Понятие межевого плана земельного участка, его форма и состав входящих в него сведений установлены следующими законодательными актами:Законодательство о межевом плане земельного участка

Понятие межевого плана земельного участка, его форма и состав входящих в него сведений установлены следующими законодательными актами:

  • Статьей 22 «Требования к межевому плану» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" и

  • Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (с изм. от 1 января 2017 года).

В соответствии с этим законодательством под межевым планом земельного участка понимается:

  • документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующего земельного участка или

  • выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о соответствующем земельном участке и в котором

  • воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и

  • указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о земельном участке или земельных участках.

Требования к межевому плану, установленные Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В межевом плане земельного участка указываются:

  • сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

  • сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

  • новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законодательством местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию:

  • межевой план земельного участка должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план земельного участка состоит из графической и текстовой частей:

  • в графической части межевого плана земельного участка воспроизводятся:

    • сведения кадастрового плана соответствующего земельного участка или

    • выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о соответствующем земельном участке, а также

    • указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков,

    • либо границ части или частей земельного участка,

    • либо уточняемых границ земельных участков,

    • доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута;

  • в текстовой части межевого плана земельного участка указываются:

    • необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о земельном участке или земельных участках,

    • включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе,

    • в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей,

    • а также в установленном законодательством случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка в межевом плане земельного участка устанавливается:

  • посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка в межевом плане является:

  • площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется:

  • исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок,

  • или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;

  • в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории;

  • при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка в межевом плане не должны пересекать:

  • границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН;

  • границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН;

  • границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением:

    • случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов,

    • случая, предусмотренного статьей 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", или

    • случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

  • наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

  • расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Межевой план земельного участка подготавливается в форме:

  • электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план;

  • если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой межевой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана земельного участка, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены:

  • Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (ред. от 1 января 2017 года).

Форма и состав сведений межевого плана земельного участка

Требования к форме и составу сведений межевого плана земельного участка установлены в Приложении № 1 «Форма и состав сведений межевого плана» к Приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921.

Межевой план земельного участка должен содержать:

  • Общие сведения о кадастровой работе

    • цель кадастровой работы;

    • сведения о заказчике кадастровой работы;

    • сведения о кадастровом инженере;

  • Исходные данные

    • перечень документов, использованных при подготовке межевого плана земельного участка;

    • сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана;

    • сведения о средствах измерений;

    • сведения о наличии объектов недвижимости на исходных земельных участках;

    • сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков;

  • Сведения о выполненных измерениях и расчетах

    • метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей;

    • точность определения положения характерных точек границ земельных участков;

    • точность определения положения характерных точек границ частей земельных участков;

    • точность определения площади земельных участков;

    • точность определения площади частей земельных участков;

  • Сведения об образуемых земельных участках

    • сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков;

    • сведения о частях границ образуемых земельных участков;

    • сведения об образовании земельных участков путем перераспределения;

    • общие сведения об образуемых земельных участках;

    • сведения о земельных участках, смежных с образуемым земельным участком;

  • Сведения об измененных земельных участках

  • Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам

  • Сведения об уточняемых земельных участках

  • Сведения о частях земельного участка

  • Заключение кадастрового инженера

  • Схема геодезических построений

  • Схема расположения земельных участков

  • Чертеж земельных участков и их частей

  • Абрисы узловых точек границ земельных участков

Межевой план земельного участка должен содержать также:

  • Акт согласования местоположения границ земельного участка:

    • наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка и

    • сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка.

Требования к подготовке межевого плана земельного участка

Требования к подготовке межевого плана земельного участка установлены в Приложении № 2 «Требования к подготовке межевого плана» к Приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921.

В соответствии с этими требованиями в межевом плане земельного участка указываются:

  • сведения об образуемых земельных участках;

  • сведения об образуемых части или частях земельного участка;

  • новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке, земельных участках, части или частях земельного участка;

  • сведения о земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами после преобразования сохраняются в измененных границах.

Межевой план земельного участка состоит:

  • из текстовой и
  • графической частей,

которые делятся на разделы:

  • обязательные для включения в состав межевого плана, и
  • разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

К текстовой части межевого плана земельного участка относятся следующие разделы:

  • общие сведения о кадастровых работах;

  • исходные данные;

  • сведения о выполненных измерениях и расчетах;

  • сведения об образуемых земельных участках;

  • сведения об измененных земельных участках;

  • сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;

  • сведения об уточняемых земельных участках;

  • сведения о частях земельного участка;

  • заключение кадастрового инженера;

  • акт согласования местоположения границ земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

  • схема геодезических построений;

  • схема расположения земельных участков;

  • чертеж земельных участков и их частей;

  • абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана земельного участка независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

  • общие сведения о кадастровых работах;

  • исходные данные;

  • сведения о выполненных измерениях и расчетах;

  • схема расположения земельных участков;

  • чертеж.

Обязательному включению в состав межевого плана земельного участка, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, подлежат следующие разделы:

  • общие сведения о кадастровых работах;

  • исходные данные;

  • сведения об образуемых земельных участках;

  • сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;

  • чертеж.

Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана земельного участка в следующих случаях:

  • в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы;

  • в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета образованных земельных участков или государственного кадастрового учета в связи с изменением основных сведений ЕГРН о земельных участках;

  • в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;

  • в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Общие требования к подготовке межевого плана земельного участка

Межевой план подготавливается в форме:

  • электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и

  • оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении 2-х месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: rosreestr.ru.

Состав сведений межевого плана земельного участка в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихся в утвержденной форме межевого плана.

Разделы, относящиеся к графической части межевого плана земельного участка, Акт согласования, а также документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав Приложения:

  • оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF,

  • подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего межевой план.

Межевой план земельного участка подготавливается также в форме документа на бумажном носителе:

  • если это предусмотрено договором подряда;

  • межевой план, подготовленный в форме документа на бумажном носителе, и Акт согласования заверяются подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой межевой план и Акт согласования. 

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО И ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В РФ