Правовое регулирование установления земельного сервитута осуществляется:Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Земельный сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Правовое регулирование установления земельного сервитута осуществляется

Гражданским кодексом РФ:

  • статьей 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ;

  • статья 275 «Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок» Гражданского кодекса РФ;

  • статья 276 «Прекращение сервитута» Гражданского кодекса РФ и

Земельным кодексом РФ:

  • статьей 23 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Земельного кодекса РФ;

  • главой V.3 «Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности»:

    • Статья 39.23 «Основания для установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности»;

    • Статья 39.24 «Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности»;

    • Статья 39.25 «Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности»;

    • Статья 39.26 «Порядок заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Статья 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ

В соответствии с этой статьей Гражданского кодекса РФ:

  • собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком – сервитута;

  • земельный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления земельного сервитута;

  • обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника земельного участка прав владения, пользования и распоряжения этим земельным участком;

  • земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления земельного сервитута, и собственником соседнего земельного участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях земельного сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления земельного сервитута;

  • земельный сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами;

  • собственник земельного участка, обремененного земельным сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен земельный сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком;

  • в случаях, предусмотренных законом, земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления земельного сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается земельный сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 Гражданского кодекса РФ для собственника такого земельного участка.

Статья 275 «Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок» Гражданского кодекса РФ: 

  • земельный сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим земельным сервитутом, к другому лицу;

  • земельный сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка, для обеспечения использования которого земельный сервитут установлен.

Статья 276 «Прекращение сервитута» Гражданского кодекса РФ:

  • по требованию собственника земельного участка, обремененного земельным сервитутом, земельный сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен;

  • в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения земельным сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением земельного участка, собственник вправе требовать по суду прекращения земельного сервитута.

Статья 23 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Земельного кодекса РФ

Земельный сервитут устанавливается:

  • в соответствии с гражданским законодательством, то есть рассмотренными выше положениями Гражданского кодекса РФ;

  • законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

  • установление публичного земельного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Публичные земельные сервитуты могут устанавливаться для:

  • прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

  • использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

  • размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

  • проведения дренажных работ на земельном участке;

  • забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

  • прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

  • сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

  • использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

  • временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

Земельный сервитут может быть срочным или постоянным:

  • срок установления публичного земельного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

Осуществление земельного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен:

  • собственник земельного участка, обремененного земельным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен земельный сервитут;

  • в случаях, если установление публичного земельного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный земельный сервитут, соразмерную плату;

  • лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного земельного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Земельные сервитуты подлежат государственной регистрации:

  • в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок, условия и случаи установления земельных сервитутов в отношении:

  • земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций

  • устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В следующем материале рассмотрим условия и порядок установления земельного сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО И ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В РФ

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить