Объектами земельных правовых отношений являются:Объекты земельных отношений, регулируемых земельным законодательством

Земельные правовые отношения — это общественные отношения, возникающие в процессе использования и охраны земли в РФ.

Как и любые правоотношения, земельные отношения имеют свой состав, в который традиционно входят:

  • объект земельных отношений,

  • субъект земельных отношений и

  • содержание земельных отношений.

Объектами земельных правовых отношений являются:

  • земля как природный объект и природный ресурс;

  • земельные участки;

  • части земельных участков.

Статья 6 «Объекты земельных отношений» Земельного кодекса РФ

Земельный участок

В этой же статье Земельного кодекса РФ дано определение земельного участка:

  • земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;

  • таким образом, земельный участок — это объект общественных отношений, который имеет индивидуальные характеристики, позволяющие его идентифицировать.

Такими характеристиками земельного участка являются:

  • местоположение (адрес) земельного участка,

  • его площадь,

  • целевое назначение и разрешенное использование,

  • кадастровый номер и другие.

Порядок образования земельных участков определен в главе 1.1 «Образование земельных участков» Земельного кодекса РФ.

Земельные участки образуются:

  • при разделе земельных участков,

  • объединении земельных участков,

  • перераспределении земельных участков или

  • выделе из земельных участков,

  • а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельное законодательство устанавливает определенные требования к размеру земельных участков.

Как правило, федеральное законодательство, устанавливает для субъектов РФ обязанность принимать законы, закрепляющие:

  • минимальные и
  • максимальные размеры земельных участков разных категорий, расположенных на их территории.

Понятие части земельного участка Земельный кодекс не дает. Можно предположить, что здесь законодатель имеет в виду часть земельного участка, выделенную в натуре на местности, то есть реальную долю земельного участка.

Категории земель

Все земельные участки в РФ в соответствии со своим целевым назначением разделяются на категории.

Категории земель — это важнейшее понятие земельного права:

  • именно в соответствии с категорией земель формируется статус всех земельных участков и

  • определятся их целевое назначение.

Близкое к «категории земель» понятие «разрешенное использование земельных участков».

Разрешенное использование земельных участков:

  • это понятие более узкое, чем категория земель;

  • оно определяет конкретный вид использования участка в рамках целевого назначения, например, в населенных пунктах - для строительства жилых домов, административных зданий и др.

  • то есть видов разрешенного использования земельных участков гораздо больше, чем категорий земельных участков.

Исчерпывающий перечень видов разрешенного использования земельных участков установлен специальным нормативным актом:

  • Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 утвержден «Классификатор видов разрешенного использования земельных участков».

Исчерпывающий перечень категорий земель установлен:

  • статьей 7 «Состав земель в Российской Федерации» Земельного кодекса РФ.

Таких категорий земель семь:

  • земли сельскохозяйственного назначения;

  • земли населенных пунктов;

  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

  • земли особо охраняемых территорий и объектов;

  • земли лесного фонда;

  • земли водного фонда;

  • земли запаса.

Перевод земель из одной категории земель в другую категорию

Перевод земель из одной категории земель в другую категорию, сложный процесс, протекающий по правилам, установленным:

  • Земельным кодексом РФ и

  • Федеральным законом "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 № 172-ФЗ (ред. от 29.07.2017).

Данные нормативные акты устанавливают:

  • основания перевода земель из одной категории земель в другую,

  • порядок такого перевода, а также

  • особенности перевода отдельных категорий земель.

Решения о переводе земель из одной категории в другую принимают в отношении:

  • земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительство РФ;

  • земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органы исполнительной власти субъектов РФ;

  • земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органы местного самоуправления;

  • земель, находящихся в частной собственности:

    • земель сельскохозяйственного назначения — органы исполнительной власти субъектов РФ;

    • земель иного целевого назначения — органы местного самоуправления.

Основные особенности перевода земель из одной категории в другую касаются:

  • земель сельскохозяйственного назначения,

  • земель особо охраняемых территорий,

  • земель лесного и водного фондов.

 В следующем материале будет рассмотрено такое понятие земельных отношений, как - субъекты земельных отношений.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО И ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В РФ