Законодательством установлен ряд ограничений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками:Ограничение права собственности на земельный участок

В соответствии с земельным законодательством РФ право собственности на земельный участок не абсолютно, то есть собственник земельного участка не полностью свободен в осуществлении своих прав на землю.

Законодательством установлен ряд ограничений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками:

  • собственник земельного участка и иной землепользователь обязан использовать земельный участок строго по его целевому назначению;

  • на собственника земельного участка и иного землепользователя возлагается обязанность осуществлять охранные мероприятия, не допускать ухудшения качественных характеристик земельного участка (вносить удобрения, не захламлять и не загрязнять участок и др.);

  • единство судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта — это означает, что собственник земельного участка не может, например, распорядится им без расположенного на нем здания, строения, сооружения, которые как принадлежности всегда следуют судьбе главной вещи - земельного участка;

  • даже у добросовестного собственника земельный участок в случаях, предусмотренных законом, может быть изъят для государственных и муниципальных нужд;

  • при несоблюдении требований о надлежащем использовании земельного участка на собственника или иного землепользователя накладывается ответственность, вплоть до изъятия земельного участка.

Основания приобретения и прекращения права собственности на земельный участок

Основания возникновения права собственности на земельный участок можно разделить на три группы:

  • сделки с земельным участком;

  • административные акты по правам собственности на земельный участок;

  • судебные решения, связанные с прекращением права собственности на земельный участок.

Сделки с земельным участком

Сделками с земельным участком, в результате которых возникает право собственности на земельный участок, являются:

  • купля-продажа земельного участка,

  • мена, дарение земельного участка,

  • рента с земельного участка,

  • наследование земельного участка.

Административные акты по правам собственности на земельный участок

К административным актам по правам собственности на земельный участок относятся правовые акты органов государственной власти и местного самоуправления о наделении правом собственности на землю:

  • в качестве примера можно назвать распоряжение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка гражданину в собственность бесплатно.

Судебные решения, связанные с прекращением права собственности на земельный участок

Основания прекращения права собственности на земельный участок можно разделить на две группы:

  • добровольные основания прекращения права собственности на земельный участок, к которым, в свою очередь, относятся:

    • сделки с земельным участком, поскольку у одного субъекта земельного правоотношения право собственности возникает, а у другого оно прекращается;

    • добровольный отказ от права на земельный участок. Возможность такого отказа и порядок его осуществления закреплен в ст. 53 Земельного кодекса РФ;

Статья 53 «Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок» Земельного кодекса РФ

  • принудительные основания прекращения права собственности на земельный участок:

    • изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

Статья 49 «Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд» Земельного кодекса РФ

    • прекращение права собственности на земельный участок у лица, допустившего грубейшее нарушение земельного законодательства. Данное основание предусмотрено ст. 284—286 Гражданского кодекса РФ;

    • реквизиция земельного участка — это временное и возмездное изъятие земельного участка органами государственной власти или местного самоуправления в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер;

Статья 51 «Реквизиция земельного участка» Земельного кодекса РФ

    • конфискация земельного участка — безвозмездное изъятие земельного участка у собственника за совершенное им преступление. Предусмотрена Земельным кодексом РФ и Уголовным кодексом РФ.

Статья 50 «Конфискация земельного участка» Земельного кодекса РФ

В следующем материале рассмотрим вопросы приобретения, ограничения и прекращения права собственности на землю.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО И ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В РФ

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить