земельного участка.

По этим данным составляется межевой план земельного участка, который выдается на руки заявителю в электронном виде и в бумажном виде.

Шаг 2. Обращение в Росреестр для постановки на кадастровый учет и оформления земельного участка в собственность

После проведения межевания и получения межевого плана земельного участка можно обращаться с пакетом документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В обязанности этой государственной структуры входит ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Специалисты Росреестра обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности на земельный участок.

Форма обращения является заявительной, то есть необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу.

Подать документы для постановки земельного участка на кадастровый учет можно несколькими способами:

  • лично в структурное подразделение Росреестра,

  • через многофункциональный центр Госуслуг (МФЦ) или

  • при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра - rosreestr.ru.

Услуга по регистрации права собственности на земельный участок и постановке его на кадастровый учет облагается государственной пошлиной.

Шаг 3. Получение документа о праве собственности на земельный участок

Подтверждением того, что земельный участок поставлен на кадастровый учет и о праве собственности на него, будет получение выписки из ЕГРН. В ней и указана полная информация по земельному участок с указанием собственника.

Если выкупается земельный участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы администрации об отчуждении земельного участка. Следует обратиться в муниципальную администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить земельный участок по предъявляемой стоимости.

При положительном решении представители муниципальной администрации оформляют договор купли-продажи или передачи земельного участка. На основании этого договора купли-продажи или передачи земельного участка можно оформлять право собственности на земельный участок в Росреестре.

Если на арендованном земельном участке под индивидуальное жилищное строительство зарегистрирован жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земельного участка и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор купли-продажи и заплатить указанную сумму.

Обычно документ о собственности на земельный участок бывает готов уже через 10 дней.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Сбор документов для оформления в собственность земельного участка является важным моментом. Содержание его для различных вариантов приобретения земельного участка в собственность разное.

Это могут быть:

  • сделка по приобретению земельного участка,

  • получение земельного участка по договору аренды,

  • получение земельного участка в качестве наследства и другое.

Обязательным для всех случаев вариантов приобретения земельного участка будет наличие:

  • заявления по установленной форме с подписью лица, претендующего на право собственности или его представителя,

  • удостоверения личности заявителя (оригинала и копии),

  • доверенности, заверенной нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель,

  • документа, на основании которого заявитель владеет земельным участком (договор купли-продажи, бессрочном пользовании, завещание и т.д.),

  • кадастрового плана земельного участка,

  • квитанции о том, что госпошлина уплачена.

Вариант 1. Если земельный участок получен в результате сделки купли-продажи или по договору дарения, то дополнительно предоставляются:

  • договор, по которому сделка признается действительной, при необходимости заверенный нотариально,

  • удостоверение личности и правоустанавливающие документы на земельный участок второй стороны сделки – продавца.

Вариант 2. Если земельный участок получен по наследству, то налоговым законодательством установлен срок в 6 месяцев, в течение которых могут еще объявиться наследники.

По истечении этого срока можно обращаться в Росреестр с документами:

  • свидетельством, выданным нотариусом, о том, что заявитель является наследником земельного участка, а также, при наличии завещания;

  • свидетельством о смерти собственника земельного участка;

  • документы о том, что на земельном участке отсутствуют постройки;

  • справка о рыночной стоимости земельного участка;

  • справка о месте регистрации наследодателя;

  • выписка из ЕГРН с указанием собственника земельного участка;

  • для земельного участка в СНТ потребуется предоставить его устав.

Вариант 3. Если земельный участок находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды и желании ее оформить в собственность, потребуется вложить в обязательный пакет документов еще и:

  • разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца,

  • геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план земельного участка и план из БТИ,

  • передаточный акт.

Вариант 4. Если земельный участок приватизирован, следует обратиться в орган, владеющий земельным участком с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру кадастрового оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление земельного участка безвозмездно, продажа или отказ.

Безвозмездная передача земельного участка в собственность оформляется письменным решением, а продажа – договором купли-продажи земельного участка. Зарегистрировать земельный участок во втором случае можно после внесения всей суммы выкупа.

В этом случае в Росреестр для оформления земельного участка в собственность предоставляется решение о его безвозмездной передаче или договор сделки. Когда собраны все необходимые документы, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения свидетельства о собственности на земельный участок. 

Нахождение на земельном участке жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления в собственность земельного участка под жилым домом.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО И ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В РФ

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить