Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет с 1 января 2017 года регламентируется:Законодательство о государственном кадастровом учете земельных участков

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 70 «Государственный кадастровый учет земельных участков» Земельного кодекса РФ (ред. от 31.12.2017)

Соответственно постановка земельного участка на государственный кадастровый учет с 1 января 2017 года регламентируется указанным Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Данный закон пришел на смену Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Федеральным законом № 218-ФЗ определены следующие понятия:

  • Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

  • Государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Статья 1 «Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения» Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. от 01.02.2018 года).

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):

  • является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, в частности, земельных участках,

  • о зарегистрированных правах на эти земельные участки,

  • основаниях их возникновения,

  • правообладателях, а также иных установленных законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (земельный участок):

  • юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на земельный участок или ограничения такого права и обременения земельного участка (Земельный сервитут);

  • осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество (земельный участок).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок.

Зарегистрированное в ЕГРН право на земельный участок может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества (земельных участков):

  • внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и

  • об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Государственный кадастровый учет земельных участков, государственная регистрация прав на земельный участок, ведение Единого государственного реестра земельных участков и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются:

  • Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Для чего необходима постановка земельного участка на кадастровый учет

В соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

  • постановка земельного участка на кадастровый учет является необходимой процедурой для совершения любых сделок с земельными участками;

  • основное назначение кадастрового учета состоит в подтверждении факта существования конкретного земельного участка с определенными, занесенными в ЕГРН, характеристиками;

  • кадастровый учет позволяет осуществить идентификацию каждого земельного участка;

  • функцию государственного кадастрового учета любых земельных участков осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" процедура постановки земельного участка на кадастровый учет стала для граждан значительно проще:

  • постановка земельного участка на кадастровый учет теперь может происходить одновременно с государственной регистрацией права на земельный участок;

  • чтобы произвести юридические действия с земельным участком, его владелец должен иметь документы, подтверждающие, что земельный участок учтен в ЕГРН.

Как уже отмечалось, с принятием Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" все функции по учету недвижимых объектов, в том числе и земельных участков, были переданы в один государственный орган – Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Специалисты Росреестра осуществляют:

  • прием документов для оформления прав собственности на земельные участки, и

  • ведут их кадастровый учет.

Все данные о земельных участках:

  • характеристики земельных участков и
  • данные о их владельцах

хранятся в Едином реестре Росреестра.

Единый реестр Росреестра - новый инструмент на основе информации, заведенной ранее в базы государственного кадастра. Все данные хранятся в электронных базах данных, и получить их можно по заявлению, как в электронном виде, так и в печатном виде. При этом приняты все необходимые меры по защите персональных сведений от возможных мошеннических действий.

Кто может поставить земельный участок на кадастровый учет

Подать заявление на постановку земельного участка на кадастровый учет может как собственник этого земельного участка, так и другие заинтересованные лица.

Результатом постановки земельного участка на кадастровый учет будет присвоение земельному участку уникального кадастрового номера:

  • это сочетание цифр, дающее возможность идентифицировать земельный участок,

  • найти его на публичной кадастровой карте.

Владелец земельного участка может обратиться в регистрирующий орган (Росреестр), чтобы поставить на кадастровый учет:

  • ранее полученный земельный участок, но еще не оформленный в собственность, по договору аренды, бессрочного пользования, и при пожизненном наследуемом владении,

  • вновь созданный земельный участок, который ранее не был учтен в Реестре недвижимых объектов,

  • земельные наделы, выделенные из существующих земельных участков, или образованные в результате объединения нескольких земельных участков.

Вносимые изменения в существующие земельные участки, связанные с изменением границ земельных участков, их размеров и т.д., также должны отражаться в ЕГРН:

  • это значит, что владелец земельного участка обязательно должен обратиться в Росреестр с документами о произведенных изменениях;

  • они пройдут регистрацию и отразятся в кадастровом учете (в ЕГРН).

В случае выделения из одного земельного участка нескольких земельных участков меньшей площади, а также при объединении нескольких земельных участков в один, их кадастровый учет в ЕГРН также обязателен. Вновь образованные земельные участки путем разделения или слияния получат свои уникальные номера в ЕГРН.

Где и как можно поставить земельный участок на кадастровый учет

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

  • поставить земельный участок на кадастровый учет можно в любом российском регионе;

  • это значит, что местонахождение земельного участка не имеет значения, где его ставить на кадастровый учет.

В настоящее время возможны следующие способы постановки земельного участка на кадастровый учет:

  • в офисе Росреестра;
  • через ближайший многофункциональный центр Госуслуг (МФЦ);
  • онлайн.

Постановка земельного участка на кадастровый учет в офисе Росреестра

При выборе данного способа постановки земельного участка на кадастровый учет владелец земельного участка должен явиться в офис Росреестра:

  • лично или
  • через представителя, уполномоченного на выполнение таких действий, с заверенной нотариально доверенностью.

Требуемые документы передаются специалисту Росреестра по расписке. На процедуру рассмотрения документов и постановки на учет отводится примерно 5 дней.

Постановка земельного участка на кадастровый учет через ближайший МФЦ

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ аналогична первому способу, только обработка документов займет дополнительно еще 2 дня.

Это связано с тем, что специалисты МФЦ принимают документы и передают их в Росреестр, а затем получают от них ответ.

Постановка земельного участка на кадастровый учет онлайн

Если имеется возможность выхода в интернет, то этот способ – наиболее удобный для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Перейдя на главную страницу официального сайта Росреестра rosreestr.ru, проследуйте в тот раздел, который относится к вам:

  • физическим лицам или
  • юридическим лицам.

Среди электронных сервисов в правой колонке меню выберите «Государственный кадастровый учет».

Также в раздел «Государственный кадастровый учет» можно попасть, прокрутив главную страницу сайта вниз до «Электронные услуги и сервисы» и выбрать из списка нужный сервис из списка:

  • Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура),

  • Государственная регистрация прав,

  • Государственный кадастровый учет,

  • Получение сведений из ЕГРН,

  • Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online,

  • Офисы и приемные,

  • Предварительная запись на прием.

Можно также непосредственно перейти в раздел «Подать заявление о ГКУ» по ссылке rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/GKU_request.

ГКУ - Государственный кадастровый учет

На этой странице сайта Росреестра, помимо подачи заявления на Государственный кадастровый учет, имеется возможность также получить следующие государственные услуги:

  • Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

  • Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

  • Получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

  • Получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;

  • Получить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;

  • Получить кадастровый план территории из ЕГРН;

  • Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН;

Ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН).

  • Подать заявление на государственную регистрацию прав;

  • Подать заявление о ГКУ;

  • Подать заявление о ГКУ и ГРП.

ГРП - Государственная регистрация прав

Таким образом с помощью этого сервиса также можно сообщить обо всех изменениях, которые произошли с земельным участком, а также в случае смены адреса правообладателя, исправить кадастровые или технические ошибки.

Чтобы подать документы на государственный кадастровый учет земельного участка, заявителю потребуется:

  • усиленная квалифицированная электронную подпись, которую можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре.

Список таких центров размещен на портале Росреестра в разделе:

Главная > Юридическим лицам > Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости.

Для подачи заявления о государственном кадастровом учете (ГКУ) земельного участка на этой странице сайта Росреестра следует ознакомиться с перечнем документов и заполнить электронную форму.

Поля, отмеченные звездочкой, являются обязательными для заполнения.

При этом процедура подачи заявления о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет разбита на 4 последовательных шага.

Шаг 1. Выберите вид объекта недвижимости:

  • земельный участок,
  • здание,
  • сооружение,
  • помещение и
  • объект незавершенного строительства.

Затем выберите:

  • регион, где расположен земельный участок;

  • форму получения кадастрового паспорта:

    • в виде ссылки на электронный документ;

    • в виде бумажного документа в органе регистрации прав / многофункциональном центре;

    • в виде бумажного документа посредством почтового отправления.

Внизу страницы введите кодовые символы и перейдите к заполнению сведений о заявителе.

Шаг 2. Заполните данные о заявителе во все необходимые поля. Подтвердите свое согласие на передачу персональных данных путем проставления отметки в поле напротив текста согласия. Перейдите к странице прилагаемых документов.

Шаг 3. Ознакомьтесь с требованиями к документам, отсканируйте их и прикрепите к заявлению с помощью кнопки «Добавить».

Шаг 4. Проверьте правильность заполнения формы и подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью.

Убедитесь, что ваша заявка о государственном кадастровом учете принята, запомните ее номер. По нему вы сможете отслеживать статус заявки на сайте Росреестра (rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status).

Документы, необходимые для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет

Чтобы земельный участок поставить на государственный кадастровый учет, потребуется представить следующие документы:

  • заявление о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет установленной формы;

  • удостоверение личности владельца земельного участка или представителя (с доверенностью, заверенной нотариусом),

  • если обращение от юридического лица, то соответствующую доверенность на возможность его представлять,

  • документы, подтверждающие законные права на земельный участок (к примеру, договор сделки),

  • межевой план земельного участка, составленный квалифицированным специалистом – кадастровым инженером (найти перечень таковых можно на портале Росреестра).

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если собственниками земельного участка являются несовершеннолетние дети.

Порядок постановки земельного участка на государственный кадастровый учет

Все стадии постановки земельного участка на государственный кадастровый учет можно разделить на три этапа:

  • подготовка и сбор всех необходимых документов,

  • предоставление их в орган регистрации (Росреестр) лично, через МФЦ или онлайн,

  • присвоение кадастрового номера и отражение информации в ЕГРН.

Сроки постановки земельного участка на государственный кадастровый учет

Заявления о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет должны рассматриваться в 5-и дневный срок. Эта норма установлена Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Однако, при обращении через МФЦ срок может быть увеличен на 2 рабочих дня.

Если одновременно с постановкой земельного участка на кадастровый учет осуществляется регистрация права на земельный участок, то срок становится больше и составляет 10 рабочих дней при обращении в офис Росреестра или онлайн и 12 дней при обращении в МФЦ.

Если регистрация земельного участка проходит по судебному решению, то информация вносится в базы за 5 дней, а при аресте земли – в 3 дня.

Госпошлина при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет:

  • услуга по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет является бесплатной, она не облагается государственной пошлиной;

  • если же одновременно с ней осуществляется регистрация имущественного права гражданина на земельный участок, то ему придется оплатить установленную законом госпошлину только за это действие.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков:

  • к ранее учтенным земельным участкам относятся землевладения, поставленные на учет до марта 2008 года или до момента вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

  • по этим земельным участкам кадастровый учет не проведен;

  • это значит, что в кадастре не зафиксированы границы участка и не проведена процедура межевания;

  • поэтому потребуется сначала провести работы по межеванию земельного участка при помощи квалифицированного специалиста, а затем обратиться в орган Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.

Что такое межеванию земельного участка мы рассмотрим в следующем материале. 

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО И ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В РФ

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить